אחד מהבעלים של הנכסים כאן מחזיק בנכסים בשלוש קומות. יתר הבעלים כמוני, מחזיקים משרדים קטנים. לאחרונה השכיר אותו בעלים נכס לחברה שעוסקת במתן שירותים לנרקומנים, נזקקים ונתמכי רווחה. זו לא הבעיה – אלא שהבעיה היא השימשו שלהם במסות נוראיות ברכוש המשותף, הצפת השירותים, ציור על הקירות, פגיעה במעלית, שימוש בסמים בחדר מדרגות, השתנה לתוך עציצים וכיוב´. הדיירים בבניין כועסים, מאיימים לעזוב, חלקם כבר עזב, מסרבים לשלם ועד, וכתוצאה מכך אנחנו מפעילים לחץ על הבעלים הזה לפנות את השוכר. אבל הבעלים אטירגן עוד שלושה בעלים של נכסים שאותם תבענו בעבר על חובות – והם כינסו לפני כשבועיים אסיפת דיירים שמטרתה החלפתנו.
באסיפה נדחתה ההצעה שלהם.
עשכו הם אירגנו שוב אסיפה לשבוע הבא – על סדר היום – החלפתנו. שאלתי: האם מותר להם לכנס אסיפת להחלפת ועד תוך שבועיים. ?? האם אנחנו לא יכולים להמשיך לעבוד בשקט ? הרי בכל פעם שהם מכנסים את הדיירים אנחנו חייבים להודיע לבעלים השונים והרבים על כינוס כזה וזה מתיש אותם ואותנו …
שאלה נוספת – איך מונעים את המשך הפגיעה ברכוש המשותף על ידי המשכיר של אותו בעלים ? האם יש למפקחת על בתים משותפים סמכות למנוע ממנו את המשך הפגיעה?
תודה
יש בתים עם "עודף פעילות" או "ריבוי אסיפות" (אלה בעיקר בתים המחולקים לקבוצות, לקואליציה ואופוזיציה). במקרים אלה אני ממליץ על שינוי תקנון מיוחד ובו הוראות לפיהן כינוס אסיפה שלא מן המנין מעבר לשתי אסיפות שלא מן המניין בשנה אחת מחייב השגת חתימות של לפחות 50% מהדיירים!
"המצאה" זו שלי באה בעקבות מקרים מהסוג הזה, שבהם כל הדיירים כבר מותשים מרוב אסיפות ואסיפות שכנגד.
למקרה שלך:
ראשית כדי לזמן אסיפה הם צריכים שליש חתימות מבעלי הנכסים בבית.
אם יש להם אז המוצא שלך הוא פנייה למפקח בטענה של ניצול לרעה וחוסר ת"ל של התקנון, טירפוד החלטות, פגיעה ברכוש המשותף וכד´.
מה יצא מהליך כזה? לא יודע. אבל לא נראה לי שיש לך דרך בתוך הבית לצאת מהתסבוכת.
ניתן גם לחשוב על הליכים הקשורים ישירות להטרדה או היזק לרכוש, במקרה וזה קיים.
