את מי תובעים אם היתה החלטת אסיפה בלתי חוקית. האם יש לתבוע את הוועד שביקש ולחץ על בעלי הדירות בפורום האסיפה להצביע על החלטה בלתי חוקית, או את בעלי הדירות? שאלה שניה: בפני מי תובעים, האם בפני המפקח על המקרקעין או בפני שופט בבית משפט שלום? תודה.
18-05-2009 14:03:00
ניר בירן
מה הכוונה ב"החלטה בלתי חוקית"?
זכותו של כל אחד לנסות ולשכנע אחרים להצביע באופן כזה או אחר, אנא פרט/י וינסו לענות לך.
18-05-2009 14:45:00
shoshana gordon
החלטת אסיפה בניגוד לחוק
א.לעניות דעתינו אין לוועד/נציגות הזכות לשכנע דיירים באסיפה להצביע בעד דייר אחד ונגד דייר שני, שכן הם מייצגים את כלל הדיירים ללא יוצא מן הכלל ועליהם לפעול למען כלל הדיירים..ב. ההחלטה היא למתן שימוש ייחודי ובלתי סביר לדייר אחד בשטח המשותף כולל ריצוף עץ והקמת גדר(אם כי עם פתח זעיר)הצבת רהיטים באופן קבע והתקנת מתקנים בלתי ניידים על השטח המשותף.כך שלאף דייר אחר אין את האפשרות לעשות שימוש דומה בשטח המשותף.
18-05-2009 14:57:00
ניר בירן
אם זה המקרה
אז נדרשת הסכמה של 100% מהדיירים כדי להקצות שטח מהרכוש המשותף לטובת שימוש בלעדי לדייר מסויים. מספיק שדייר אחד (אתה?) לא מסכים וההחלטה לא חוקית ולא בתוקף.
במקרה שבכל זאת אותו דייר משתמש בשטח לפי אותה "החלטה" בלתי חוקית, הרי שמדובר בעבירה על החוק וניתן לפנות לעו"ד ולמפקח על הבתים המשותפים לטיפול בנושא.
18-05-2009 18:24:00
נחמיה פלוטקין
למען הסדר הטוב; אין בסעיף א בעיה חוקית
מבלי להיכנס כרגע למקרה שלכם, הרי שצריך להבין כך:
באסיפת דיירים אין מעמד מיוחד לנציגות הבניין. אין אפילו חובה שהם ינהלו את האסיפה אלא שבתחילת כל אסיפה מחליטים בהצבעה מי יהיה היו"ר והוא מנהל את האסיפה. זה בהחלט יכול להיות דייר שאינו בועד, אם כי על פי רוב הועד שמנהל את האסיפה.
לוועד יש זכות כדייר בבניין לייצג באסיפה את האינטרסים שלו. בעיקר, שלפי דעתו (ושוב מבלי להיכנס למקרה שלכם) מה שהוא עושה משרת את כלל הדיירים. מטרתה של אסיפת הדיירים היא שכל אחד ישמע את הדעות השונות לפני שהוא מחליט סופית מהי דעתו ועל מה הוא מצביע.
באסיפת דיירים אין מעמד מיוחד לנציגות הבניין. אין אפילו חובה שהם ינהלו את האסיפה אלא שבתחילת כל אסיפה מחליטים בהצבעה מי יהיה היו"ר והוא מנהל את האסיפה. זה בהחלט יכול להיות דייר שאינו בועד, אם כי על פי רוב הועד שמנהל את האסיפה.
לוועד יש זכות כדייר בבניין לייצג באסיפה את האינטרסים שלו. בעיקר, שלפי דעתו (ושוב מבלי להיכנס למקרה שלכם) מה שהוא עושה משרת את כלל הדיירים. מטרתה של אסיפת הדיירים היא שכל אחד ישמע את הדעות השונות לפני שהוא מחליט סופית מהי דעתו ועל מה הוא מצביע.
אמנם, כפי שכבר ענו כאן, ההחלטה אינה חוקית בגלל המתואר בסעיף ב, אך חשוב להעמיד דברים על דיוקם ו"לחשוב נכון".
18-05-2009 20:27:00
shoshana gordon
החלטת אסיפה בלתי חוקית
יו"ר האסיפה ששידל ולחץ על בעלי הדירות באסיפה(תוך כדי דברי בלע,והשמצות הצד התובע) שיצביעו למען חברתו- עשה זאת במפורש בשם הנציגות ולא בשם עצמו. הוא אף הוסיף ואמר לכולם שמה שהוא אומר, זה על דעת חברי הוועד שישבו ודנו בעניין. יש לציין שחברתו העושה שימוש בלתי סביר בשטח המשותף היא לא אחרת מאשר יו"ר וועד הבניין בכבודה ובעצמה(שברוב חוצפתה ההינה לתבוע דיירים אחרים שריצפו, אך בניגוד אליה, לא עשו כל שימוש בשטח). וכעת תבינו במה מדובר, עניין זה נראה בלתי תקין בעליל.על מנת להכשיר את השרץ, הוועד טען שהם ינסחו מן כביכול "מסמך" שחברתם תחתום עליו שאין השטח בחזקתה.וברור שיש כאן מעשה פלסתר. כל המהלכים האלה הם רמאות לשמה.אך זה לא הדבר היחידי המושחת. כל התנהלות הוועד מושחתת לחלוטין. אם זה בזיוף חשבונות ואם זה בסילוף וצינזור פרוטוקולים.
