שלום לצוות המצויין !!!
ברצוני לשאול כיצד מחושב החלק ברכוש המשותף לפי נסח הטאבו ?
האם יש לי אפשרות לשנות את מה שכתוב בנסח הטאבו אם לדעתי נפלה שם טעות- אם כן אז כיצד ?
הבעיה שלי היא שהחלק ברכוש המשותף כפי שהוא רשום בנסח הטאבו הוא כולל גם שטח של מרפסות – כאשר באו חברת הניהול וחישבו את החלק היחסי של הדירה לתשלום מיסי ועד הסכום יצא גבוה מאוד בגלל שהחלק ברכוש המשותף כולל גם מרפסות והרי לפי חוק המקרקעין – מרפסות(גזוזטראות) אינם נחשבות לצורך החישוב.
אשמח לקבל תשובות בנושא וגם מה הסיכויים שלי להפחית את דמי הוועד החודשיים שנראים לי מאוד גבוהים ולא סבירים ??
נ.ב – האתר מצויין – והתשובות מדוייקות ומהירות – רק אם אפשר להוסיף אפשרות של חיפוש לפי נושאים או משהו כזה זה היה מועיל מאוד
23-10-2005 00:07:00
עוז כהן
עו"ד עוז כהן
שינוי הרישום בטאבו יעשה על ידי תיקון צו הבית המשותף. על ידי הסכמה של 75% מבעלי הדירות ששני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם. אם נפלה טעות ואין רוב אפשר לפנות לביה"מש המחוזי שיורה למפקח לשנות את צו הביתהמשותף.
23-10-2005 03:24:00
ע ת
מאיפה המצאת את זה?
"145. (א) המפקח רשאי, על פי בקשת בעל דירה או בעל זכות בדירה, לתקן צו רישום בפנקס, ובלבד שנתן לכל בעל דירה או לבעל זכות בדירה שלא הגיש את הבקשה הודעה מוקדמת והזדמנות לטעון טענותיו.
(ב) צו המתקן צו רישום, דינו לכל דבר כדין צו רישום."
24-10-2005 12:05:00
עוז כהן
עו"ד עוז כהן
ללא הסכמת 75% מהדיירים לא יתוקן הצו, תיקון הצו נוגע לשטחים ולכן לאור בעיף 71 לחוק, יש לקבל הסכמה כזו. תפנה ללשכת הרישום ושם יאשרו את תשובתי. ודבר שני לא מדברים בצורה כזאת, ולא יהירים ככה.
24-10-2005 12:58:00
ע ת
אבל לשכת הרישום לא היא שמחליטה אם כן או לא
שנית, סעיף 71 ב´ לחלוטין לא רלוונטי, כי שם מדובר על שינוי חלוקת הרכוש המשותף לצורך הרחבה ובהסכמה בין בעלי הדירות, ואילו אנו עסקינן בתיקון של רישום שגוי לכאורה.
במצב כזה המפקח רשאי להורות לתקן את הרישום, אבל חייב לתת לכל דייר להשמיע את התנגדויותיו.
והערה לשואל- לצורך חישוב דמי הניהול הרישום הוא לרעתך, אבל מבחינת שווי הדירה הוא מאוד לטובתך, כי קיבלת שטח ברוטו גדול יותר! גם לצורך קבלת החלטות מסוימות יש לך משקל גדול יותר…
26-10-2005 01:28:00
משה ארביב
איזה החלטות ? מה קשור שווי דירה ??
שורה תחתונה אני צריך ללכת למכולת בסוף החודש וכאשר אני צריך לשלם ועד בית פי 2 ממה שאני צריך לשלם באמת יש לי פחות כסף ללכת איתו למכולת. בכל מקרה לא נראה לי שמי שקונה דירה מעניין אותו מה רשום בנסח טאבו בסעיף החלק ברכוש המשותף .וגם לא הבנתי איך השטח ברוטו גדל ?? – השטח של הדירה נשאר אותו דבר – אלא אם כן יש לך משהו לחדש לי ??
26-10-2005 02:30:00
ע ת
שטח ברוטו זה שטח הדירה פלוס החלק ברכוש המשותף
ויש לו השפעה על שווי הדירה, תאמין או לא.
אבל תעשה מה בראש שלך.
26-10-2005 02:59:00
משה ארביב
האם השטח כפי שמופיע בנסח טאבו הו ברוטו ??
האם השטח כפי שמופיע בנסח טאבו הו ברוטו וכולל גם שטחים משותפים ??
26-10-2005 03:00:00
ע ת
אמור להיות
26-10-2005 13:14:00
עפר שחל
חיפוש נושא – שימו לב
אני מתייחס קודם לכל לסיפא של שאלתך – יש דרך לקבל תשובות רק בנושא מסויים.
כל שעליך לעשות הוא להקיש את מילת החיפוש במקום המיועד לכך (ראה צד שמאל למעלה – חפש) ותקבל רק את התשובות בנושא שחיפשת. קלעת לדעת גדולים….
