שלום,
אני מעוניינת לרכוש דירה בקומה אחרונה של בניין ישן בת"א.
גיליתי שיש על הדירה היטל השבחה עקב תכנית תמ"א38, תכנית ג´. המוכר רוצה שנחתום על מסמך של העירייה שפוטר אותו מלשלם את היטל ההשבחה ומגלגל את זה אלינו בשלב מימוש או בשלב מכירה עתידית. רציתי לדעת מה זה אומר חתימה על מסמך כזה? האם יש דרך לדעת מה גובה היטל ההשבחה כתוצאה מתכנית תמ"א 38 וג´ (הבנתי שהדברים לא ברורים).
אני מעוניינת לרכוש דירה בקומה אחרונה של בניין ישן בת"א.
גיליתי שיש על הדירה היטל השבחה עקב תכנית תמ"א38, תכנית ג´. המוכר רוצה שנחתום על מסמך של העירייה שפוטר אותו מלשלם את היטל ההשבחה ומגלגל את זה אלינו בשלב מימוש או בשלב מכירה עתידית. רציתי לדעת מה זה אומר חתימה על מסמך כזה? האם יש דרך לדעת מה גובה היטל ההשבחה כתוצאה מתכנית תמ"א 38 וג´ (הבנתי שהדברים לא ברורים).
10-11-2006 11:17:00
עפר שחל
להעביר חבות מס לאחר – שאלה עקרונית
זה לא בלתי חוקי לגלגל בהסכם את חבות המיסים מכיתפי המוכר לקונה, לרבות בנושא היטל השבחה.
אבל כדאי לכולם לזכור שזה בין המוכר לקונה ואת הרשויות זה לא מעניין, כלומר קחו למשל הסכם בו הקונה מתחייב לשלם את כל המיסים בגין העיסקה במקום המוכר (מה שנקרא עיסקה נטו) – אם הקונה לא ישלם זאת או לא ישלם במועד או ישלם חלקית, הרשויות ידרשו את התשלום המוכר ולא מהקונה. הן לא יתעניינו ביחסים החוזיים ביניהם או בשאלה האם הפר הקונה את ההסכם שלו עם המוכר. רשויות המס יצמדו לחבות עפ"י החוק – אם החבות חלה על המוכר הרשות תתבע את המוכר.
אבל כדאי לכולם לזכור שזה בין המוכר לקונה ואת הרשויות זה לא מעניין, כלומר קחו למשל הסכם בו הקונה מתחייב לשלם את כל המיסים בגין העיסקה במקום המוכר (מה שנקרא עיסקה נטו) – אם הקונה לא ישלם זאת או לא ישלם במועד או ישלם חלקית, הרשויות ידרשו את התשלום המוכר ולא מהקונה. הן לא יתעניינו ביחסים החוזיים ביניהם או בשאלה האם הפר הקונה את ההסכם שלו עם המוכר. רשויות המס יצמדו לחבות עפ"י החוק – אם החבות חלה על המוכר הרשות תתבע את המוכר.
אבל כאמור זה לא בלתי חוקי וזה אף מקובל בהקשר לנכסים שעתידים לעבור השבחה.
ניתן לקבל הערכה לגובה הצפוי של היטל ההשבחה ע"י פניה מוקדמת לרשות המקומית. אמנם היטלי השבחה אינם מתמטיקה פשוטה כמו מס רכישה למשל ויש אף מקום רב למיקוח, לתקדימים בסביבה וכד´ אבל איש מקצוע – או עו"ד שעוסק בזה או איש נדל"ן/יזם או רו"ח – יכול לתת הערכה ולהקטין את הסיכון. אתם תיקחו את ההערכה הפסימית והמקסימלית ביותר.
