אני בעלת דירה בבית משותף. בעלי הדירות בקומת הקרקע מטפלים בגינה בעצמם (שתילת צמחים, עצים, השקייה הפנית המשאבים לחלקים בגינה הסמוכים לדירתםועוד). הטיפול הזה אינו קשור לעובדה שאנחנו מעסיקים גנן אחת לחודש. הדבר גורם לבעיות (טיפול לא מקצועי, בזבוז כספי הועד בגלל רכישה חוזרת של צמחים, בזבוז בגלל השקייה לא נכונה, שתילת עצים שעלולים לגרום נזק, מניעת גינון בחלקים אחרים), האם הדבר מותר על פי החוק? האם אפשר למנוע זאת מהם?
2. רב הדירות בבבניין שכורות ולדיירי קומת הקרקע יש תמיד רוב. האם יש דרך לחייב את הועד לסייד את חדר המדרגות (לאחר מעל 20 שנה) גם אם אין רוב?
תודה
2. רב הדירות בבבניין שכורות ולדיירי קומת הקרקע יש תמיד רוב. האם יש דרך לחייב את הועד לסייד את חדר המדרגות (לאחר מעל 20 שנה) גם אם אין רוב?
תודה
22-06-2005 22:20:00
איתן ברעם
איך מטפלים בגינה וגם בסיוד
החוק לא אומר לבעלי הדירות בבית המשותף איך לטפל בגינה שלהם.
יש בתים שהטיפול בגינה נמצא אצלם במקום הראשון בסולם החישובות, ויש בתים שהגינה במקום האחרון. אסיפת הדיירים היא זו שצריכה לדון ולהחליט כיצד יתבצע הגינון, ומי רשאי לטפל בגינה ומי לא. כעקרון, אף אחד לא רשאי לעסוק בגינון ללא רשות האסיפה. אם יש גנן, כנראה שאסיפת הדיירים החליטה שרק הוא יטפל בגינה, וועד הבית צריך להודיע לכל הדיירים שהם לא רשאים לטפל בעצמם בגינה – שהיא רכוש משותף של כל הדיירים.
יש בתים שהטיפול בגינה נמצא אצלם במקום הראשון בסולם החישובות, ויש בתים שהגינה במקום האחרון. אסיפת הדיירים היא זו שצריכה לדון ולהחליט כיצד יתבצע הגינון, ומי רשאי לטפל בגינה ומי לא. כעקרון, אף אחד לא רשאי לעסוק בגינון ללא רשות האסיפה. אם יש גנן, כנראה שאסיפת הדיירים החליטה שרק הוא יטפל בגינה, וועד הבית צריך להודיע לכל הדיירים שהם לא רשאים לטפל בעצמם בגינה – שהיא רכוש משותף של כל הדיירים.
כדי להחליט על ביצוע סיוד, יש לקבל החלטה באסיפת הדיירים ברוב קולות של משתתפי האסיפה. אפשר לפנות לבעלי הדירות המושכרות ולקבל מהם יפוי-כוח לצורך ההצבעה באסיפת הדיירים, ואין צורך שהם יגיעו באופן אישי.
………………………………………………………………………………………………………………………………
22-06-2005 23:09:00
גן גני
בהמשך לתשובתך
תודה על תשובתך, אבל זה לא ענה לשאלתי.
לגבי הסיוד:
שאלתי היא מה קורה במצב כשאין רב (לאורך שנים. כי רק בעלי קומת הקרקע נוכחים באסיפה ואני במיעוט) ובעלי הדירות המושכרות לא רוצים להיות מעורבים (אולי כי זה יעלה להם כסף). האם לסיוד גג בבית משותף צריך רוב? האם תחזוקת חדר מדרגות אינה זהה לתחזוקת הגג ולטיפול בגינה?
האם לא מדובר בהזנחה שגורמת להורדת ערך דירתי (כי מי שעולה אלי רואה את ההזנחה?) ואם כן האם אין חובה לטפל גם בנושא זה?
לגבי הטיפול בגינה: מה ניתן לעשות כנגד דייר שעושה בגינה כבשלו?
לגבי הסיוד:
שאלתי היא מה קורה במצב כשאין רב (לאורך שנים. כי רק בעלי קומת הקרקע נוכחים באסיפה ואני במיעוט) ובעלי הדירות המושכרות לא רוצים להיות מעורבים (אולי כי זה יעלה להם כסף). האם לסיוד גג בבית משותף צריך רוב? האם תחזוקת חדר מדרגות אינה זהה לתחזוקת הגג ולטיפול בגינה?
האם לא מדובר בהזנחה שגורמת להורדת ערך דירתי (כי מי שעולה אלי רואה את ההזנחה?) ואם כן האם אין חובה לטפל גם בנושא זה?
לגבי הטיפול בגינה: מה ניתן לעשות כנגד דייר שעושה בגינה כבשלו?
22-06-2005 23:11:00
גן גני
ועוד נקודה חשובה לתגובתי הקודמת
גם הועד נמצא כמה שנים בידי קומת הקרקע מאותן סיבות…
23-06-2005 01:40:00
איתן ברעם
שיפוצים וטיפול בגינה
הם בסמכותה של אסיפת הדיירים.
אם אין מוצא מהמצב הזה, אולי יש צורך לשקול פניה למפקח על המקרקעין למינוי חברת ניהול שתתחזק את הרכוש המשותף כראוי.
אם אין מוצא מהמצב הזה, אולי יש צורך לשקול פניה למפקח על המקרקעין למינוי חברת ניהול שתתחזק את הרכוש המשותף כראוי.
…………………………………………………………………………………………………………………………………………….
23-06-2005 02:17:00
גן גני
האם הכוונה להגשת תביעה בלשכת מקרקעין (טאבו)?
23-06-2005 02:27:00
איתן ברעם
תביעה בפני המפקח – פרטים
על המפקח – בקישור הזה:
על לישכות המפקחים ברחבי הארץ:
……………………………………………………………………………………………………………………………………..
23-06-2005 02:29:00
גן גני
תודה על כל התשובות!