החלפת בעלות בדירה

שלום,

לפני כ- 3 שבועות היתה אסיפת דיירים שבה החליטו ואישרו הוצאות תחזוקה שונות ( מעבר לתשלומים השוטפים).
כוועד, כשהתקשרתי להודיע על כך לבעלי הדירות שלא נכחו באסיפה , אחד הדיירים הדיע לי כי מכר את דירתו ( לאחר מועד האסיפה).

מי חייב בתשלום ההוצאות החורגות – זה שמכר או זה שקנה את הדירה ?
האם יש חשיבות לכך שהוחלט לגבות את עלות ההוצאות החורגות ( כ- 4000 ש"ח לדירה ) ב- 10 תשלומים ?
תודה למשיבים

19-02-2013 11:08:00
זמי זילברמן
כל זמן שהוא עדיין גר

בדירה הוא אחראי. כמו שנאמר עיסקה במקרקעין נגמרת ברישום בטאבו. כשיעביר את כל הזכויות -דבר עם הדייר החדש או בקש ממנו להכיר ביניכם..
19-02-2013 12:14:00
אלכס סופי
תודה – רק לחדד את השאלה

אם העברת הבעלות בטאבו תעשה עוד חודשיים,
ואנחנו החלטנו על חלוקת הסכום ל- 10 תשלומים שווים,

האם יש לגבות ממוכר הדירה 2 תשלומים ( עד הרישום בטאבו) ומהקונה את שאר 8 התשלומים ?

הרי המוכר לא "יהנה" מפירות תיקון הליקויים…..

תודה

19-02-2013 12:37:00
זמי זילברמן
אחריות המוכר לדאוג לכל

שהוא יטפל מול הקונה שעדיין אין לו חובות וזכויות ובעצם לא "מכירים" אותו בכלל.
19-02-2013 18:39:00
נחמיה פלוטקין
למעשה זה לא עניינכם

כמה שזה נשמע אולי מוזר.

אתם עובדים מול בעל הדירה בפועל [ולא מול מי שגר שם].
תפנו לבעל הדירה הנוכחי וגם(!) למי שקנה ותבהירו להם שעליהם לסגור בניהם מי ישלם.
בעיקרון, קונה נכנס בנעליו של המוכר והוא חייב בכל התשלומים והחובות שנשארו על הדירה.

במידה ושניהם יתנערו מהתשלומים, תאלצו לתבוע אותם בפני המפקח [וזה ממש לא כדאי להם].
אל תיכנסו בניהם ואל תתערבו בעסקים בניהם. תודיעו להם שיסדרו את העניינים ויודיעו לכם מי משלם איזה תשלום החל בכל מקרה על הדירה.

20-02-2013 10:14:00
אלכס סופי
תודה !

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן