שלום,
אני נציג ועד בית של בניין עם 16 דיירים. 50% מתוכם בשכר דירה.
יש לנו חנייה משותפת של הבניין ביחד עם בניין נוסף – בניין שזהה לשלנו, הן מבחינת מספר דיירים והן מבחינת אחוזי האנשים בשכירות.
אני נציג ועד בית של בניין עם 16 דיירים. 50% מתוכם בשכר דירה.
יש לנו חנייה משותפת של הבניין ביחד עם בניין נוסף – בניין שזהה לשלנו, הן מבחינת מספר דיירים והן מבחינת אחוזי האנשים בשכירות.
עקב הקמת בית קפה באיזור, הרבה אנשים מחנים את רכבם בחנייה, ברצוננו לשים שער חשמלי בכניסה. אך חלק מהשכנים, בעיקר בעלי הדירות המושכרות, לא רוצים להשקיע בזה ואילו השוכרים לא רוצים לתת כסף מכיוון שהם אומרים שאין זה חלק מהאחזקה השוטפת של הבניין.
האם יש משהו שביכולתי לעשות?
האם אני צריך רוב של סה"כ שני הבניינים או רוב של כל בניין בנפרד על מנת לשים את השער החשמלי?
שאלה נוספת, כאשר אני מזמן אסיפת דיירים, כאמור, 50% מהדיירים בשכר דירה, האם עלי החובה לזמן את בעלי הדירות המושכרות או שמחובתי לשים רק שלט?
תודה מראש.
23-06-2007 16:03:00
צוות הפורום
בני שלום
הואיל והחניה משותפת לשני הבנינים, צריך לקבל רוב קולות בעלי הדירות משני הבנינים !!!
כנס אסיפת דיירים משותפת לשני הבנינים, חייב להזמין גם את בעלי הדירות ורק שם ניתן לקבל הסכמה להציב או לא מחסום לחניה.
שוכרי הדירות צודקים בכך כי עלות הקמת המחסום צריכה "ליפול" על בעלי הדירות – אלא אם נקבע אחרת בחוזה השכירות (אולם אתה לא תוכל לדעת זאת).
אם נתקבלה החלטה חיובית, אפשר לצאת לדרך ולחייב את שאר הדיירים בהוצאה, תחילה אם מכתבים, אח"כ אם התראות לתשלום, ועד לביצוע המחסום ומסירת שלטים רק למי ששילם. הדרך ארוכה אך בהצלחה.
אם לא תשיג רוב קולות באסיפה ויחסרו לך מספר קולות, אפשר לגשת באופן אישי לאלא שלא נכחו באסיפה ולקבל הסכמתם בחתימתם וכך להתקדם.
כנס אסיפת דיירים משותפת לשני הבנינים, חייב להזמין גם את בעלי הדירות ורק שם ניתן לקבל הסכמה להציב או לא מחסום לחניה.
שוכרי הדירות צודקים בכך כי עלות הקמת המחסום צריכה "ליפול" על בעלי הדירות – אלא אם נקבע אחרת בחוזה השכירות (אולם אתה לא תוכל לדעת זאת).
אם נתקבלה החלטה חיובית, אפשר לצאת לדרך ולחייב את שאר הדיירים בהוצאה, תחילה אם מכתבים, אח"כ אם התראות לתשלום, ועד לביצוע המחסום ומסירת שלטים רק למי ששילם. הדרך ארוכה אך בהצלחה.
אם לא תשיג רוב קולות באסיפה ויחסרו לך מספר קולות, אפשר לגשת באופן אישי לאלא שלא נכחו באסיפה ולקבל הסכמתם בחתימתם וכך להתקדם.
24-06-2007 16:23:00
בני קרוננבלט
תודה רבה על התשובה הפרטנית
