אנו מתגוררים בפרויקט של שני בניינים בעלי חצר משותפת, חצר גדולה יפה ומטופחת.
לאחרונה פירסם הועד את ההחלטות הבאות:
– בעקבות תלונות רבות של דיירים הוחלט לאסור קיום מסיבות מכל סוג שהוא בחצר הגינה.
– אנו חוזרים ופונים לכל בעלי הכלבים, לא להעלות את הכלבים על הדשא ולדאוג לצרכיהם מחוץ לבניין.
ברצוננו לברר את חוקיות החלטות אלו.
בברכת שנה טובה,
המודאג
1. שימוש הדיירים.
לדיירים מותר להשתמש בשטחים המשותפים שימוש סביר. אין לזה הגדרה ברורה בחוק וזה תלוי בנסיבות. לשים סוס בחדר המדרגות אינו שימוש סביר. מאדיך לתלות תמונת נוף ליד הדלת יכול בהחלט להיחשב שימוש סביר וראוי.
לדעתי גם עשיית צרכי הכלבים על הדשא אינה שימוש סביר שכן היא פוגעת בדשא וביכולת של אחרים להשתמש בדשא.
לא אוכל לומר זאת על מסיבה בחצר.
וכאן אני עובר לחלק השני והמשלים:
2. סמכות הוועד.
לוועד אין למעשה כל סמכות בבניין משותף.
הוועד הוא גוף מבצע לא גוף מחליט!!
הוועד צריך לבצע את החלטות אסיפת הדיירים שהיא הריבון בבניין משותף.
על כן, אם ניקח כדוגמא את נושא המסיבות בחצר, הרי שזו דוגמא קלאסית לעניין שצריך להיות מוכרע באסיפת הדיירים. האסיפה היא זו שתחליט איך וכיצד יוּתר או יאסר השימוש בחצר למסיבות. והוועד יפעל לאור החלטת האסיפה.
אם נחזור למקרה של הכלבים על הדשא, שם הוועד פעל כראוי גם ללא החלטת אסיפה שכן השימוש אינו שימוש סביר ועל כן אינו חוקי ועל הוועד לפעול בעניין זה באופן מיידי.
זה לא עניין של סמכות אלא של תפקיד.
בכל מקרה, למינוח בשאלתך, אלו לא "החלטות" הנציגות שכאמור אינה ברת החלטה בבניין משותף אלא פעולות הנציגות.
אני מקווה שהדברים יצאו ברורים.
