שלום
ברשותי שטח אדמה (בנויה ) בדיזינגוף בין גורדון לג´אן ג´ורס. ברצוני לעשות עסקת קומבינציה עם קבלן ולבנות.
בשנה האחרונה נפגשתי עם קבלנים רבים וקיבלתי הצעות שונות.
על חלקת האדמה זאת הבנתי שאפשר לבנות חמש קומות עם תוספת של חדר על הגג.זאת לפי אחוזי הבניה וגודל השטח.
כל קבלן נתן לי אינפורמציה שונה ולא ברורה לגבי היטל ההשבחה ,עד שאחד מהם טען שהוא מוכן לשלם את חצי מהיטל ההשבחה שמסתכם על 12 הדירות שיבנו בחמשת הקומות כולל קומת חנויות,בתוספת חדר של 23 מטר על הגג עם מדרגות מתוך הדירה בשלוש הדירות העליונות.
הוא טען שהיטל ההשבחה מגיע בסביבות 80 או 90 אלף דולר ומזה הוא מוכן לשלם חצי.
אולם קבלן נוסף שנפגשתי לאחר השיחה איתו הבהיר לי שלמעשה מ1985 יש אישור תב"ע לבנית 5 קומות באזור שלי וההשבחה בעצם היא אישור בנית חדר על הגג ושרק על זה משלמים את היטל ההשבחה.ושזה יוצא כ 20 אלף דולר לחדר.
האם זה באמת נכון שמשלמים את ההיטל רק על החדרים שעל הגג? ושהחדרים הם באמת ההשבחה היחידה .
מקווה שהצלחתי להבהיר את שאלתי.
אודה לכם על תשובה
יניר תבל
ברשותי שטח אדמה (בנויה ) בדיזינגוף בין גורדון לג´אן ג´ורס. ברצוני לעשות עסקת קומבינציה עם קבלן ולבנות.
בשנה האחרונה נפגשתי עם קבלנים רבים וקיבלתי הצעות שונות.
על חלקת האדמה זאת הבנתי שאפשר לבנות חמש קומות עם תוספת של חדר על הגג.זאת לפי אחוזי הבניה וגודל השטח.
כל קבלן נתן לי אינפורמציה שונה ולא ברורה לגבי היטל ההשבחה ,עד שאחד מהם טען שהוא מוכן לשלם את חצי מהיטל ההשבחה שמסתכם על 12 הדירות שיבנו בחמשת הקומות כולל קומת חנויות,בתוספת חדר של 23 מטר על הגג עם מדרגות מתוך הדירה בשלוש הדירות העליונות.
הוא טען שהיטל ההשבחה מגיע בסביבות 80 או 90 אלף דולר ומזה הוא מוכן לשלם חצי.
אולם קבלן נוסף שנפגשתי לאחר השיחה איתו הבהיר לי שלמעשה מ1985 יש אישור תב"ע לבנית 5 קומות באזור שלי וההשבחה בעצם היא אישור בנית חדר על הגג ושרק על זה משלמים את היטל ההשבחה.ושזה יוצא כ 20 אלף דולר לחדר.
האם זה באמת נכון שמשלמים את ההיטל רק על החדרים שעל הגג? ושהחדרים הם באמת ההשבחה היחידה .
מקווה שהצלחתי להבהיר את שאלתי.
אודה לכם על תשובה
יניר תבל
17-09-2006 03:12:00
ישראל שטיין
היטל השבחה
ליניר שלום,
ככלל, לא הייתי סומך על הבדיקה של הקבלנים והייתי מבצע בדיקה עצמית ישירות בעירייה או בסיוע של בעל מקצוע.
היטל השבחה חל מכוח כל תכנית שהשביחה את הנכס ובתנאי שזו אושרה החל מחודש יולי 1981 .
בברכה
ישראל שטיין
ככלל, לא הייתי סומך על הבדיקה של הקבלנים והייתי מבצע בדיקה עצמית ישירות בעירייה או בסיוע של בעל מקצוע.
היטל השבחה חל מכוח כל תכנית שהשביחה את הנכס ובתנאי שזו אושרה החל מחודש יולי 1981 .
בברכה
ישראל שטיין
17-09-2006 06:18:00
יהודה י
הכתובת היחידה לשאלתך היא מחלקת הנדסה בשד´ בן-גוריו
וגם הם לא יתחייבו (-:
היטל השבחה יכול להשתנות מהאחד לשני בהתאם לתארכי רכישה ו/או תשלומי היטל השבחה קודמים
קבלן שיקח על עצמו היטלי השבחה לא ידועים יקזז אותם מהתמורה לך , היות ויש איודאות הקיזוז יהיה גבוה יותר
הכי פשוט לסכם את העיסקא "ברוטו" -זוהי העסקא הגבוה ביותר עבורך שכן אז הקבלן יודע לעשות תחשיב מדויק
אם בנוי היום בנין יתכן ולא כדאי לבנות חדש אלא להוסיף על הקיים או למכור את הקיים+הזכויות על הגג
אם אתם מספר בעלים ויש מספר דירותת אזי אחד היתרונות הנוספים יכול להיות בקבלת פטור ממס שבח
כך או כך המקום הוא מצויין
ואם אתה פנוי לעסקא אשמח לקשר
