הבניין שבו אני גרה עומד על תילו כבר מעל ל14 שנה. ובשנה האחרונה אני חברה בוועד הבית. בשנה שעברה עקב תקלות חוזרות ונישנות במעלית הציעו לנו להחליף את הכרטיס האלקטרוני של המעלית ומכיון שהעלויות היו מאד גבוהות לא עשינו זאת. בשנה האחרונה החלפנו את החברה שנותנת לנו את הביטוח למעלית וקיבלנו הצעת מחיר נמוכה בכמחצית. עברתי בין הדיירים, צילצלתי לבעלי הדירות השכורות והסברתי להם שאנו כועד מעוניינים להחליף את הכרטיס כדי להקטין את כמות התקלות והתקיעות של המעלית שכן הכרטיס שלה הוא מאד ישן. במקביל הזמנתי אדם אחר שמטפל במעליות , בקשתי שיראה את המעלית ויתן לי הצעת מחיר ע"פ המפרט שמצוי בידי. הוא בדק את המעלית ואמר שאין טעם שיתן לי הצעת מחיר שכן ההצעה שקיבלנו היא מאד נמוכה. קיבלתי הסכמה עקרונית בע"פ של כל הדיירים ואז התחלתי לאסוף כספים.
כרגע אספתי כסף מכל הדיירים ( ישנו דייר אחד שכרגע נתן לי חצי מהסכום אך התחייב בע"פ לשלם את החצי השני בחודש הבא) למעט אחד- שכן שאינו מוכן לשלם מכיוון שישנו איזשהו סעיף במפרט אינו מתאים לו ז"א , במידה ונוריד את הסעיף הזה ,שדרך אגב כל הדיירים רוצים בו, והוא יהיה מוכן לשלם. ברצוני לציין שכשעברתי בין הדיירים לפני הגבייה הוא הסכים לשפוץ ורק כשבאתי לבקש ממנו כסף הוא ביקש לראות את מפרט והודיע שאינו מוכן לשלם.
האם ניתן לחייב אותו לשלם עבור השיפוץ?
האם הדייר שכבר שילם חצי מהסכום במזומן ( אינו עובד עם צ´קים) ונתן את את הסכמתו העקרונית בע"פ יכול פתאום לחזור בו ולהודיע שמה שהוא שילם יוסב עבור חוב של חודשיים לוועד הבית? ואם כן האם ניתן יהיה לחייב אותו ולו רק בגלל ההסכמה העקרונית שבגללה התחלנו לגבות כספים מכולם?
תודה
כרגע אספתי כסף מכל הדיירים ( ישנו דייר אחד שכרגע נתן לי חצי מהסכום אך התחייב בע"פ לשלם את החצי השני בחודש הבא) למעט אחד- שכן שאינו מוכן לשלם מכיוון שישנו איזשהו סעיף במפרט אינו מתאים לו ז"א , במידה ונוריד את הסעיף הזה ,שדרך אגב כל הדיירים רוצים בו, והוא יהיה מוכן לשלם. ברצוני לציין שכשעברתי בין הדיירים לפני הגבייה הוא הסכים לשפוץ ורק כשבאתי לבקש ממנו כסף הוא ביקש לראות את מפרט והודיע שאינו מוכן לשלם.
האם ניתן לחייב אותו לשלם עבור השיפוץ?
האם הדייר שכבר שילם חצי מהסכום במזומן ( אינו עובד עם צ´קים) ונתן את את הסכמתו העקרונית בע"פ יכול פתאום לחזור בו ולהודיע שמה שהוא שילם יוסב עבור חוב של חודשיים לוועד הבית? ואם כן האם ניתן יהיה לחייב אותו ולו רק בגלל ההסכמה העקרונית שבגללה התחלנו לגבות כספים מכולם?
תודה
15-08-2005 04:18:00
רינת ויזנבליט
עפר שלום, אשמח לקבל תשובה על השאלה
15-08-2005 15:58:00
עפר שחל
תשובה
קודם כל אין ספק שאת פועלת נכון וכראוי.
הייתי רק מעיר הערה אגבית קטנה לתאור, בעניין השוכרים: אם פנייה לשוכר נתקלת באיזה שהיא בעיה, יש לפנות לבעל הדירה שהוא למעשה הכתובת היותר נכונה.
ולגוף העניין: השאלה היא כיצד מקטלגים או מגדירים את הנושא המדובר – כשיפוץ רגיל, היינו תחזוקה ושימור, או שמא יש כאן חידוש, או שדרוג או השבחה.
מאחר ואני גורס שעסקינן בשפוץ רגיל הרי שהחלטת רוב רגיל באסיפה די בה כדי לחייב את כלל הדיירים. כאן אולי לא כונסה אסיפה אך הרוב שיש לך הוא אף למעלה מהנדרש ולכן מחייב.
הייתי רק מעיר הערה אגבית קטנה לתאור, בעניין השוכרים: אם פנייה לשוכר נתקלת באיזה שהיא בעיה, יש לפנות לבעל הדירה שהוא למעשה הכתובת היותר נכונה.
ולגוף העניין: השאלה היא כיצד מקטלגים או מגדירים את הנושא המדובר – כשיפוץ רגיל, היינו תחזוקה ושימור, או שמא יש כאן חידוש, או שדרוג או השבחה.
מאחר ואני גורס שעסקינן בשפוץ רגיל הרי שהחלטת רוב רגיל באסיפה די בה כדי לחייב את כלל הדיירים. כאן אולי לא כונסה אסיפה אך הרוב שיש לך הוא אף למעלה מהנדרש ולכן מחייב.
