החלפת חברת ניהול במתחזק עצמאי

לעו"ד שחל שלום רב
שלום רב,
אני גר בבניין בן 21 קומות, שתוחזק עד היום ע"י חברת ניהול חיצונית. ולשמחת רוב הדיירים לשביעות רצונם המלאה.
בימים האחרונים, ביוזמתו של אחד מחברי הועד, הנ"ל הציע עצמו באסיפת הועד, כמתחזק עצמאי של הבניין, והודיע לחברת הניהול על הפסקת שירותיה.
עד כמה שאני מבין, החלטה כזו חייבת להיות מאושרת ע"י אסיפת הדיירים ברוב מיוחד.

אשמח לקבל התייחסות מהירה מצוות הפורום

בברכה

28-12-2009 20:06:00
נחמיה פלוטקין
לא מובן

הנושא עלה באסיפת דיירים ומה הוחלט???

זה לא כל כך תקין שחבר וועד מהווה גם קבלן חיצוני. אולי אפילו יש בזה בעיה חוקית אך על כך נשמע את דעתם של משפטני הפורום.

28-12-2009 20:13:00
עוזי אביר
לא מובן…???

הנושא כלל לא עלה לאסיפת דיירים שעל פי דעתי מחוייב על פי החוק.
אותו חבר ועד התחייב להוציא עצמו מהועד עם קבלת התפקיד.
1. מה אומר החוק?
2. מה רצןי/צריך לעשות בנדון?

28-12-2009 21:12:00
נחמיה פלוטקין
עניין של מינוח

כתבת קודם "אסיפת ועד" ובגלל שאין אצלנו מונח כזה קלטתי בטעות ´אסיפת דיירים´.

1. לפי החוק לועד אין סמכות להחליט בנושא אלא רק לאסיפת הדיירים שהיא הריבון בבניין משותף.
לכן
2. יש לפנות לוועד ולהבהיר להם שהמהלך אינו חוקי (בנוסף על היותו לא תקין) ושאתם דורשים החזרת המצב כפי שהיה עד כה או לחילופין כינוס אסיפת דיירים לדון בנושא.

אגב, אם חבר הוועד הוא כה מוכשר עד שהוא יכול לארגן בעצמו את נותני השירותים בבניין (מנקה, גנן וכו´), מדוע הוא לא עושה זאת בתפקידו כוועד? מדוע הוא מטיל עליכם עול כלכלי נוסף לשלם לחברת האחזקה?

03-01-2010 23:19:00
עוזי אביר
לעו"ד שחל

עו"ד שחל שלום רב

ממתין לתגובתך בנושא החלפת חברת ניהול ע"י מתחזק עצמאי
בברכה

07-01-2010 11:04:00
עפר שחל
ת

כמובן שזו אינה פעולה שיכול דייר לעשות ואף לא ועד. רק אסיפה וגם ברוב מיוחד.
11-01-2010 10:39:00
עפר שחל
ת

אנא פרט מה עדיין לא ברור, האם הרוב הנדרש או האם זה כדאי

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן