שלום רב,
באסיפת דיירים הוחלט להפסיק לטפל באחת מהגינות בבית.6 הדירות הנמצאות בקומת הקרקע הן היחידות שצפויות להיפגע מההחלטה. יצוין, כי ביתר הגינות בבית הוועד ימשיך לטפל.
כתוצאה מההחלטה, המדשאה הירוקה הצהיבה ועתה המקום נראה כמו שדה מוזנח, הפוגע באיכות החיים של הדירות התחתונות.
האם ניתן לקבל החלטה שכזו, תוך "העדפת" חלק מהגינות? באיזו אסיפה צריכה להתקבל החלטה כזו ובאיזה רוב? האם נדרש מניין של כל בעלי הדירות? איך ניתן לבטל החלטה כזו?
עזרה בבקשה…. 🙂
באסיפת דיירים הוחלט להפסיק לטפל באחת מהגינות בבית.6 הדירות הנמצאות בקומת הקרקע הן היחידות שצפויות להיפגע מההחלטה. יצוין, כי ביתר הגינות בבית הוועד ימשיך לטפל.
כתוצאה מההחלטה, המדשאה הירוקה הצהיבה ועתה המקום נראה כמו שדה מוזנח, הפוגע באיכות החיים של הדירות התחתונות.
האם ניתן לקבל החלטה שכזו, תוך "העדפת" חלק מהגינות? באיזו אסיפה צריכה להתקבל החלטה כזו ובאיזה רוב? האם נדרש מניין של כל בעלי הדירות? איך ניתן לבטל החלטה כזו?
עזרה בבקשה…. 🙂
01-01-2007 16:18:00
מרינה כהן
כנראה שמדובר בהחלטה לא חוקית
לא פירטת את הסיבה שגרמה להחלטה להפסיק את תחזוקת הגינה.
כעקרון, חובתו של ועד הבית לתחזק את כל הרכוש המשותף, ולא ניתן לקבל החלטה להפסיק את תחזוקת הגינה, אלא בהסכמה כללית של כל 100% בעלי הדירות, כיוון שיש כאן פגיעה מהותית בזכויות הקניין של כל אחד מבעלי הדירות.
כעקרון, חובתו של ועד הבית לתחזק את כל הרכוש המשותף, ולא ניתן לקבל החלטה להפסיק את תחזוקת הגינה, אלא בהסכמה כללית של כל 100% בעלי הדירות, כיוון שיש כאן פגיעה מהותית בזכויות הקניין של כל אחד מבעלי הדירות.
כל האמור לעיל נכון במידה ואין אצלכם בבית המשותף תקנון מוסכם אשר מכוחו, אולי, יש אפשרות לנקוט בצעד כזה.
מה שאפשר לעשות, זה ש-6 בעלי הדירות בקומה הנמוכה שרואים עצמם נפגעים יגישו בצוותא תביעה בפני המפקח על רישום המקרקעין נגד ועד-הבית, שיורה על ביטול החלטת אסיפת הדיירים, ועל חידוש התחזוקה של הגינה כפי שהיה לפני אותה החלטה.
למפקח – ראי קישור זה:
לסניפים – בקישור הזה:
08-01-2007 14:09:00
דניאלה רמות
לעו"ד שחל – האם תשובת הוועד המרכזי נכונה?
09-01-2007 03:09:00
עפר שחל
תשובה
כן, היא נכונה.
הייתי נותן לה ציון 10 מתוך 10.
הייתי נותן לה ציון 10 מתוך 10.
אני מסכים שכדי לבחון את סבירותה של ההחלטה ואולי גם את חוקיותה צריך לדעת יותר על הרקע לקבלתה.
אם הסיבה היא התחשבנות כלשהי, שיקול זר וכד´ – זה יוביל לפסלות ההחלטה ויעצים את הפגיעה בחלק מהדיירים. לעומת זאת אני יכול לראות סיטואציות בהן ההחלטה תהיה חוקית ואולי אף סבירה. למשל אם זה חלק אחורי ומיותר ונוכח רצון לחסוך וכד´ הגיעו להחלטה.
