לדודי שאינו אזרח המדינה ואינו גר כאן יש דירה אותה הוא השכיר.
וועד הבית קיבל בדאר רשום מכתב המייפה את כוחי לדון ולהחליט בכל דבר ועניין בנוגע לנכס שלו.
כמובן שהוועד (שהיא אישה אחת) אישרה קבלת המכתב ובכל בעיה ומדגישה בעיה שהיתה לה הקשורה לנכס היא יצרה איתי קשר.
לפני שבוע יצרתי עימה קשר טלפוני לשאול שאלה כללית ולתדהמתי היא סיפרה לי שהיא העבירה את ניהול הוועד לחברה פרטית (שבעקרון זה בסדר) ולכן הדיירת צריכה להוסיף סך 100 ש"ח לדמי וועד הבית וכן כל בעל נכס בבניין צריך להוסיף 1,500 ש"ח כי הקופה ריקה.
איני צריכה לתאר את תדהמתי, לשאלתי מדוע לא קיבלתי הזמנה לאסיפת הדיירים לא במייל, לא טלפונית ולא כלום, ענתה לי שהשכן מעל דירתו של דודי הצביע בשמו של דודי, מבירור שעשיתי עם דודי , מסר שלא נתן שום ייפוי כוח לשכן ומלכתחילה כיצד ייתן ייפוי כוח על אסיפה שלא ידע על קיומה?
כמובן ששלחתי לה מייל+מכתב בדאר רשום בו אני מבקשת העתק ההזמנה לאסיפת הדיירים, פרוטוקול האסיפה וכן את ייפוי הכוח שלכאורה קיבל השכן מדודי וכן כמובן את כל הדוחות הכספיים שבגינן הוחלט לשלם עוד 1500 ש"ח כל דייר (המון כסף) וכמובן את פרטי חברת הניהול להתקשרות וכן העתק החוזה ביניהם.
לשאלתי, מה אני עושה במידה והיא לא תיענה לבקשותי? האם אני חייבת לשלם את ה 1,500 ש"ח? כי לטענתה הקופה ריקה? ומה באשר לתוספת של 100 ש"ח לחברת הניהול שלדעתי זה הון עתק (מיידע בדוק וסקר של לפחות 4 חברות ניהול שכאלה אותו עשיתי לבניין שלי)
בתודה מראש לכל אלה שיענו לי וחג שמח
אבל אפילו נניח שכאן היה ליקוי בזימונך לאסיפה. האם יש טעם במאבק משפטי בענין? האם כל יתר הדיירים רוצים לעבור לחברת ניהול? אם כן קשה יהיה לעצור זאת למרות שברור שזה עולה יותר.
ודבר אחרון: גם אם בית מחליט על אופציה יקרה יחסית לאופציות אחרות – בשיפוץ או בניהול – אין זה אומר בהכרח שההחלטה פסולה או לא חוקית.
לסיכום: יתכן שנפלו פגמים מהותיים באותה אסיפה שקיבלה לכאורה את ההחלטה המשמעותית לעבור לניהול חיצוני בתשלום. לפני שאת מנהלת הליך משפטי כדאי לבדוק אם זה כדאי מעשית, ובכל מקרה לגשת ליעוץ עם כל החומר כדי לקבל מענה פרטני ומוסמך.
1. מה אני עושה במידה ולא אקבל את דרישתי מוועד הבית, היינו פרוטוקול, דו"ח כספים שבגינו הוועד דורש מכל דייר סך של 1500 ש"ח, זה לא לשיפור הרכוש המשותף אלא לטענתה למלא את קופת הוועד הריקה, האם אני חייבת לשלם את הסכום האסטרונומי הזה?
2. מה באשר לייפוי הכוח שלא היה ולא נברא, ולמדר אותי מאסיפה למרות שיש בידה ייפוי כוח חתום המייפה את כוחי בכל דבר ועניין בנוגע לנכס, כיצד להתייחס להצבעתו של השכן שבמידה והיא דוברת אמת הרי ששיקר והצבעתו אינה נחשבת.
