שלום,אני גר בקומה א בבית משותף בן 5 קומות. לאחרונה הוחלט ע"י רוב הדיירים לשפץ את המעלית שבביניין. השיפוץ כולל תוספות"קוסמטייות" כגון החלפת פורמיקה [כשהקימת אינה פגומה],הוספת מראה,החלפת מיתקן תאורה[כשהקים תקין],הוספת צג המראה את מיקום המעלית בכל קומה. לדעתי התוספות הללו הן מותרות במצב הכלכלי כיום ובודאי שלא הכרחיות לתיפקודה התקין של המעלית. שאלותי הן:א.האם ניתן לחייב אותי להישתתף בהוצאה. ב.האים קימת חלוקה שונה בהישתתפות בהוצאות תחזוקת המעלית בהתאם לקומת המגורים. ג. בחישוב וחיוב דמי הוועד לפי שטח הדירה היחסי,האם שטח הגג ששיך לדירות בקומה 5 גם נחשב. תודה רבה מראש על המענה.
27-12-2004 16:46:00
עפר שחל
תשובות
לא ניתן לחייב אותך בהוצאות שהן בגדר שיפור הקיים ושדרוגו, להבדיל מהוצאות תחזוקה או שימור הקיים, תיקוני בלאי סביר וכד´. לשיפור הקיים נדרשת הסכמה של כל בעלי הדירות או שרק חלק ישאו בשיפור, אם זה חשוב להם.
לגבי תחזוקה שוטפת של מעלית – אם לא נכתב אחרת בתקנון הרי שכל בעלי הדירות חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית, בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים.
ולגבי השאלה האחרונה – אם לא נקבע אחרת בתקנון הרי שמרפסות וגג לא נכללים בשטח רצפת דירה לצורך החישוב.