לעו"ד שחל שלום רב
שלום רב,
אני גר בבניין בן 21 קומות, שתוחזק עד היום ע"י חברת ניהול חיצונית. ולשמחת רוב הדיירים לשביעות רצונם המלאה.
בימים האחרונים, ביוזמתו של אחד מחברי הועד, הנ"ל הציע עצמו באסיפת הועד, כמתחזק עצמאי של הבניין, והודיע לחברת הניהול על הפסקת שירותיה.
עד כמה שאני מבין, החלטה כזו חייבת להיות מאושרת ע"י אסיפת הדיירים ברוב מיוחד.
אשמח לקבל התייחסות מהירה מצוות הפורום
בברכה
זה לא כל כך תקין שחבר וועד מהווה גם קבלן חיצוני. אולי אפילו יש בזה בעיה חוקית אך על כך נשמע את דעתם של משפטני הפורום.
הנושא כלל לא עלה לאסיפת דיירים שעל פי דעתי מחוייב על פי החוק.
אותו חבר ועד התחייב להוציא עצמו מהועד עם קבלת התפקיד.
1. מה אומר החוק?
2. מה רצןי/צריך לעשות בנדון?
1. לפי החוק לועד אין סמכות להחליט בנושא אלא רק לאסיפת הדיירים שהיא הריבון בבניין משותף.
לכן
2. יש לפנות לוועד ולהבהיר להם שהמהלך אינו חוקי (בנוסף על היותו לא תקין) ושאתם דורשים החזרת המצב כפי שהיה עד כה או לחילופין כינוס אסיפת דיירים לדון בנושא.
אגב, אם חבר הוועד הוא כה מוכשר עד שהוא יכול לארגן בעצמו את נותני השירותים בבניין (מנקה, גנן וכו´), מדוע הוא לא עושה זאת בתפקידו כוועד? מדוע הוא מטיל עליכם עול כלכלי נוסף לשלם לחברת האחזקה?
עו"ד שחל שלום רב
ממתין לתגובתך בנושא החלפת חברת ניהול ע"י מתחזק עצמאי
בברכה