האם מספיק פרוטוקול הישיבה?
מדובר בהחלטה לשלם לועד באמצעות שיקים בלבד ולא בדרכים אחרות.
בתודה על עזרתכם.
שנית, לשינויים בתקנון דרוש רוב מיוחד שלא תמיד נמצא באסיפות הדיירים.
באשר להחלטתכם, החלטה נחמדה אולם ללא שיניים.
החוק מחייב את בעל הנכס בתשלום מיסי ועד בית, הדייר יכול לשלם באיזו דרך שיבחר והעיקר שישלם.
בתקנון יירשמו החלטות שהן בעלות אופי קבוע או קנייני כגון הצמדות, מפתח ההשתתפות בהוצאות (להבדיל מגובה ההוצאות) וכדומה אך לצורך שינויו אין די באסיפת דיירים (ראה את לשון החוק בהמשך)
החלטה על תשלום בשייקים היא בעייתית כי לא כל אחד יכול לפתוח חשבון או לתת שייקים (מוגבלי חשבון) וברור שגם החלטה חוקית (בין אם באסיפה ובין אם בתקנון ) לא תוכל לאלצם לעשות את מה שהבנק או בית המשפט לא מאפשרים להם לעשות.
מעבר לכך לא כל אחד רוצה להחזיק חשבון בנק וכלל לא בטוח שאסיפת דיירים מוסמכת להחליט החלטה כזאת שיש בה חדירה לעניניו האישיים של אדם מעבר למעורבות התחייבת מעצם היותו דייר בבניין.
אני מניח שהכוונה היא גם לתת שייקים מראש לתקופה מסויימת, מה קורה עם מי שעומד לעזוב את הבניין? מה קורה עם דירות מושכרות שבהן השייקים הם של השוכרים ולא של הבעלים? אי אפשר לחייבם לתת שייקים לתקופה עתידית.
לגבי אפשרות הכנסת הנושא בתקנון (מה שאולי יחזק את תוקף ההחלטה) לא בטוח שאפשר ללא הסכמה גורפת שכן כתוב בחוק "אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה " ואפשר לטעון חובת תשלום בשייקים ומראש היא חובה מסוג שלא מופיע בחוק.
26. תקנון מוסכם (תיקון: תשנ"ב)
(א) בעלי דירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות
ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או
לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג
או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק
מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות.
(א1)הוצמד חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית, ניתן להעבירו לדירה אחרת
בבית ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים ובלבד שנתקיימו הוראות סעיף 541.
(ב) לענין סעיף-קטן(א), "בעל דירה" – לרבות המחכיר בדירה המוחכרת בחכירה
לדורות ומחכיר-המשנה בדירה המוחכרת בחכירת-משנה לדורות.
(ג)תקנון וכל שינוי בו ניתנים לרישום, ומשנרשמו, כוחם יפה גם כלפי אדם שנעשה
בעל דירה לאחר מכן