עקב פיצוצים בצינור המים הראשי נאלצנו להחליפו.
עד היום היתה חלוקה שווה של כל ההוצאות לתיקונים על אף שגודל הדירות שונה.
היום בעלת דירה קטנה איננה מוכנה לשלם סכום שווה לכולם.
עד היום בצענו במשך השנים מספר תיקונים גדול ( החלפת דלת הכניסה ותיבות הדואר, שפוץ כללי של האספלט בכל החצר, החלפת דוד קיטור ראשי, שיפוץ כולל של המעלית וכו´ ) בו שילמו כול הדיירים סכום שווה כולל בעלת הדירה הקטנה.
מה עלינו לעשות היום למען תשלם בעלת הדירה הקטנה את חובה ואיך אנו צריכים להסביר לה את הדרישה.
עד היום היתה חלוקה שווה של כל ההוצאות לתיקונים על אף שגודל הדירות שונה.
היום בעלת דירה קטנה איננה מוכנה לשלם סכום שווה לכולם.
עד היום בצענו במשך השנים מספר תיקונים גדול ( החלפת דלת הכניסה ותיבות הדואר, שפוץ כללי של האספלט בכל החצר, החלפת דוד קיטור ראשי, שיפוץ כולל של המעלית וכו´ ) בו שילמו כול הדיירים סכום שווה כולל בעלת הדירה הקטנה.
מה עלינו לעשות היום למען תשלם בעלת הדירה הקטנה את חובה ואיך אנו צריכים להסביר לה את הדרישה.
06-02-2005 03:09:00
איתן ברעם
חלוקת ההוצאות – אחזקה ושיפוץ
השאלה הראשונה היא, אם נרשם בבית שלכם תקנון מוסכם בטאבו
ואם נרשם, האם מפורטת בו חלוקת התשלום אחזקה/שיפוצים
בשיטה של תשלום שווה ואחיד לכל הדירות, כטענתכם.
ואם נרשם, האם מפורטת בו חלוקת התשלום אחזקה/שיפוצים
בשיטה של תשלום שווה ואחיד לכל הדירות, כטענתכם.
אם לא נרשם תקנון מוסכם, מה שחל עליכם הוא התקנון המצוי
וחלוקת התשלום לאחזקת הרכוש המשותף, או שיפוצים,
הוא על פי סעיף 58(א) לחוק המקרקעין, דהיינו, על פי
חלקה של כל דירה ברכוש המשותף, שמכונה גם השיטה המדורגת לפי שטח הריצפה.
במקרה כזה, דרישתה של בעלת הדירה הקטנה לשלם על פי
גודלה היחסי, או לפי חלקה ברכוש המשותף, היא דרישה מוצדקת.
העובדה שבעבר שילמה הדירה הקטנה סכום שווה לשאר הדירות
אינה יוצרת "מחוייבות בלתי חוזרת" להמשיך ולשלם סכומים הגבוהים
מהנדרש ממנה עפ"י חוק גם בעתיד.
הייתי ממליץ לועד-הבית להתנצל בפני בעלת הדירה הקטנה
שנגבו ממנה בעבר סכומים גבוהים יותר ממה שהיא צריכה
הייתה לשלם עפ"י חוק, כאשר גבו סכום אחיד על פי חלוקה שווה.
………………………………………………………………………………………………………………………..