שלום רב,
רציתי לדעת האם יש חוק שמחייב את ועד הבית להחזיר יתרת כספי ועד ששולמו לנו ע"י דיירים שגרים בבניין שלנו בשכירות?
ובכלל האם גם יש חוק שמחייב אותנו כוועד להחזיר כספים בסוף כל שנה לדיירים הקבועים?
רציתי לדעת האם יש חוק שמחייב את ועד הבית להחזיר יתרת כספי ועד ששולמו לנו ע"י דיירים שגרים בבניין שלנו בשכירות?
ובכלל האם גם יש חוק שמחייב אותנו כוועד להחזיר כספים בסוף כל שנה לדיירים הקבועים?
תודה מראש על תשובתכם
31-05-2011 01:57:00
נחמיה פלוטקין
אני סבור שכדאי לשמוע את הסיפור המלא
אענה ברמת העיקרון.
גובה המס ניקבע ע"י אסיפת הדיירים והוא מחושב לפי העלות של הצירכה שוטפת + עד 20% לרזרווה לצורך הוצאות מזדמנות ובשל הרצון למנוע את הצורך בגבייה מיוחדת.
הכספים מצטברים בקופת הוועד ובעתיד יוכלו לשמש לתיקונים מיוחדים [למשל שיפוץ מעלית שנשחקה עם השנים].
מי שמחליט מה יעשה בכסף אלו בעלי הדירות.
רצוי וכדאי לדאוג לכך שבקופת הוועד יצטבר סכום הגון.
גובה המס ניקבע ע"י אסיפת הדיירים והוא מחושב לפי העלות של הצירכה שוטפת + עד 20% לרזרווה לצורך הוצאות מזדמנות ובשל הרצון למנוע את הצורך בגבייה מיוחדת.
הכספים מצטברים בקופת הוועד ובעתיד יוכלו לשמש לתיקונים מיוחדים [למשל שיפוץ מעלית שנשחקה עם השנים].
מי שמחליט מה יעשה בכסף אלו בעלי הדירות.
רצוי וכדאי לדאוג לכך שבקופת הוועד יצטבר סכום הגון.
הבעיה מתעוררת תמיד עם שוכרים שלא מעוניינים שהכסף שלהם ישמש בעוד כמה שנים לשיפוצים של נכס שאינו שלהם ומן הסתם לא יגורו בו.
נערכו על כך מספר דיונים בפורום וכדאי לחפש בארכיון.
למעשה מי שמחויב בתשלום המס הוא בעל הדירה ורק איתו יש לוועד שיג ושיח. השוכר משלם מכח החוזה שלו עם בעל הדירה ואין לו כל קשר לוועד. לכן אם הוא רוצה לקבל את הכספים שלו בחזרה עליו לפנות לבעל הדירה שלו.
31-05-2011 09:42:00
משה משה
שאלתך לא ממוקדת
באיזה טענה מתבקש ההחזר, אם השוכר שילם לתקופה מסוימת מראש והוא יצא מהדירה לפני תום הזמן עליו הוא שילם הרי שעל הועד/בעל הדירה להחזיר לו כספים אלו.
באופן כללי אין החזר רטרואקטיבי לתשלום ועד בית.
באופן כללי אין החזר רטרואקטיבי לתשלום ועד בית.
31-05-2011 10:25:00
נחמיה פלוטקין
תשובה לא נכונה
הוועד לא צריך להחזיר לשוכר כלום.
הוועד עובד מול בעלי הבתים ואם השוכר סבור שמגיעים לו כספים הרי עליו לפעול מול בעל הדירה שלו.
הוועד עובד מול בעלי הבתים ואם השוכר סבור שמגיעים לו כספים הרי עליו לפעול מול בעל הדירה שלו.
ואת כל השאר כתבתי כבר אתמול…..
