1. רכשתי דירה בפרויקט המבוצע ע"י חברה יזמית. לאחרונה, חודשים ספורים בלבד לאחר תחילת הבניה, הודיעה לי החברה כי בכוונתה להחליף את הקבלן המבצע. האם לאור המצב החדש עלי לבקש מסמך כלשהוא מהחברה (מלבד מכתב מטעם הקבלן החדש לגבי מחויבותו לחוזה שבידי)?
2. בעבר, ביקשתי מהחברה כי תמציא לי מכתב מטעם הקבלן הקודם בו הוא מתחייב לחוזה שביני לחברה (ישנו סעיף בחוזה האומר כי על הקבלן אכן להמציא מכתב כזה). החברה טענה כי לא כדאי לי לדרוש מכתב כזה שכן אז החברה לא תהיה אחראית כלפי באותם סעיפי חוזה המטילים במפורש אחראיות על הקבלן. היתכן? האם החברה אינה נושאת באחראיות כלשהיא גם באותם סעיפים להם אחראי הקבלן לכאורה (למשל בנית הדירה, מסירתה במועד, טיפול באי התאמות וכו´)?
3. הפרויקט בו קניתי את הדירה בנוי מכמה בניינים מחוברים. ברם, המחסן והחניה נמצאים בבניין הסמוך לזה בו נמצאת הדירה. יתרה מכך, שני הבניינים נבנים ע"י קבלנים שונים ונמצאים בשלבי בנייה שונים לחלוטין (הבניין בו נמצאת הדירה יאוכלס מס´ שנים מאוחר יותר). האם מצב כזה יכול ליצור בעיה כלשהיא בעתיד?
20-02-2005 18:00:00
עפר שחל
תשובה
צריך לקרוא היטב את החוזה שבידך ורק אז לענות.
יש בעיה ידועה בחוזה מול יזם/חברה יזמית שיש לה חוזים מקצועיים שאינם בהכרח מיטיבים עם המתקשר, לא מעט מידע אכן מוצנע ומומלץ עוד בטרם החתימה לקחת עו"ד מטעמך לצורך שיפור החוזה ככל שניתן – החלפת הקבלן המבצע מעוררת שאלות לגבי לוח הזמנים, האחריות וכו´. הייתי מאוד ממליץ לגשת בנסיבות אלה לעו"ד שיעיין בחוזה וישקול הוצאת מכתב בשימכם לחברה לצורך קבלת כל הנדרש עפ"י החוזה. זו אינה הוצאה שאמורה להיות בשמים ולטמעי היא הכרחית.
יש בעיה ידועה בחוזה מול יזם/חברה יזמית שיש לה חוזים מקצועיים שאינם בהכרח מיטיבים עם המתקשר, לא מעט מידע אכן מוצנע ומומלץ עוד בטרם החתימה לקחת עו"ד מטעמך לצורך שיפור החוזה ככל שניתן – החלפת הקבלן המבצע מעוררת שאלות לגבי לוח הזמנים, האחריות וכו´. הייתי מאוד ממליץ לגשת בנסיבות אלה לעו"ד שיעיין בחוזה וישקול הוצאת מכתב בשימכם לחברה לצורך קבלת כל הנדרש עפ"י החוזה. זו אינה הוצאה שאמורה להיות בשמים ולטמעי היא הכרחית.
