מדובר על ביניין על העמודים, 7 קומות. אני בעל הנכס, הדירה בקומה ראשונה. הרצפה בסלון שלי בעצם מהווה תקרה של החנייה מתחת (השטח לא משמש כחניה עקב התקנת מערכת חימום מים. ברצוני להתקין את טעלת המיזוג מתחת לסלון שלי – בעצם על התקרה של"חניה" . ועד הבית גידר ונעל את השטח מתחת לסלון שלי, ע"מ לא לאפשר גישה למערכת החימום (ובצדק). הטעלה שלי לא אמורה לעבור מעל שום מכונה או ציוד אחר.
ועד הבית מסרב למסור לי את המפתחות מהשטח המגודר תחת ההסבר שיש אחראיות על מערכת החימום והם חוששים שהטעלה תפריעה.
האם יש לי דרך להשפיע ולנמק את רצוני?
תודה מראש
מאחר והתקרה למטה היא רכוש משותף אתה בכל זאת תלוי ברצון הועד.
שאל את הועד על סמך מה קבעו שהתעלה מפריעה.
הבא חו"ד של בעל מקצוע משלך למה היא לא תפריע.
כדאי לבדוק אם יש ביטוח לחדר ההסקה ומה כתוב בו לגבי פעולות מותרות בחלל חדר ההסקה.
לפי דעתי- יש כאן בעייה של ביטוח מצד החברה המתפעלת את חדר ההסקה. כדאי שאתה תבקש מהם לנמק ולהוציא חו"ד מסודרת.
"מאחר והתקרה למטה היא רכוש משותף אתה בכל זאת תלוי ברצון הועד."????
אם התעלה שאתה מעוניין להתקין אינה פוגעת באיזה אופן ברכוש המשותף או באפשרות של בעלי דירות אחרות להשתמש במקום, הרי שהתקנת התעלה היא סבירה.
לוועד אין שום זכות למנוע ממך את השימוש במקום.
העובדה שבידיהם המפתח [על מנת לשמור על הרכוש המשותף = מערכת חימום המים] אינה מאפשרת להם למנוע ממך לקבל את המפתח לשימוש סביר. ובוודאי שההתקנה אינה תלויה ב"רצון" הוועד. אם הם סבורים שבוודאות תפגע במערכת החימום, עליהם להוכיח זאת. לחילופין הגיוני בהחלט להתריע בפניך בכתב שבמידה ובעקבות התקנת התעלה ייגרם נזק למערכת, אתה תחויב בתיקון.
היתי היום באגודה לתרבות הדיור(ראשל"צ). לא בדיוק עזרו לי, אבל הציעו לכתוב מכתב לועד הבית על כך שאני מתחייב לתקן על חשבוני כל נזק שיגרם על ידי או ע"י הקבלן שלי. טוב, שלחתי מכתב רשום.
פרט "קטן" : התעלה אף לא עוברת מעל הציוד של המערכת לחימום המים.
יש לי שאלה בהמשך: אם בבניין שלנו יש עוד תעלות דומות במיקומן לתעלה שלי, האם הממצא יכול להיות נימוק לכך שגם אני יכול להרכיב את אותו הדבר?
אז תחסוך לעצמך זמן ואל תפנה אליהם בכלל.
[סיפור להמחשה: כחלק מהליך משפטי היינו צריכים לפנות למחוזי. מכיוון שמדובר במחוזי רצינו להיעזר בעו"ד ופנינו לא. ת. ד. כדי לקבל את שירותי העו"ד שלהם. העו"ד טענה בתוקף שלהליך זה צריך גם לשלם אגרה בעוד אנחנו הוכחנו שלא צריך. הם התעקשו ועזבנו אותם. הלכנו לעו"ד פרטי והוא ייצג אותנו בלא כל בעיה בלי הצורך לשלם אגרה על הליך זה.]
2. לדעתי גם אם הצנרת עוברת מעל למנוע של חימום המים אין כל בעיה.
3. אם יש תעלות נוספות שעוברות מעל אז על אחת כמה וכמה הם לא יכולים להפלות אותך ולאסור עליך להתקין שם תעלה.
תבהיר להם שבמידה ולא יאפשרו לך, תפנה למפקח על המקרקעין ותתבע אותם ואז הם ייצטרכו לשלם גם את האגרה וגם שכ"ט עו"ד שזה לא מעט כסף ולבסוף אתה תתקין את מה שאתה מעוניין ומגיע לך.
שמור את כל המכתבים והוכחות הרשום.
באמת, הפורום עוזר הרבה יותר מאגודה לתרבות הדיור.
תודה לכל אחד על התשובות.
