בעל הדירה איים עלי שהוא ייכנס לדירה מתי שבא לו, מבלי לתאם איתי, כדי להראות לדיירים עתידיים, כי אני מסיים את החוזה.
איך החוק מגן עליי?
בעקרון, זה שקול לפריצה, אבל איך להוכיח שהוא נכנס לדירה, אם אין ברשותי מצלמות?
זה המסמך החשוב ביותר ולעיתים יש בו מענה ישיר לשאלה. פעמים אחרות יש בו מענה עקיף, דרך פרשנות והבנה של כוונת הצדדים מתוך הכתוב או מנסיבות חיצוניות ולעיתים אין בהסכם סיוע כלשהו לסוגיה שבמחלוקת. אבל הדבר מחייב בדיקה.
כללית בלבד הייתי אומר לך כך:
העקרון לפיו משכיר זכאי להיכנס לנכס שלו כדי להראותו לשוכרים אחרים/רוכשים או סתם כדי לבדוק אותו ולראות שהכל בסדר, הינו עקרון מקובל ובסיסי. זו זכותו של בעל נכס.
יחד עם זאת כל זכות צריך להפעיל באופן סביר ובתום לב ולכן מן הראוי לתאם מראש ביקורים כאלה. גם שוכר צריך להתאים עצמו ולא לסרב או להקשות על תיאום ביקורים כאלה.
לא סביר שבעל דירה יגיע ללא תיאום בשעה חריגה לדירה אבל גם לא סביר ששוכר יחזיק במפתח דירה ולא ימסור לבעל הנכס עותק של המפתח. כך דוגמא: נניח שאתה בחו"ל או בצימר בצפון, ויש שריפה או שטפון בדירה. לא יעלה על הדעת שבעל הנכס יקרא למקום ויאלץ לפרוץ את דירתו שלו כדי להקטין נזק או לאפשר תיקון דחוף וכד´.
לכן שוכר אינו יכול להחליף על דעת עצמו את מפתח הדירה בלא להעביר לבעל הדירה מפתח.
במקרה שלך הדבר עוד יותר ברור שכן אתה מסיים את השכירות ולשוכר מלוא הזכות להראות את הדירה לשוכרים, למרות שזה לא תמיד נוח לך. יש להניח שהמשכיר איים את איומו לאחר שהיה קושי לממש את זכותו להראות את הדירה.
אני מציע שתגיעו להבנה לגבי שעות בהן הוא יכול להראות את הנכס.
מתוך חוק שכירות ושאילה:
.11. המשכיר חייב לאפשר לשוכר להשתמש במושכר במשך תקופת השכירות לפי המוסכם בין הצדדים ללא הפרעה מצדו או מטעמו.
17. השוכר חייב לאפשר למשכיר, בכל עת סבירה, לבדוק את המושכר ולבצע בו תיקונים, ובלבד שהמשכיר יודיע לו על כך זמן סביר מראש וימעיט ככל האפשר בהפרעה לשוכר.
כלומר לפי הבנתי, אין לי שום בעיה להחליף את המנעול. אני המחזיק בנכס וכמו שמותר לי לתקוע מסמר בקיר מותר לך גם להחליף את המנעול בלי לבקש רשות. המשכיר חייב לבקש את רשותי כדי להיכנס לנכס, כל עוד אני עומדת בתנאי החוזה שבינינו. בד"כ אני מתחייבת להחזיר את הנכס במצב דומה לזה שקיבלתי אותו – אז יכול להיות שאצטרך להחזיר את המנעול המקורי כשאעזןב את הדירה.
נראה לי שאין שום מחוייבות לתת מפתח לבעל הדירה. יש בעלי דירה רבים שגרים רחוק מהנכס וגם אם הוא עולה באש הם לא יכולים לבוא להציל אותו. השוכר אחראי על שלמות הנכס (אלא אם נקבע אחרת בחוזה) ואם הוא עולה באש כדאי מאוד שהשוכר ימצא מישהו שיציל אותו ולא יסמוך על בעל הבית. בנוסף, אם יש לי רכוש יקר בדירה אני ממש לא צריכה לסמוך על בעל הבית שלא יגנוב אותו, שישגיח על המבקרים בדירה שלא יגנבו אותו או שלא ייתן את המפתח שלי למישהו אחר שלא כדאי לסמוך עליו. אפילו מבחינת הבטחון האישי שלי, עדיף שהמפתח שלי יסתובב אצל אנשים שאני סומכת עליהם באופן אישי, ובעל הבית אינו בהכרח מישהו כזה.
מעבר ללשון החוק (בעל הבית שלי ממש עובר על החוק אם הוא נכנס ללא רשותי).