שוב אין בכוונתי להתחיל בהליך משפטי, את התענוג המפוקפק הזה אני משאירה לוועד הבית כי עד שלא אקבל את הדוחות לא אשלם, אך רציתי לדעת אם החלטתי זו היא חוקית? (וועד הבית ישולם בלי קשר לתוספות) – ושוב תודה
עו"ד שחל המליץ לך ללכת לייעוץ פרטני עם כל המסמכים, שכן מעבר לכך לא ניתן לתת ייעוץ מעל גבי הפורום.
כדאי שבעוד שבוע תכתבי עוד מכתב
ובו תבקשי לקבוע לך מועד מוסכם לביקור בבניין ואצל וועד הבית כדי לראות ולצלם [על חשבונך] את כל המסמכים הרלוונטים שציינת.
מובן שאת כל התכתובות תשמרי כדי שאם הוועד יתבע אותך תוכלי להציג אותם להגנתך.
לגבי מידור מהאסיפה. כפי שענה לך עו"ד שחל, כלל לא בטוח שזה נעשה. כלומר, אם הוועד הודיע מעל גבי לוחות המודעות בבניין על קיום האסיפה, זה מספיק בעיקרון. הדייר "שלך" הוא זה שהיה צריך ליידע אותך. וועד אינו יכול לפנות באופן פרטי לכל בעל דירה שאינו גר במקום.
אכן החוק היבש אומר שדי לפרסם הודעה על אסיפת דיירים במקום בולט בבניין, ועל מנת להשפיע, בעלי הנכס צריכים להשתתף באסיפה.
תמהני עד כמה החוק הזה מעשי ואפקטיבי, קודם כל במקרה הספציפי שלי הדיירת שלי אישה מבוגרת ואינה דוברת עברית, הודעה על אסיפת דיירים זה לא בדיוק בראש מעייניה (מקווה שכוונתי מובנת) ומדוע אני צריכה לחייב אותה להודיע לי על אסיפה שתתקיים ובכלל כיצד אני עושה זאת? מוזר לי.
בעידן של טכנולוגיה תקשורתית של היום אין צורך אפילו לטלפן אלא אפשר לשלוח במייל הודעה על אסיפה (לוועד הבית יש המייל שלי) כי לצורך שאלות או בעיות שהתעוררו ידעה ליצור עימי קשר (וגם לשלוח לי במייל הצעה אחת של חברת ניהול כדי שאחווה את דעתי).
במקביל יצא לי לדבר איתה מס´ פעמים ובקשתי וחזרתי וביקשתי שתודיע לי על קיום אסיפה ולא עשתה זאת (כנראה מתוך כוונה סמויה) כך שאיני מבינה מדוע בעל נכס שאינו גר במקום, מגלה אמפטיה בכל הנוגע לבניין ובכל זאת לא מיידעים אותו על קיום אסיפה אך חוקית יוצאים ידי חובה ע"י מודעה כתובה, על זה נאמר "כשר אבל מסריח", למסקנתכם שלך ושל עו"ד שחל כאילו אין באי הזמנתי לאסיפה כוונה למידור ובכן הלוואי אך לא כך פני הדברים.
לדעתי יש מקום לשינוי הכלל/חוק בנוגע להודעה על קיום אסיפת דיירים.
ולסיכום לאחר ייעוץ שהתייעצתי גם עם יודעי דבר דמי וועד הבית ישולמו כל חודש למעט 100 הש"ח תוספת לחברת הניהול (עד שאקבל את הצעתם) כמו כן לא ישולמו ה 1500 ש"ח וזאת עד שאקבל דוח כספי אותו הוועד חייב לפרסם פעם בשנה וכן את התחשיב כיצד היא הגיעה לסכום של 1500 ש"ח לכל דייר.
שוב תודה לכם ומקווה שתאירו את עיני בנוגע לפרסום קיום אסיפת דיירים באופן יעיל/מעשי ומהיר
חנצו