היטל השבחה – על המוכר או הקונה ?

שלום רב

אני מתעתדת לרכוש בית, יד שניה, הליך הקניהי נמצא כבר בתהליך מתקדם בין עו"ד של 2 הצדדים.

מדובר בבית צמוד קרקע, שעד היום לא הייתה תביעה לתשלום היטל השבחה, גם כרגע אין כזו.

1. האם צפויה להיות כזו ? אם תמיד בעת העברת זכויות על נכס יש תביעה כזו, גם אם לא בוצעה השבחת השטח בצורה כלשהי?

2. היה והתהליך הוא כך שבד"כ יש כזו תיעה, מי אמור לשאת בתשלום ? המוכר או הקונה ? המוכר טוען, כי היות והוא לא ביצע כל שנוי, היהי ותהיה דרישה לתשלום היא תהיה על פוטנתיאת ההשחבה העתידי, שמי שיהנה ממנו אם בכלל יהיו אנחנו, הקונים, ולכן חובת התשלום עלינו. האומנם ?

תודה
מיכל

19-06-2007 00:37:00
מיכל ק
מוסיפה, בנושא רישום זכות על הקרקע המיועדת לקניה

רלוונטי או לא, מדובר בבית צמוד קרקע שטרם הושלם עליו תהליך הפרסלציה, הדבר נכון לכל הפרוייקט (150 דיירים) ולא לבית הספציפי הזה ונמצא בהליכי טיפול.
כלומר הזכויות על הקרקע טרם נרשמו וירשמו כבר רק בימינו, היה ונקנה, ולא בזמן שהמוכר שוהה בנכס.
האם זה משנה את התמונה ?
מי אמור, במקרה כזה, בד"כ, ע"פי הנורמה, לשלם את היטל ההשבחה ? הקונה או השוכר ?
21-06-2007 02:23:00
ישראל שטיין
היטל השבחה

שלום רב לך,
ככלל, היטל ההשבחה חל על המוכר, שכן נקודת המוצא היא שהתמורה המתקבלת בגין הנכס מגלמת את ההשבחה שנוצרה בו.
היטל השבחה יחול רק אם אושרה/ו תכנית או תכניות שהשביחה/ו את הנכס וטרם שולם בגינה/ן היטל השבחה.
יש לבדוק ישירות בועדה המקומית לתכנון ולבניה, אם צפוייה דרישה לתשלום היטל השבחה בעת מימוש הזכויות בנכס, או שמא צפוייה להתאשר תכנית אשר עשוייה להשביח את הנכס.
בברכה
ישראל שטיין

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    מכיר גם מכיר אותך מאתר אחר (ולא אומר את שמו). כיף לקרוא את התשובות שלך שבהחלט מרחיבות דעתו של כל מי שזקוק לעזרה. בהצלחה !...

    האם בעל דירה המבקש להרחיב את דירתו רשאי לעשות כן ללא הסכמת כל בעלי הדירות האחרים? בתודה מראש, תהילה 01-05-2005 15:01:00 ישראל שטיין הרחבת דירה...

    מהן הזכויות שמקנה לבעל הדירה החלק הבלתי מסויים ברכוש המשותף הצמוד לדירתו ומהן הזכויות שמקנה לכל בעל דירה חלק מסויים הצמוד לדירתו? תודה… 02-05-2005 02:34:00...

    לישראל שלום, שאלתי., אותה הרחבתי לשם הבהרה. ירשתי דירת שיכון ישנה הנמצאת במבנה ישן בן כ-50 שנה. במסגרת יוזמה משותפת של כל 12 דיירי הבית,...

    ברצוני לקבל מידע בנוגע לרכישת דירה חדשה. מהו החוק לגבי מספר החניות בגין רכישת דירת שלושה חדרים, ארבעה חדרים ו/או חמישה חדרים לגבי מספר החניות...

    מקווה שזה פורום מתאים לשאלתי. אני רוצה לבנות בהרחבה של מושב, משבצת צהובה. שילמתי 260000 ש"ח למינהל על חצי דונם עבור 140 מ"ר. זה יוצא...

    רציתי לדעת איך אני יכולה לברר שווי קרקע בגודל ידוע ובאיזור מסויים מאוד. נכנסתי לאתר של המינהל אך ישנם קשיים טכניים ואין אפשרות לקבל הערכה....

    אנו בונים במשותף בית דו משפחתי,ברצוני לקנות מהשכן זכיות בניה מהחלק שלו- למרות שהמגרש מחולק לחצי. הוא רוצה בית קטן יותר ואני גדול יותר. כיצד...

    ברשותי דירה בבניין בן 10 דירות , קומת קרקע, ראשונה ושניה. דירתי ממוקמת בקומה האמצעית ומושכרת לדייר נהדר. לאחרונה , פנו אלי מקומת הקרקע בבקשה...

    שלום, לפני 7.5 שנים רכשתי דירה חדשה מקבלן, בחוזה נרשם "דירת 4 חדרים כולל חדר הממ"ד ". לפני שבוע הגיע לביתי שמאי לצורך הערכת שווי...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן