ישנם 2 דיירים סרבני תשלום שלא שילמו כבר שנתיים כי לדברם לא נמסרו אף פעם דוחות כספיים(אני דייר חדש) ועד הבית הישן ניסה לאלצם לשלם דרך "האגודה" אבל הם לא מתיחסים למכתבים, באנו לקבל מהועד הישן את הכספים וכל המסמכים וגילינו שכל השנים לא היה ניהול נכון של הספרים,יש רק הוצאות והכנסות אבל בשום מקום לא מופיעה היתרה, קיבלנו רק תדפיס מהבנק שמאשר את היתרה של היום, הדיירים הותיקים רוצים שאברר על מה הם שילמו כל השנים ואין לי מושג איך,
דיברתי עם ה"אגודה" והם ענו לי כך " היא טעתה בהתנהלות שלה אבל אין מה לעשות תבקש מכל הדיירים לוותר לה ותפתחו דף חדש עם ועד חדש " הדיירים שלא שילמו בגלל ההתנהלות שלה אומרים " אם תוותרו לה אז תוותרו לנו" לא יודע מה לעשות
בסך הכל אני רוצה בניין מטופח ולא מוזנח
2. את חישובי היתרות יש לדרוש מהנציגות הקודמת.
סביר שלא תקבלו מאומה אבל צריך לדרוש ובכתב.
[זה חשוב גם למקרה שבעתיד תידרשו להסביר מה עשיתם מול זה.]
לדעתי האישית אין לכם אחריות על הבלאגן שהיה קודם ואינכם חייבים לבזבז זמן ניהולי [שכולו בהתנדבות] על בירורים מעין אלו.
אילו זה היה חשוב לבעלי הדירות "הוותיקים" הם היו צריכים לדרוש לראות את ספרי הניהול של החשבונות מידי שנה בשנה ולעקוב אחרי הוועד ומשלא עשו זאת ויתרו על זכותם וחובתם האלמנטרית.
3. אין כל קשר בין הוויתור לוועד הקודם לוויתור לעברייני התשלום. אלו שני דברים שונים שאין לכרוך אותם זה בזה.
לשניהם אתה לא מוותר. אך לאחד אתה פונה בדרישה ולאחר אתה פונה בתביעה כי הוא עבריין!! [אי תשלום מיסי וועד הוא עבירה על החוק וכדאי שידעו זאת.]
אין מקום לתבוע את הוועד הקודם להגיש עכשיו את סיפרי ניהול החשבונות 12 שנים אחורה. זה לא מעשי וזה נובע בין היתר מרשלנות של ה"וותיקים".
4. באופן מפתיע אני די מסכים עם המלצות האגודה
אבל ממשיך להמליץ לא לעבוד איתם.
האם הועד הקודם יוצא נקי מזה שלא פעל בנחישות מול דיירים שלא שילמו 3 שנים ועכשיו הכל יפול עלי? או שהוא צריך לסיים איתם את הסיפור ואז להעביר לי את ניהול הועד?
באגודה אמרו תתחיל מאפס דף חדש אז אני מבין שהם צריכים להעביר לי ועד ללא "ירושות"
בתור דייר חדש אני לא רוצה להסתכסך עם דיירים בגלל אוזלת יד של הועד הקודם
מה עושים ?
בלשונו של עו"ד שחל:
הריבון בבית משותף הם בעלי הדירות דרך המנגנון של אסיפת הדיירים.
הגוף המבצע היא הנציגות.
מכלל זה נובע שנציגות מבצעת מה שאסיפת הדיירים החליטה.
הנציגות לא מחליטה דבר וחצי דבר בניהול הרכוש המשותף.
היא אחראית על תקינותו לא על ההחלטה כיצד ינוהל.
מכאן שכל החלטה מה יעשה בעניין שני ה"ליקויים" הניהוליים שהתגלו, צריכה להתקבל באסיפה ועליך לפעול לפי ההחלטה.
כך גם הפנייה של "ויתרת להם תוותר גם לנו" אינה צריכה להיות מופנית אליך אלא אל כל בעלי הדירות. [ואני מודה לך על השאלה שחידדה דבר שלא הדגשתי מספיק בתשובתי הקודמת.]
ההמלצה שלי היא לחייב את עברייני התשלום לשלם. זה דבר פשוט ואין על זה מקום לוויתור. אגב, כמדומני שוויתור על חוב זה מחייב הסכמה של 100% מבעלי הדירות.
מדובר בסכום לא קטן.
לעומת זאת בעיות ניהול והדיווח החסר הינן, "חלשות" יותר וקשות יותר ליישום. ולכן באה המלצתי לדרוש, אך לא לעשות צעד מעבר לזה. תביעה בפני המפקח לא תוביל לדעתי לתוצאות מעשיות שיועילו לבניין.
כך או כך, מהרגע שקיבלת על עצמך להיות נציגות הדיירים אתה זה שחייב לבצע את המהלכים, כולל את התביעה בפני המפקח, אם תצרכו. וכמובן שאתה לא התובע אלא אתה הנציגות של הדיירים כולם. זה דיוק סמנטי חשוב!
לכן, לא אתה מסתבך עם העבריינים אלא בעלי הדירות שאתה מייצג אותם. תקפיד להציג את זה כך תמיד כדי להוציא את עצמך באופן אישי מהמחלוקת.
אין דבר כזה וועד ללא ירושות.
נכון שיש שאיפה ללוח חלק אבל זה לא נכון לעשות זאת לגבי אי תשלום על 3 שנים. אלו סכומים שהבניין צריך אותם ואלו שכן שילמו נושאים על גבם את אי התשלום של העבריינים.
