שלום רב
אני מתעתדת לרכוש בית, יד שניה, הליך הקניהי נמצא כבר בתהליך מתקדם בין עו"ד של 2 הצדדים.
מדובר בבית צמוד קרקע, שעד היום לא הייתה תביעה לתשלום היטל השבחה, גם כרגע אין כזו.
1. האם צפויה להיות כזו ? אם תמיד בעת העברת זכויות על נכס יש תביעה כזו, גם אם לא בוצעה השבחת השטח בצורה כלשהי?
2. היה והתהליך הוא כך שבד"כ יש כזו תיעה, מי אמור לשאת בתשלום ? המוכר או הקונה ? המוכר טוען, כי היות והוא לא ביצע כל שנוי, היהי ותהיה דרישה לתשלום היא תהיה על פוטנתיאת ההשחבה העתידי, שמי שיהנה ממנו אם בכלל יהיו אנחנו, הקונים, ולכן חובת התשלום עלינו. האומנם ?
תודה
מיכל
19-06-2007 00:37:00
מיכל ק
מוסיפה, בנושא רישום זכות על הקרקע המיועדת לקניה
רלוונטי או לא, מדובר בבית צמוד קרקע שטרם הושלם עליו תהליך הפרסלציה, הדבר נכון לכל הפרוייקט (150 דיירים) ולא לבית הספציפי הזה ונמצא בהליכי טיפול.
כלומר הזכויות על הקרקע טרם נרשמו וירשמו כבר רק בימינו, היה ונקנה, ולא בזמן שהמוכר שוהה בנכס.
האם זה משנה את התמונה ?
מי אמור, במקרה כזה, בד"כ, ע"פי הנורמה, לשלם את היטל ההשבחה ? הקונה או השוכר ?
כלומר הזכויות על הקרקע טרם נרשמו וירשמו כבר רק בימינו, היה ונקנה, ולא בזמן שהמוכר שוהה בנכס.
האם זה משנה את התמונה ?
מי אמור, במקרה כזה, בד"כ, ע"פי הנורמה, לשלם את היטל ההשבחה ? הקונה או השוכר ?
21-06-2007 02:23:00
ישראל שטיין
היטל השבחה
שלום רב לך,
ככלל, היטל ההשבחה חל על המוכר, שכן נקודת המוצא היא שהתמורה המתקבלת בגין הנכס מגלמת את ההשבחה שנוצרה בו.
היטל השבחה יחול רק אם אושרה/ו תכנית או תכניות שהשביחה/ו את הנכס וטרם שולם בגינה/ן היטל השבחה.
יש לבדוק ישירות בועדה המקומית לתכנון ולבניה, אם צפוייה דרישה לתשלום היטל השבחה בעת מימוש הזכויות בנכס, או שמא צפוייה להתאשר תכנית אשר עשוייה להשביח את הנכס.
בברכה
ישראל שטיין
ככלל, היטל ההשבחה חל על המוכר, שכן נקודת המוצא היא שהתמורה המתקבלת בגין הנכס מגלמת את ההשבחה שנוצרה בו.
היטל השבחה יחול רק אם אושרה/ו תכנית או תכניות שהשביחה/ו את הנכס וטרם שולם בגינה/ן היטל השבחה.
יש לבדוק ישירות בועדה המקומית לתכנון ולבניה, אם צפוייה דרישה לתשלום היטל השבחה בעת מימוש הזכויות בנכס, או שמא צפוייה להתאשר תכנית אשר עשוייה להשביח את הנכס.
בברכה
ישראל שטיין