היטל השבחה – מספר היבטים

שאלה: העירייה בתחומה אני גר, הרעיפה עלי הטבות שונות: – מותר לי לבנות חדר גדול על הגג (40 מ"ר). – מותר לי לבנות ברכה בחצר (…אלא שבמקרה שלי,שטח החצר יאפשר לי לבנות רק בריכת נוי לדגים בשטח מקסימאלי של 4 מ"ר). – מותר לי להגדיל את המרתף פי 3 ( כנראה בטכניקות של בוני מנהרות ברפיח). תמורת כל ההטבות האלה דורשת העירייה ממני עשרות אלפי שקלים היטל השבחה. אלא מאי? – עוד חדר אני לא צריך, – דגים אני אוהב רק בצלחת, – ואין לי עניין כלל בבניית מרתף. הודעתי לעירייה כי אינני מעוניין בהטבות הנ"ל, ואני מוכן להתחייב לוותר עליהן.

בלית ברירה וכדי להימנע מתשלום מיידי של היטל ההשבחה, חתמתי על התחייבות לשלם את ההיטל אם וכאשר אמכור את הדירה. האם זה חוקי?