שלום לעורך הדין עופר שחל.
אני גר בבניין משותף בן 10 שנים, 6 דיירים.
במרוצת השנים היו ליקויים(רטיבות וכו´) במספר דירות אשר טופלו עד תום מועד תקופת האחריות.
בעל הפנטהאוז מכר את דירתו לאחר שגר שם 8 שנים לערך.
כיום מסתבר לשאר הדיירים שאותו בעל פנטהאוז הסתיר במשך שנים בעיות רטיבות קשות אשר נבעו מליקויי בנייה בגג.
כאשר הוא מכר את הדירה הוא הסתיר זאת מהקונים,צבע וטייח.
כיום סובלים הקונים מנזילות גשם לתוך ביתם,והם דורשים משאר הדיירים להשתתף במימון תיקון הגג.(עשרות אלפי ש"ח)….. ידוע לי שהגג הוא רכוש משותף אך השאלות שלי הן: מה הדין במקרה כזה הן מצד המוכר אשר רימה והטעה והן מצד הקבלן.
מי נושא באחריות? האם הדיירים אמורים להשתתף במלוא עלות התיקון? יש לציין שכבר הוצאו סכומים לא מבוטלים מצד הדיירים אך הליקויים דורשים השקעה כספית כבדה עוד יותר.
אשמח לתשובה.
yuval
אני גר בבניין משותף בן 10 שנים, 6 דיירים.
במרוצת השנים היו ליקויים(רטיבות וכו´) במספר דירות אשר טופלו עד תום מועד תקופת האחריות.
בעל הפנטהאוז מכר את דירתו לאחר שגר שם 8 שנים לערך.
כיום מסתבר לשאר הדיירים שאותו בעל פנטהאוז הסתיר במשך שנים בעיות רטיבות קשות אשר נבעו מליקויי בנייה בגג.
כאשר הוא מכר את הדירה הוא הסתיר זאת מהקונים,צבע וטייח.
כיום סובלים הקונים מנזילות גשם לתוך ביתם,והם דורשים משאר הדיירים להשתתף במימון תיקון הגג.(עשרות אלפי ש"ח)….. ידוע לי שהגג הוא רכוש משותף אך השאלות שלי הן: מה הדין במקרה כזה הן מצד המוכר אשר רימה והטעה והן מצד הקבלן.
מי נושא באחריות? האם הדיירים אמורים להשתתף במלוא עלות התיקון? יש לציין שכבר הוצאו סכומים לא מבוטלים מצד הדיירים אך הליקויים דורשים השקעה כספית כבדה עוד יותר.
אשמח לתשובה.
yuval
07-02-2009 13:38:00
עפר שחל
ת
אם אכן העובדות הן כפי שציינת יש לכאורה עילת תביעה נגד המוכר בפרט מצד הקונה. יחד עם זאת כדאי לגשת ליעוץ משפטי ולהציג את מלוא הפרטים ובפרט חוזה המכר.
גם לקונה דירה יש אחריות לא מבוטלת לבדוק את הנכס לפני הקניה ולכן הקביעה האם היתה הטעיה תלויה בנסיבות כל מקרה ומקרה.
גם לקונה דירה יש אחריות לא מבוטלת לבדוק את הנכס לפני הקניה ולכן הקביעה האם היתה הטעיה תלויה בנסיבות כל מקרה ומקרה.
לגבי הועד – כדאי לעשות ביטוח ולהמנע מראש מהצורך להגיש תביעות וכד´.
09-02-2009 12:34:00
יובל bryner
בהמשך לתשובתך
מה כוונתך בקשר לעשיית ביטוח? באיזה סוג ביטוח מדובר?
האם מדובר בביטוח המבוצע ע"י האגודה לתרבות הדיור?
ובאיזה תביעות מדובר?
בתודה רבה על תשובתך המהירה.
yuval
האם מדובר בביטוח המבוצע ע"י האגודה לתרבות הדיור?
ובאיזה תביעות מדובר?
בתודה רבה על תשובתך המהירה.
yuval
10-02-2009 18:41:00
עפר שחל
ביטוח
כל ועד צריך לעשות ביטוח לרכוש המשותף, יש 3 סוגי ביטוח או 3 סוגי כיסוי, חשוב מאוד לעשות ביטוח צד ג´ בגין תאונות גוף, ביטוח מעבידים לעניין העסקת נותני שרותים וביטוח בגין נזקים לרכוש משותף, אובדן וכו´. פנה להמשך טיפול לסוכן אלי בר עוז שפרטיו נמצאים באתר זה.
