האם החלטת ועד הנוגעת לטיוב הבניין יכולה לחייב דייר שלא היה שותף להחלטה שכן לא הוזמן לאסיפת דיירים אם בכלל התקיימה אסיפה? האם החלטה בנושא זטיוב יכולה לחייב דייר שמתנגד לה
31-08-2007 01:53:00
עדי איצקוביץ
מדוע מדלגים על שאלותי? אשמח להתייחסות כלשהי
31-08-2007 16:00:00
עפר שחל
חוקיות אסיפת דיירים
לא בטוח שיש כאן מספיק פרטים כדי שאבין את השאלה. כלומר לא בטוח שהמקרה שאתה מעלה מחייב הכרעה באסיפה.
באופן כללי אעיר: אסיפת דיירים אינה חוקית אם נפל פגם מהותי בזימון לאסיפה. נניח מזמנים אסיפה "מעכשיו לעכשיו". יש גם פגמים אחרים שיכולים לפסול אסיפה כגון העדר קוורום. לעיתים ניתן להכשיר בדיעבד החלטה שנתקבלה באסיפה כזו למשל ע"י כינוס אסיפה חדשה כדין או סבב החתמות.
לגבי הזימון עצמו אין חובה למסור אישית הזמנה לכל בעל דירה, יש אפשרות גם להודיע על כך בלוח המודעות.
אולי תפרט יותר את השאלה ואז אנסה לעזור.
31-08-2007 16:41:00
עדי איצקוביץ
להל"ן הפרטים: ועד הבית תלה על לוח המודעות דרישה
לתשלום מכל דייר בס"ך של 300 ש"ח על התקנת תעלה לניקוז מי גשמים בקומת החניון שמשרת את כל דיירי המתחם (כ200 דיירים) התעלה אמורה להיות מותקנת מעל אזור המכוניות הפרטיות של דיירי הבניין (5 דיירים). ברצוני להדגיש שהאזור נמצא מחוץ לתחומי הבניין ואינו חלק מתחזוקת הבניין. החלטה זו של ועד הבית התקבלה ללא זימון של אסיפת דיירים לא במכתב ולא ע"ג לוח מודעות וללא כל הסבר על מהות העבודה שאמורה להתבצע. אחדד את שאלותי:
1. האם דרישה זו של ועד הבית לגיטימית ללא אסיפת דיירים ומתן אפשרות לכל אחד להביע את דעתו?
2. במידה ותתקיים אסיפת בנושא זה בעתיד ואחד הדיירים יביע התנגדות למהלך האם ניתן לכפות עליו את דעת הרוב במיוחד לאור העובדה שהעבודה האמורה להתבצע אינה קשורה לתחזוקת הבניין ואף לא לטיובו ונעשית בשטח לגמרי ציבורי?
31-08-2007 21:33:00
עפר שחל
תשובה
נראה לי התנהגות סבירה של ועד. זו פעולה של תחזוקת רכוש משותף, כל דייר זכאי לקבל פרטים מהועד על הצעות מחיר, פרטי ביצוע, מדוע ולמה וכד´. הועד חייב לגלות שקיפות במתן מידע. לא נראה חובה לכנס אסיפה לצורך הענין, אם למשל רק לפני זמן לא רב התקיימה כבר אסיפה.
תמיד יכולים דיירים לגייס שליש חתימות מכלל בעלי הדירות ולדרוש זימון אסיפה שלא מן המניין.
בקיצור תבקשו פרטים ותראו האם הפעולה נדרשת וסבירה.
תעדכנו אותי.
01-09-2007 12:48:00
עדי איצקוביץ
מה באשר לשאלההשנייה ששאלתי:
2. במידה ותתקיים אסיפת בנושא זה בעתיד ואחד הדיירים יביע התנגדות למהלך האם ניתן לכפות עליו את דעת הרוב במיוחד לאור העובדה שהעבודה האמורה להתבצע אינה קשורה לתחזוקת הבניין ואף לא לטיובו ונעשית בשטח לגמרי ציבורי?
01-09-2007 13:02:00
עפר שחל
?
מה זאת אומרת שטח ציבורי – מה בדיוק הפעולה והאם היא לא ברכוש המשותף של הבית?
01-09-2007 15:45:00
עדי איצקוביץ
בניית תעלה לניקוז מי גשמים בחניון והפעולה היא לא
ברכוש המשותף של הבית, כפי שציינתי החניון הוא חניון מקורה ומשרת עוד 200 דיירים. בחיבור בין הפלטות של התיקרה נפתח סדק שדרכו מחלחלים מי הגשם ומטפטפים מעל המכוניות. במקרה זה המכוניות שמקבלות את השיטפון הם שלי ושל שכן נוסף. האם ניתן לחייב את כל 5 הדיירים לבנות את התעלה הנ"ל?
02-09-2007 20:39:00
רון שטיין
לא ברור
כתבת כי התיקון אינו ברכוש המשותף.
לא כתבת למי שייך המקום שבו בוצע התיקון ועל סמך מה קבעת שהמקום אינו רכוש משותף.
אם הבנתי נכון אז התיקון נעשה בתקרת חניון שבו יש חניות פרטיות.
מה נמצא מעל התקרה הזאת?
זה שמתחת לתיקרה יש חניה פרטית לא אומר שהתקרה עצמה פרטית, אם השטח שמעל התקרה הוא רכוש משותף אז לחדירת מים דרך התקרה אחראי הועד. זה דומה לגג משותף שאם חודרים ממנו מים לדירה שבקומה העליונה אז האחריות היא על הועד.
03-09-2007 00:23:00
עדי איצקוביץ
אני גרה במתחם שבו ישנם 6 בניינים ובו משטח דשא
שמתחתיו החניון כלומר תיקרת החניון מהווה את משטח הדשא וההיפך. משטח הדשא ותיקרת החניון הוגדרו ע"י המפקחת על המקרקעין כרכוש משותף של כל 6 הבניינים והם אמורים להיות מתוחזקים ע"י ועד השכונה. לכל דייר במתחם ישנה חנייה אחת שרשומה בטאבו על שמו.
לרוע המזל מכוניתי ומכוניתה של השכנה חונות בדיוק מתחת לסדק בתיקרת החניון שדרכו חודרים מי הגשמים. ועד הבית
בבניין שלנו החליט לעשות מעשה ולבנות תעלה בתקרת החניון שתוביל את מי הגשמם מחוץ לחניון.
האם החלטה זו לגיטימית ? האם הם יכולים לכפות את העלות לבנייתה של התעלה על דיירי הבניין? אם אחד הדיירים מתנגד לפעולה זו האם ניתן לכפות עלין את התשלום?
