יצר איתי קשר היום ועד הבית והודיע לי כי הדיירים החליטו שגג הרעפים ישן מידי, שכל שנה צריך לתקן מספר רעפים, ולכן הם החליטו להחליף את כולו. הם מבקשים ממני 6500 ש"ח (בחלוקה שווה בין הדיירים)
האם נדרש רב להחלטה כזו או הסכמה של כל הדיירים?
האם אני יכול להתנגד לשיפוץ הזה, שנראה לי לא הכרחי?
29-05-2007 22:35:00
אוריאל וייס
השאלה מופנית לעו"ד שחל….
אשמח אם תוכל לענות, הנושא דחוף … תודה
01-06-2007 03:50:00
אוריאל וייס
מקפיץ עבור עו"ד שחל, אשמח אם תוכל להתייחס לנושא…
01-06-2007 18:54:00
עפר שחל
תשובה
אם השיפוץ הזה הכרחי לשם שימור הקיים צריך לקבל רוב רגיל של דיירים באסיפת דיירים כדי להעביר אותו ולחייב את כולם.
לא מומלץ אבל ניתן לערוך סבב חתימות גם ללא קיום אסיפה ואז אם מעל מחצית הדיירים חותמים זה מחייב.
בכל מקרה החלוקה הכספית לענין שיפוץ זהה לחלוקת דמי הועד. אותה שיטה. אם זה לפי שטח הדירה אז גם כאן אותה שיטה תחול.
לא מומלץ אבל ניתן לערוך סבב חתימות גם ללא קיום אסיפה ואז אם מעל מחצית הדיירים חותמים זה מחייב.
בכל מקרה החלוקה הכספית לענין שיפוץ זהה לחלוקת דמי הועד. אותה שיטה. אם זה לפי שטח הדירה אז גם כאן אותה שיטה תחול.
כיצד יודעים אם זה נדרש? כשיש מחלוקת ניתן לקבל עמדת איש מקצוע.
הועד לא מקבל החלטה כזו על דעת עצמו.
הוא מנהל את השיפוץ, מפקח, בוחר מכמה הצעות את הקבלן וכו´. לא יותר.