שלום רב,
לפני כשנה וחצי הוחלט על בניית מעלית בבניין,כל הדיירים חתמו והסכימו פרט לדייר אחד.המעלית נבנתה וכל הדיירים שילמו לחברת המעליות גם את חלקו של אותו דייר בחלק היחסי.
לפני כחצי שנה מכר הדייר את דירתו ,אך הוא חוייב לשלם את חלקו בבניית המעלית,ואכן שילם,אך במקום לדיירים הוא שילם לועד הבית ב 36 תשלומים.קופת הועד באותם ימים היתה בגרעון מצטבר עקב ניהול כושל של הועד הקודם לכן החליט הועד הנוכחי יחד עם מספר דיירים בישיבת בזק כי הכסף שמגיע לדיירים מהדייר שלא שילם יעבור לכיסוי חובות של ועד הבית.
יש לציין שסכום הוא כ1200 ש"ח בקרוב לכל דייר-לא סכום שאפשר להתעלם ממנו-האם ההחלטה שלו מעוגנת בחוק?
מבחינה הגיונית,כסף שכל דייר שילם על דייר אחר לצורך בניית המעלית-חייב לחזור אליו ולא לקופת הועד.
דבר נוסף שאציין-אני מכרתי את דירתי לפני כשנה וכרגע גר באותה דירה בשכירות-אני לא אהנה מהתשלומים שהועד קיבל מאותה דירה ששילמה לו ב36 תשלומים-הועד דורש שאוותר על סכום של 1200 ש"ח ואשלם אותם עבור תיקון +שיפוצים שונים שיהיו בבניין ולא אהנה מהם כי דירתי נמכרה .
הועד מאיים בתביעה-האם יש לו עילה לתביעה?
אשמח אם תפנו אותי לפסקי דין אם קיימים בנושא ,או לכל דבר שיוכל לעזור לי.
לפני כשנה וחצי הוחלט על בניית מעלית בבניין,כל הדיירים חתמו והסכימו פרט לדייר אחד.המעלית נבנתה וכל הדיירים שילמו לחברת המעליות גם את חלקו של אותו דייר בחלק היחסי.
לפני כחצי שנה מכר הדייר את דירתו ,אך הוא חוייב לשלם את חלקו בבניית המעלית,ואכן שילם,אך במקום לדיירים הוא שילם לועד הבית ב 36 תשלומים.קופת הועד באותם ימים היתה בגרעון מצטבר עקב ניהול כושל של הועד הקודם לכן החליט הועד הנוכחי יחד עם מספר דיירים בישיבת בזק כי הכסף שמגיע לדיירים מהדייר שלא שילם יעבור לכיסוי חובות של ועד הבית.
יש לציין שסכום הוא כ1200 ש"ח בקרוב לכל דייר-לא סכום שאפשר להתעלם ממנו-האם ההחלטה שלו מעוגנת בחוק?
מבחינה הגיונית,כסף שכל דייר שילם על דייר אחר לצורך בניית המעלית-חייב לחזור אליו ולא לקופת הועד.
דבר נוסף שאציין-אני מכרתי את דירתי לפני כשנה וכרגע גר באותה דירה בשכירות-אני לא אהנה מהתשלומים שהועד קיבל מאותה דירה ששילמה לו ב36 תשלומים-הועד דורש שאוותר על סכום של 1200 ש"ח ואשלם אותם עבור תיקון +שיפוצים שונים שיהיו בבניין ולא אהנה מהם כי דירתי נמכרה .
הועד מאיים בתביעה-האם יש לו עילה לתביעה?
אשמח אם תפנו אותי לפסקי דין אם קיימים בנושא ,או לכל דבר שיוכל לעזור לי.
תודה מראש לכל העוזרים
29-12-2008 22:36:00
דני קריו
מצד אחד
אתה צודק, ההחזר הכספי צריך להגיע לבעלי הדירות ולא לקופת הועד (אלא אם כן החליטו כל בעלי הדירות אחרת).מצד שני,מי שייהנה מההחזר הוא דוקא זה שרכש ממך את הדירה,שכן הוא נכנס בנעליך לכל דבר וענין,אלא אם כן סיכמתם אחרת.
29-12-2008 23:58:00
גידי וטובה אביב
המשך שאלה בנושא החזר הוצאות
תודה על התגובה,
וכאן נשאלת השאלה?מה החוק אומר?האם בהחלטה כזו יש צורך בהסכמת כל בעלי הדירות,או מספיק רוב מסוים?
