העברתי לבעל הנכס הצהרה למכור את הנכס שלי בדמי מפתח. בעל הנכס הסכים לגבי הדייר והמחיר אך ביקש להעלות את שכר הדירה החודשי ב-100%. לכך הדייר החדש לא הסכים.
1)האם מותר לבעל הנכס להעלות את דמי השכירות בזמן החלפת דייר ביותר מ30% ?
2)אם הדייר החדש לא מעוניין האם בעל הנכס חייב לקנות את הנכס חזרה?
3) האם יש לי אפשרות אחרת למכור את הנכס, מבלי להעלות את דמי השכירות ב-100%.
1)האם מותר לבעל הנכס להעלות את דמי השכירות בזמן החלפת דייר ביותר מ30% ?
2)אם הדייר החדש לא מעוניין האם בעל הנכס חייב לקנות את הנכס חזרה?
3) האם יש לי אפשרות אחרת למכור את הנכס, מבלי להעלות את דמי השכירות ב-100%.
14-03-2006 00:46:00
ישראל שטיין
החלפת דייר בדירה מוגנת
שלום רב לך,
איני משפטן, אבל ככל שידוע לי אין בסיס לדרישתו של בעל הבית, אלא אם בהסכם השכירות המקורי בין בעל הבית לדייר היוצא נקבעה הוראה כזו.
להלן נוסח סעיף 98 לחוק הגנת הדייר:
"98. דייר מוצע-דייר לפי חוק
דייר מוצע, לרבות דייר נשאר, שקיבל את ההחזקה במושכר לפי חוק זה, יחולו עליו הוראות חוק זה, ויחולו, בכפוף לסעיף 19 (ב), תנאי השכירות כפי שהיו לאחרונה בין הדייר היוצא לבין בעל הבית או כפי ששונו על פי הסכם בין הדייר המוצע או הנשאר לבין בעל הבית או על פי חוק."
איני משפטן, אבל ככל שידוע לי אין בסיס לדרישתו של בעל הבית, אלא אם בהסכם השכירות המקורי בין בעל הבית לדייר היוצא נקבעה הוראה כזו.
להלן נוסח סעיף 98 לחוק הגנת הדייר:
"98. דייר מוצע-דייר לפי חוק
דייר מוצע, לרבות דייר נשאר, שקיבל את ההחזקה במושכר לפי חוק זה, יחולו עליו הוראות חוק זה, ויחולו, בכפוף לסעיף 19 (ב), תנאי השכירות כפי שהיו לאחרונה בין הדייר היוצא לבין בעל הבית או כפי ששונו על פי הסכם בין הדייר המוצע או הנשאר לבין בעל הבית או על פי חוק."
ממליץ שתבחן הנושא עם עורך דין.
בברכה
ישראל שטיין