תודה מראש על תשובה מהירה
למה הוא צריך לממן את הנכנס לנעליו?
יתרה מכך, למה שהנכנס בנעליו יהנה מכספים שהוא לא שילם?
אני לא מסכים עם דעתו של עו"ד שחל בעניין זה,
אולם קטונתי מלהביא נימוקים משפטיים לזה.
אפשרות נוספת: שהמוכר את דירתו יבקש את חלקו מהקונה.
שלמה
הנכנס לדירה לא שילם גם עבור ריצוף הלובי שנעשה שנה קודם לכן, מדוע שהוא יהנה מכך?
התשובה היא כמובן שהוא כן משלם למוכר תמורת ריצוף הלובי שכן ערך הדירה עלה בהתאם, בעיקרון גם הפרמטר של יתרה גדולה בקופת הועד יכול וצריך להשתקלל במחיר הדירה, הקונה הזהיר יבדוק את מצב הקופה ואילו המוכר יכול לציין את המצב כיתרון . עם זאת הפיתרון הסביר יותר הוא שהמוכר ידאג מראש להכניס סעיף מתאים בחוזה ולפיו ישלם לו הקונה את החלק היחסי לפי היתרה בקופה בתאריך שיקבע.
חיוב הועד לתת למוכר את חלקו יגרום למצב אבסורדי לפיו עם כל מכירת דירה יצטרך הועד לחלק את הקופה בין כלל הדירות (כי הקונה מו הסתם לא יסכים להשלים את החלק החסר)
יש הגיון מסויים בלראות את הכספים כשייכים לרכוש המשותף, אולם אני נוטה לחשוב שמדובר בשיקול דעת.
למשל, אם אספו כסף לשיפוץ נניח, שלא יצא וגם לא יצא
אל הפועל, אזי אין טעם להשאירו שם לנצח.
אם מדובר על סכום קטן, אזי ניתן לספחו לטובת הרכוש המשותף.
לדוגמא, ברור שאם החלטתי לעזוב את הארץ, לא אבקש את
כספי המיסים ששלימתי על החלק היחסי מהשנה בה אני לא
גר במדינה, אולם טבעי שאדרוש גביית יתר של ביטוח לאומי
למשל, שהוא אנלוגי לשיפוץ שלא יצא אל הפועל.
אני לא רואה מניעה להחזיר כספים לבעל דירה שמכר את דירתו, שכן לא מדובר על פעולה יומ-יומית ולכן אין זאת
פעולה "אבסורדית" כהגדרתך.
אני כן מסכים איתך שסכום גדול בקופה מעלה את ערך הדירה
ויכול להחשב כיתרון בשלב המכירה.
בכבוד רב
שלמה
ו
לבעל הדירה יש בעלות על החלק היחסי של כספי הוועד.
הוויכוח הוא של מי הכספים,
גם בעל מניות שמוכר את מניותיו בחברה אינו מקבל עודפים שנצברו.
החזר כספי לבעל דירה גורם לחסרון כיס אצל שאר בעלי הדירות.
על פי ההגיון שיש להחזיר כסף,גם מי שמוכר רכב צריך לקבל ממשרד הרישוי החזר על החלק היחסי של אגרת הרישוי.
המעסיק (8.33% מהשכר),
כך וועד היה צריך להפריש עבור פיצויים כל חודש עבור המנקה.
באופן כזה, הפיצויים לא יבואו בבום אחד לבעלי הדירות.
תודה
שלמה
למשל בבניין של 40 דירות 10 עד 20 אלף ש"ח יתרה הם סכום סביר , בבניין כזה 3 או 4 החלפות בעלות בשנה הן מספר סביר.
אם בכל החלפה כזאת יצטרך הועד לחלק את היתרה לכל הדירות אז לא תהיה אפשרות להחזיק יתרה, אם לחילופין ירצה לגבות כספים מן הדיירים הנכנסים (ואני לא בטוח לגבי התוקף החוקי של גביה כזאת) ייתקל בקשיים רבים וישחית זמנו על מאבקי גבייה במקום לדאוג לבניין.
בשני המקרים אני לא הייתי מוכן להיות בועד כזה ואני מאמין שגם אתה.