אילו החלטות כספיות דורשות את הסכמת ןחתימת כל בעלי הדירות.
זה נכון שמי שרכש ממני את הדירה יהנה ,אבל כדי שהוא יהנה זה מצריך ממני לשלם 2000 ש"ח במקום 800 (בקיזוז 1200 ש"ח)שמגיעים לי.
שאלה נוספת:האם יש פסקי דין בעיניינים דומים,או הפניות לחוקים בעינייני החלטות כספיות ומספר הדרוש לקבלת החלטות מסוג זה?
וכאן נשאלת השאלה?מה החוק אומר?האם בהחלטה כזו יש צורך בהסכמת כל בעלי הדירות,או מספיק רוב מסוים?
אילו החלטות כספיות דורשות את הסכמת ןחתימת כל בעלי הדירות.
זה נכון שמי שרכש ממני את הדירה יהנה ,אבל כדי שהוא יהנה זה מצריך ממני לשלם 2000 ש"ח במקום 800 (בקיזוז 1200 ש"ח)שמגיעים לי.
שאלה נוספת:האם יש פסקי דין בעיניינים דומים,או הפניות לחוקים בעינייני החלטות כספיות ומספר הדרוש לקבלת החלטות מסוג זה?
30-12-2008 09:56:00
נחמיה פלוטקין
קריו כבר ענה לך
אם התשלום צריך להגיע לבעלי הדירות הרי ברור שיש צורך בהסכמת כולם בשביל להחליט לאן ילך הכסף.
או בלשון אחרת; אין זה בתחומ הסמכות של ועד הבית.
יש לדעת שלועד הבית אין כמעט שום סמכות להחליט על הנעשה עם הכספים (למעט החלטה אם לקנות דלי ב5 או ב7 ש"ח…).
במאמרי הפורום יש מאמר או שניים הדנים ברוב הנדרש לנושאים השונים בהחלטות הבית המשותף. הריבון הוא אסיפת הדייירם בלבד! ולכן החלטה שנפלה באסיפת בזק לא חוקית ולא תיקנית אינה חוקית ואינה מחייבת.
פעמים רבות הועד מחליט על דברים שהאסיפה הייתה צריכה להחליט עליהם וזאת מתוך חוסר הבנת מעמדו ותפקידו של הועד. קרא במאמר ותחכים.
או בלשון אחרת; אין זה בתחומ הסמכות של ועד הבית.
יש לדעת שלועד הבית אין כמעט שום סמכות להחליט על הנעשה עם הכספים (למעט החלטה אם לקנות דלי ב5 או ב7 ש"ח…).
במאמרי הפורום יש מאמר או שניים הדנים ברוב הנדרש לנושאים השונים בהחלטות הבית המשותף. הריבון הוא אסיפת הדייירם בלבד! ולכן החלטה שנפלה באסיפת בזק לא חוקית ולא תיקנית אינה חוקית ואינה מחייבת.
פעמים רבות הועד מחליט על דברים שהאסיפה הייתה צריכה להחליט עליהם וזאת מתוך חוסר הבנת מעמדו ותפקידו של הועד. קרא במאמר ותחכים.
30-12-2008 10:09:00
נחמיה פלוטקין
המשך…. הבהרה:
הפעולה המתוארת בדבריך במשפט הזה:
"לכן החליט הועד הנוכחי יחד עם מספר דיירים בישיבת בזק כי הכסף שמגיע לדיירים מהדייר שלא שילם יעבור לכיסוי חובות של ועד הבית",
אינה חוקית כלל.
"לכן החליט הועד הנוכחי יחד עם מספר דיירים בישיבת בזק כי הכסף שמגיע לדיירים מהדייר שלא שילם יעבור לכיסוי חובות של ועד הבית",
אינה חוקית כלל.
כפי שכתבתי למעלה; הועד לא מחליט!!
"עם מספר דיירים" – אם כבר, צריך היה לכנס אסיפה חוקית שהודיעו עליה לכל הדיירים כנדרש בחוק ונתנו לכל אחד את הזכות להביעה את דעתו בנדון.
ולבסוף; המקרה הזה כלל אינו בסמכות האסיפה משום שהוא כסף פרטי ולא רכוש משותף!!!!
כך שמכל כיוון שתבדוק את המקרה זה לא תקין ולא חוקי.
30-12-2008 10:20:00
גידי וטובה אביב
תודה רבה!!
תודה על תשובותיכם,עזרתם לי מאד.
