ביום 15/01/09 נשאלה על ידי שאלה בנוגע לרוב הנדרש להחלפת מתחזק.
צפוסר הפנה אותי למאמר שנכתב ע"י עוה"ד שחל, אולם לא ברור מתוך המאמר הנ"ל מהו הרוב הנדרש להחלפת מתחזק במקרה בו כונסה אסיפת דיירים כללית נדחית. האם אז נדרש רוב של הנוכחים באסיפה או שבכל מקרה נדרש הרוב המיוחד שקובע החוק (בעלי הדירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם?).
אנא תגובתך הברורה, שכן הנני נזקקת לה בדחיפות.
תודה רבה.
צפוסר הפנה אותי למאמר שנכתב ע"י עוה"ד שחל, אולם לא ברור מתוך המאמר הנ"ל מהו הרוב הנדרש להחלפת מתחזק במקרה בו כונסה אסיפת דיירים כללית נדחית. האם אז נדרש רוב של הנוכחים באסיפה או שבכל מקרה נדרש הרוב המיוחד שקובע החוק (בעלי הדירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם?).
אנא תגובתך הברורה, שכן הנני נזקקת לה בדחיפות.
תודה רבה.
18-01-2009 14:48:00
דני קריו
ברמה המשפטית
דרוש רוב של כלל בעלי הדירות (לא באסיפה).
ברמה הפרקטית,כאשר ישנם דיירים רבים,ומספר האדישים גדול,כך שלא ניתן למעשה לקבל החלטה באסיפת דיירים,ניתן לבצע אחת משתיים:
1.החתמת האדישים על ידי מעבר יזום בין דירותיהם.
2.(וזו אינה עצה משפטית),ללכת על הרוב שבאסיפת הדיירים,אם הלך הרוח הוא שמוכנים לקבל את ההכרעה באסיפה,ולא יעשו מזה ענין גדול.
(אני בספק אם למתחזק עצמו נתונה האפשרות להתנגד להחלפה באמצעות ניצול ציני של האמור בחוק המקרקעין,אך המומחים יענו על כך טוב ממני).
שאלה שדורשת בירור היא האם מלכתחילה נקבע לבנין "מתחזק" בהתאם לחוק המקרקעין.
ברמה הפרקטית,כאשר ישנם דיירים רבים,ומספר האדישים גדול,כך שלא ניתן למעשה לקבל החלטה באסיפת דיירים,ניתן לבצע אחת משתיים:
1.החתמת האדישים על ידי מעבר יזום בין דירותיהם.
2.(וזו אינה עצה משפטית),ללכת על הרוב שבאסיפת הדיירים,אם הלך הרוח הוא שמוכנים לקבל את ההכרעה באסיפה,ולא יעשו מזה ענין גדול.
(אני בספק אם למתחזק עצמו נתונה האפשרות להתנגד להחלפה באמצעות ניצול ציני של האמור בחוק המקרקעין,אך המומחים יענו על כך טוב ממני).
שאלה שדורשת בירור היא האם מלכתחילה נקבע לבנין "מתחזק" בהתאם לחוק המקרקעין.
