החלטות באסיפת דיירים

האם החלטה שהתקבלה באסיפת דיירים צריכה להיכנס לתקנון הבית המשותף כדי שאפשר יהיה לחייב את הדיירים?
האם מספיק פרוטוקול הישיבה?
מדובר בהחלטה לשלם לועד באמצעות שיקים בלבד ולא בדרכים אחרות.
בתודה על עזרתכם.

02-08-2006 12:38:00
צוות הפורום
שינוי תקנון

לא כל החלטה באסיפה הכללית יכולה להכנס כסעיף בתקנון הבית, אלא רק החלטות מהותיות שהתקנון מדבר עליהן.
שנית, לשינויים בתקנון דרוש רוב מיוחד שלא תמיד נמצא באסיפות הדיירים.
באשר להחלטתכם, החלטה נחמדה אולם ללא שיניים.
החוק מחייב את בעל הנכס בתשלום מיסי ועד בית, הדייר יכול לשלם באיזו דרך שיבחר והעיקר שישלם.
02-08-2006 13:10:00
רון שטיין
תשובות

לא כל החלטה צריכה להכנס לתקנון ואפשר להחליט החלטות חשובות (כמו העלאת מיסי הועד, החלטה על שיפוץ וכדומה) בלי להכניס אותן לתקנון ועדיין הן חוקיות וניתנות לאכיפה.
בתקנון יירשמו החלטות שהן בעלות אופי קבוע או קנייני כגון הצמדות, מפתח ההשתתפות בהוצאות (להבדיל מגובה ההוצאות) וכדומה אך לצורך שינויו אין די באסיפת דיירים (ראה את לשון החוק בהמשך)

החלטה על תשלום בשייקים היא בעייתית כי לא כל אחד יכול לפתוח חשבון או לתת שייקים (מוגבלי חשבון) וברור שגם החלטה חוקית (בין אם באסיפה ובין אם בתקנון ) לא תוכל לאלצם לעשות את מה שהבנק או בית המשפט לא מאפשרים להם לעשות.
מעבר לכך לא כל אחד רוצה להחזיק חשבון בנק וכלל לא בטוח שאסיפת דיירים מוסמכת להחליט החלטה כזאת שיש בה חדירה לעניניו האישיים של אדם מעבר למעורבות התחייבת מעצם היותו דייר בבניין.
אני מניח שהכוונה היא גם לתת שייקים מראש לתקופה מסויימת, מה קורה עם מי שעומד לעזוב את הבניין? מה קורה עם דירות מושכרות שבהן השייקים הם של השוכרים ולא של הבעלים? אי אפשר לחייבם לתת שייקים לתקופה עתידית.

לגבי אפשרות הכנסת הנושא בתקנון (מה שאולי יחזק את תוקף ההחלטה) לא בטוח שאפשר ללא הסכמה גורפת שכן כתוב בחוק "אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה " ואפשר לטעון חובת תשלום בשייקים ומראש היא חובה מסוג שלא מופיע בחוק.

26. תקנון מוסכם (תיקון: תשנ"ב)
(א) בעלי דירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות
ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או
לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג
או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק
מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות.
(א1)הוצמד חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית, ניתן להעבירו לדירה אחרת
בבית ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים ובלבד שנתקיימו הוראות סעיף 541.
(ב) לענין סעיף-קטן(א), "בעל דירה" – לרבות המחכיר בדירה המוחכרת בחכירה
לדורות ומחכיר-המשנה בדירה המוחכרת בחכירת-משנה לדורות.
(ג)תקנון וכל שינוי בו ניתנים לרישום, ומשנרשמו, כוחם יפה גם כלפי אדם שנעשה
בעל דירה לאחר מכן

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    שלום רב אני מייצגת קבוצה של 3 דיירים – כולנו סטודנטים שלא מבינים הרבה בעניין. אנו גרים בבניין ובו 3 דירות מאוכלסות, 2 משרדים פעילים...

    קודם כל – תודה רבה על תשובתך המהירה. עלי להבהיר – אנו 3 דיירים ב 3 דירות נפרדות. האדם ממנו אנו שוכרים את הדירות הוא...

    שלום רב, אני גר בבניין משותף חדש ולאחרונה התגלה שכן בעייתי המזיק לכל דיירי הבניין. יש לי מספר שאלות: 1. האם מותר על פי חוק...

    שלום אני חבר בועד הבית אשר נבחר ברוב גדול בבנין בן 12 דיירים. לאחרונה עברה החלטה ברוב גדול להחליף את דלת הכניסה הישנה והפגומה בבניין....

    בדירה מסויימת בבנייננו מתגוררים דיירים אשר באופן קבוע בימי שישי ואף בימים נוספים גוררים רהיטים וילדיהם רצים בכל הבית ומרעישים את תקרת השכנים. ניסינו להעיר...

    השאלה הגיעה ישירות לאתר. אנו מעבירים אותה לפורום על מנת לשמוע דעות נוספות. לפי מיטב הבנתנו מאחר והעצים נטועים על המדרכה, הם שייכים לעיריה. יתכן...

    לועד בית מותר ורשאי לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות. בדוק . האם ועד משותף לחמישה בתים אשר ברשותם רכוש משותף (חניון תת קרקעי) רשאי גם...

    בבניין שלנו לכל דייר היה בלון גז. יום אחד הגיעו נציגי חברת הגז, כאשר רוב דיירי הבניין לא היו בבית (גם אנחנו לא היינו בבית)...

    שלום אני גר בבית משותף כשהקומה התחתונה אלו דירות גן. והקומה האחרונה היא דירת גג. שאלותי הן 1. האם מותר לגדל כלב בחצר דירת הגן...

    שלום. אנו זוג המתגוררים בבנין בו גרות 20 משפחות. השבוע לאחר ישיבת וועד הוחלט על שיפוץ המעלית ועוד מספר שיפוצים קטנים כאשר על כל דייר...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן