החלטת אסיפה כללית להתקנת רשת נגד יונים

האם ניתן לחייב דייר לשלם עבור התקנת רשת נגד יונים בבנין משותף ?
13-09-2009 01:49:00
דינה דיין
לא

בדרך כלל הרשת מיועדת להגן על הדירות הפרטיות ולא על הרכוש המשותף, ולכן אין תוקף להחלטה של האסיפה.

הוצאה להתקנת רשת אינה מפורשת בחוק המקרקעין, ולכן אין לחייב בה מי שאינו מסכים.

רשת כזו פוגעת בחזות הבניין ובשווי הדירות, ואין להתקינה אלא בהסכמת כלל בעלי הדירות.

החריג לכך הוא כאשר הרשת מיועדת רק לשמירת הרכוש המשותף, שאז יש להחלטת האסיפה תוקף מחייב.

18-09-2009 16:53:00
גיא בכור
הלשלשת מצטברת על גג קומת הכניסה-מה קורה אז?

אצלנו בבניין קורה שכל לשלשת היונים מצטברת על גג קומת הכניסה בסמיכות לקומה הראשונה.
הדבר גורם לבעיית פשפשים ומזיקים אחרים לדיירים.
בנוסף הצטברות הלשלשת גורמת לנזק באיטום גג קומת הכניסה!
החומרים שמופרשים מהלשלשת מעודדים צמיחת עשביה ששורשיה פוגעים בבטון וכמו כן החומרים הכימיים מההפרשות עצמן פוגעים באיטום.

מה קורה במצב כזה? האם גם במקרה שכזה אין לחייב את הדיירים בתליית רשתות???

18-09-2009 19:18:00
דינה דיין
יש להתייעץ עם לשלשאי מוסמך

רשת אינה הפתרון הבלעדי. יתכן שהפתרון כאן הוא ריצוף הגג – וניקוי הריצוף הזה מזמן לזמן.

20-09-2009 12:04:00
גיא בכור
אבל רשת דורשת פחות תחזוקה

זה נכון שאולי ריצוף יפתור את הבעיה אבל זה יוצר 4 בעיות:
– עלות התקנה גבוהה יותר.
– נדרש ניקיון אחת לתקופה (נדרשת תחזוקה).
– במידה ולא יהיה ניקיון (מה שסביר שיקרה) תצטבר שוב שכבת לשלשת ושוב יהיה מצע לגידול עישבייה ששורשיה יפגעו בריצוף והבטון שתחתיו.
– לא תפתר הבעיה התברואתית של קרציות, פשפשים ומני מזיקים-המטרה היא להרחיק את היונים מהבניין וממקומות הקינון שלהן בו.

רשתות יתנו מענה קבוע יותר ובריא יותר:
– יונים לא יכנסו לאזורים בהם הן נמצאות היום וכך נפתור את בעיית הלשלשת.
– רשת לא דורשת תחזוקה כלל וההוצאה היא חד פעמית.
– לא נאלץ להתמודד עם שכנות שהולכות לבי"ח בגלל רגישות מעקיצות של פשפשי עופות שונים ומשונים! וכך נפתור את הבעיית התברואה. איכות החיים של הדיירים תחזור למה שהייתה.

לכן השאלה האם במקרה הזה עדיין לא ניתן לחייב את הדיירים?
ולידעתך כבר הייתה אסיפה שבה הרב הכולל (100% מהנוכחים) הצביעה לטובת התקנת הרשתות-וכך נרשם גם בפרוטוקול!

אשמח לקבל את תשובתך
תודה מראש.

20-09-2009 12:59:00
דינה דיין
הערה אחרונה שיש לי בנושא הזה

ניתן פסק דין בתביעה שהוגשה נגד ועד הבית להתקין רשת נגד יונים. התביעה נדחתה – והתובע חויב לשלם 550 ש"ח הוצאות משפט.

תקרא את פסק הדין בקישור המצורף, ותראה אם אתה יכול להתמודד עם מה שכתוב שם. בהצלחה.

21-09-2009 20:48:00
גיא בכור
קראתי וזה לא המקרה

פסק הדין לא מתייחסת לבעיה הקיימת אצלנו.
באותו פסק דין מדובר על פגיעה בשטח פרטי של דייר ואילו אני מדבר על פגיעה בגג הכניסה לבניין.
בפסק הדין לא התקיימה אסיפת דיירים ואילו במקרה שלי מדובר בהחלטת רוב של דיירים שדרשו התקנת רשתות נגד יונים.
ובכלל פסק דין זה נראה כעימות כוחני של דייר בעל אינטרס אישי שרוצה לכפות את בעיותיו האישיות על כלל הדיירים וועד הבית-ושוב זה לא המקרה כאן.
במקרה שלי המצב בדיוק הפוך

לכן אשמח לקבל תשובה ספציפית יותר
תודה מראש.

21-09-2009 22:38:00
דני קריו
אם תקרא את תשובתה הראשונה של דינה בשרשור הזה

תמצא שלדעתה (המלומדת) , אם מדובר על שמירת הרכוש המשותף (בשונה מהדירות הפרטיות),ההחלטה שהתקבלה אצלכם מחייבת את כלל הדיירים.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן