האם הוועד יכול להחליט על החלפת חברת ניהול קיימת ללא החתמת דיירים?
אם לא איזה רוב דרוש?
והם יש רלוונטיות לזה שדמי וועד הבית לא יעלו / או כן יעלו?
05-05-2016 15:11:00
זמי זילברמן
חובה לקיים אסיפה
ולהסביר מה קרה. וכמובן לומר אם יהיה שינוי בתשלומים.
05-05-2016 17:12:00
שי ב.
לא ברור
להסביר ולהחתים? (מה הרוב הנדרש?)
או להסביר וזהו?
או להסביר וזהו?
05-05-2016 17:57:00
זמי זילברמן
הגוף שאישר הוא הגוף שצריך לבטל
וזו האסיפה.
היא שהחליטה להעסיק את חברת הניהול והיא זו שתשמע מה סיבת הפסקת ההתקשרות, רק האסיפה יכולה לפטר אותה ולהחליט לגבי חברה אחרת.
לדעתי לוועד אין סמכות לעשות זאת לבדו.
החלטה זו תתקבל ברוב של בעלי הדירות, אין צורך לחתום אלא אם אתם נוהגים להחתים נוכחים באסיפה על פרוטוקול האסיפה לאחר מכן.
היא שהחליטה להעסיק את חברת הניהול והיא זו שתשמע מה סיבת הפסקת ההתקשרות, רק האסיפה יכולה לפטר אותה ולהחליט לגבי חברה אחרת.
לדעתי לוועד אין סמכות לעשות זאת לבדו.
החלטה זו תתקבל ברוב של בעלי הדירות, אין צורך לחתום אלא אם אתם נוהגים להחתים נוכחים באסיפה על פרוטוקול האסיפה לאחר מכן.
05-05-2016 23:24:00
עפר שחל
החלפת חברת ניהול
ראשית להוראות החוק ושנית התייחסותי האישית –
אם אנו מדברים על מתחזק – כלומר חב´ ניהול שנבחרה כמתחזק לפי חוק המקרקעין – אז החלפתה תתקבל בידי בעלי הדירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, ואין חובה באסיפה.
אם מדובר בחברת ניהול שהגיעה לבית דרך חוזה למשל חב´ אשר מתמנות בעת הקמת הבנין – אז צריך לעיין בחוזה ובכל מקרה לאחר 3 שנים ניתן להחליף. גם אז אין הכרח באסיפה.
אישית אני תמיד ממליץ לאשר זאת באסיפה לפחות ברוב רגיל כי מהלכים אלה הינם חשובים.
