החלטות ושימוש ברכוש המשותף

אני בעלת דירה בבית משותף. בעלי הדירות בקומת הקרקע מטפלים בגינה בעצמם (שתילת צמחים, עצים, השקייה הפנית המשאבים לחלקים בגינה הסמוכים לדירתםועוד). הטיפול הזה אינו קשור לעובדה שאנחנו מעסיקים גנן אחת לחודש. הדבר גורם לבעיות (טיפול לא מקצועי, בזבוז כספי הועד בגלל רכישה חוזרת של צמחים, בזבוז בגלל השקייה לא נכונה, שתילת עצים שעלולים לגרום נזק, מניעת גינון בחלקים אחרים), האם הדבר מותר על פי החוק? האם אפשר למנוע זאת מהם?
2. רב הדירות בבבניין שכורות ולדיירי קומת הקרקע יש תמיד רוב. האם יש דרך לחייב את הועד לסייד את חדר המדרגות (לאחר מעל 20 שנה) גם אם אין רוב?
תודה

22-06-2005 22:20:00
איתן ברעם
איך מטפלים בגינה וגם בסיוד

החוק לא אומר לבעלי הדירות בבית המשותף איך לטפל בגינה שלהם.
יש בתים שהטיפול בגינה נמצא אצלם במקום הראשון בסולם החישובות, ויש בתים שהגינה במקום האחרון. אסיפת הדיירים היא זו שצריכה לדון ולהחליט כיצד יתבצע הגינון, ומי רשאי לטפל בגינה ומי לא. כעקרון, אף אחד לא רשאי לעסוק בגינון ללא רשות האסיפה. אם יש גנן, כנראה שאסיפת הדיירים החליטה שרק הוא יטפל בגינה, וועד הבית צריך להודיע לכל הדיירים שהם לא רשאים לטפל בעצמם בגינה – שהיא רכוש משותף של כל הדיירים.

כדי להחליט על ביצוע סיוד, יש לקבל החלטה באסיפת הדיירים ברוב קולות של משתתפי האסיפה. אפשר לפנות לבעלי הדירות המושכרות ולקבל מהם יפוי-כוח לצורך ההצבעה באסיפת הדיירים, ואין צורך שהם יגיעו באופן אישי.

………………………………………………………………………………………………………………………………

22-06-2005 23:09:00
גן גני
בהמשך לתשובתך

תודה על תשובתך, אבל זה לא ענה לשאלתי.
לגבי הסיוד:
שאלתי היא מה קורה במצב כשאין רב (לאורך שנים. כי רק בעלי קומת הקרקע נוכחים באסיפה ואני במיעוט) ובעלי הדירות המושכרות לא רוצים להיות מעורבים (אולי כי זה יעלה להם כסף). האם לסיוד גג בבית משותף צריך רוב? האם תחזוקת חדר מדרגות אינה זהה לתחזוקת הגג ולטיפול בגינה?
האם לא מדובר בהזנחה שגורמת להורדת ערך דירתי (כי מי שעולה אלי רואה את ההזנחה?) ואם כן האם אין חובה לטפל גם בנושא זה?
לגבי הטיפול בגינה: מה ניתן לעשות כנגד דייר שעושה בגינה כבשלו?

22-06-2005 23:11:00
גן גני
ועוד נקודה חשובה לתגובתי הקודמת

גם הועד נמצא כמה שנים בידי קומת הקרקע מאותן סיבות…
23-06-2005 01:40:00
איתן ברעם
שיפוצים וטיפול בגינה

הם בסמכותה של אסיפת הדיירים.
אם אין מוצא מהמצב הזה, אולי יש צורך לשקול פניה למפקח על המקרקעין למינוי חברת ניהול שתתחזק את הרכוש המשותף כראוי.

…………………………………………………………………………………………………………………………………………….

23-06-2005 02:17:00
גן גני
האם הכוונה להגשת תביעה בלשכת מקרקעין (טאבו)?

23-06-2005 02:27:00
איתן ברעם
תביעה בפני המפקח – פרטים

על המפקח – בקישור הזה:

על לישכות המפקחים ברחבי הארץ:

……………………………………………………………………………………………………………………………………..

23-06-2005 02:29:00
גן גני
תודה על כל התשובות!

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן