שמעתי שלא משלמים היטל השבחה אם האיזור נכלל בשיקום שכונות, היכן ניתן למצוא באינטרנט על שיקום שכונות בירושלים ?
עוד שאלה קטנה מבנה שנבנה לפני 20 שנה ללא התר מעיריית ירושלים האם כדאי לנסות לבקש התר רטרואקטיבי או להשאיר את המצב כפי שהוא שמא לא יאשרו את זה ויחייבו אותי להרוס אותו.
תודה.
20-03-2006 00:32:00
ישראל שטיין
היטל השבחה בשכונת שיקום
שלום רב לך,
עיסקאות בשכונה המוכרזת כשכונת שיקום פטורות מהיטל השבחה.
ביחס לשכונות שיקום בירושלים, נסה למצוא מידע באתר של עיריית ירושלים.
עיסקאות בשכונה המוכרזת כשכונת שיקום פטורות מהיטל השבחה.
ביחס לשכונות שיקום בירושלים, נסה למצוא מידע באתר של עיריית ירושלים.
בברכה
ישראל שטיין
21-03-2006 01:32:00
שי0007 יי
תודה על תשובתך וכמו כן אשמח לתשובתך עבור השאלה
השניה
יש מבנה שנבנה לפני 20 שנה ללא התר מעיריית ירושלים האם כדאי לנסות לבקש התר רטרואקטיבי או להשאיר את המצב כפי שהוא שמא לא יאשרו את זה ויחייבו אותי להרוס אותו.
אין לערייה שום רישום על הבניין כי הוא נבנ לפני קום המדינה אפילו התב"ע שגוי הוא מתיר שלוש קומות שבפועל יש ארבע קומות.
מה דעתך ?
תודה.
21-03-2006 17:52:00
ישראל שטיין
אישור בדיעבד
שלום רב לך,
התשובה לשאלה אם כדאי להגיש בקשה להיתר להכשרת החריגות תלויה בסיכוי לקבלת ההיתר.
מוטב לבחון נושא זה עם אדריכל המצוי בתחום ואשר יוכל לבדוק בעירייה אם התוספת שנבנתה עומדת בדרישות התב"ע, ואם כן מה נדרש להכשרתה בנוסף להגשת הבקשה להיתר, או שמא יש אולי דרך אחרת.
אין טעם להגיש הבקשה, אם אין סיכוי סביר לקבלת היתר.
עם זאת עלי לציין, שעצם הגשת הבקשה אינה משנה את המצב המשפטי ביחס לחריגת הבניה שבוצעה ואין בה כדי ליצור עילה להגיש תביעה להריסה עתה.
בברכה
ישראל שטיין
התשובה לשאלה אם כדאי להגיש בקשה להיתר להכשרת החריגות תלויה בסיכוי לקבלת ההיתר.
מוטב לבחון נושא זה עם אדריכל המצוי בתחום ואשר יוכל לבדוק בעירייה אם התוספת שנבנתה עומדת בדרישות התב"ע, ואם כן מה נדרש להכשרתה בנוסף להגשת הבקשה להיתר, או שמא יש אולי דרך אחרת.
אין טעם להגיש הבקשה, אם אין סיכוי סביר לקבלת היתר.
עם זאת עלי לציין, שעצם הגשת הבקשה אינה משנה את המצב המשפטי ביחס לחריגת הבניה שבוצעה ואין בה כדי ליצור עילה להגיש תביעה להריסה עתה.
בברכה
ישראל שטיין
30-03-2006 04:03:00
שי0007 יי
הבעייה היא שאני רוצה למכור את בניה הלא חוקית
לאחר התייעצות עם שמאי נודע לי שאין אפשרות להרוס מבנה מגורים אם עבר זמן רב(20 שנה) מהבנייה.
לכן הרצון להכישר את הבניה.
האם הוא צודק ?
31-03-2006 01:22:00
ישראל שטיין
בנייה ללא היתר
שלום רב לך,
אכן, לא ניתן לנקוט הליך פלילי, כנגד הבונה בחלוף 20 שנים. בהתקיים נסיבות מסויימות, רשאית הועדה המקומית לפנות לבית המשפט ולבקש צו הריסה גם כאשר קיימת התיישנות פלילית.
כמו כן תהא רשאית הועדה לדרוש את הריסת הבנייה הבלתי חוקית במידה ותוגש לאישורה בקשה להיתר בייחס לנכס.
בברכה
ישראל שטיין
אכן, לא ניתן לנקוט הליך פלילי, כנגד הבונה בחלוף 20 שנים. בהתקיים נסיבות מסויימות, רשאית הועדה המקומית לפנות לבית המשפט ולבקש צו הריסה גם כאשר קיימת התיישנות פלילית.
כמו כן תהא רשאית הועדה לדרוש את הריסת הבנייה הבלתי חוקית במידה ותוגש לאישורה בקשה להיתר בייחס לנכס.
בברכה
ישראל שטיין