מענה לתגובתך (עורך דין עפר שחל):
קצת לא ברור לי, הרי לשון החוק היא
בהנחה שדברים כאלה לא נקבעו בחוזה השכירות, הרי שהחוק קובע:
מתוך חוק שכירות ושאילה:
.11. המשכיר חייב לאפשר לשוכר להשתמש במושכר במשך תקופת השכירות לפי המוסכם בין הצדדים ללא הפרעה מצדו או מטעמו.
17. השוכר חייב לאפשר למשכיר, בכל עת סבירה, לבדוק את המושכר ולבצע בו תיקונים, ובלבד שהמשכיר יודיע לו על כך זמן סביר מראש וימעיט ככל האפשר בהפרעה לשוכר.
כלומר לפי הבנתי, אין לי שום בעיה להחליף את המנעול. אני המחזיק בנכס וכמו שמותר לי לתקוע מסמר בקיר מותר לך גם להחליף את המנעול בלי לבקש רשות. המשכיר חייב לבקש את רשותי כדי להיכנס לנכס, כל עוד אני עומדת בתנאי החוזה שבינינו. בד"כ אני מתחייבת להחזיר את הנכס במצב דומה לזה שקיבלתי אותו – אז יכול להיות שאצטרך להחזיר את המנעול המקורי כשאעזןב את הדירה.
נראה לי שאין שום מחוייבות לתת מפתח לבעל הדירה. יש בעלי דירה רבים שגרים רחוק מהנכס וגם אם הוא עולה באש הם לא יכולים לבוא להציל אותו. השוכר אחראי על שלמות הנכס (אלא אם נקבע אחרת בחוזה) ואם הוא עולה באש כדאי מאוד שהשוכר ימצא מישהו שיציל אותו ולא יסמוך על בעל הבית. בנוסף, אם יש לי רכוש יקר בדירה אני ממש לא צריכה לסמוך על בעל הבית שלא יגנוב אותו, שישגיח על המבקרים בדירה שלא יגנבו אותו או שלא ייתן את המפתח שלי למישהו אחר שלא כדאי לסמוך עליו. אפילו מבחינת הבטחון האישי שלי, עדיף שהמפתח שלי יסתובב אצל אנשים שאני סומכת עליהם באופן אישי, ובעל הבית אינו בהכרח מישהו כזה.
מעבר ללשון החוק (בעל הבית שלי ממש עובר על החוק אם הוא נכנס ללא רשותי).
"הוראות פרק זה יחולו כשאין בדין אחר הוראות מיוחדות לענין הנדון ובאין כוונה אחרת משתמעת מן ההסכם בין הצדדים."
שנית ולא פחות חשוב, הסעיף לא עוסק בהחלפת מפתח אלא בהסדרת ביקורים וכו´. זה לא אותו נושא.
הייתי אומר כך:
אם המפתח שניתן לך ע"י המשכיר בתחילת השכירות היה גם בידי המשכיר (עותק ממנו) אזי אין להרע את מצבו של המשכיר כלומר: כאשר שוכר מחליף מפתח, נניח בגלל בלאי סביר או תקלה כלשהי, עליו לספק למשכיר עותק של המפתח החדש.
לא ניתן להחליף מפתח במושכר רק כדי שלא יהיה למשכיר מפתח. זה חוסר תום לב.
זה גם שונה מהותית מתקיעת מסמר בקיר. אולי גם מותר לך להוריד קיר בדירה כי אתה המחזיק בנכס? אח"כ תיבנה אותו מחדש.
