בנין משותף בעל 9 דירות היתה חניה אותה סגרו לפני שנים. עקב מצוקת חניה קשה באזור ובניית בניין הצמוד אלינו עם 8 דירות נוספת אנו רוצים להחזיר את החצר להיות חניה.
א. בתוכנית המקורית יש מקום ל7 חניות בלבד, כיצד נחלק אותם בין תשע דירות?
ב. מה לגבי דיירים המתנגדים האם אפשר לחייב אותם לשלם אם רוב הבניין מסכים לשינוי?
ג. האם אפשר לקנות חניות פוטנציאלות מהדיירים המתנגדים ובכך לגרום שלכל דייר תהיה חניה משלו קבועה???
ד. במידה ולא נקנו חניות, מה קורה אם דייר שהתנגד ולא שילם ווויתר על שימוש בחניה רוצה למכור בעתיד את דירתו והקונה ירצה חניה מה הדין?
א. בתוכנית המקורית יש מקום ל7 חניות בלבד, כיצד נחלק אותם בין תשע דירות?
ב. מה לגבי דיירים המתנגדים האם אפשר לחייב אותם לשלם אם רוב הבניין מסכים לשינוי?
ג. האם אפשר לקנות חניות פוטנציאלות מהדיירים המתנגדים ובכך לגרום שלכל דייר תהיה חניה משלו קבועה???
ד. במידה ולא נקנו חניות, מה קורה אם דייר שהתנגד ולא שילם ווויתר על שימוש בחניה רוצה למכור בעתיד את דירתו והקונה ירצה חניה מה הדין?
04-11-2007 17:12:00
עפר שחל
חניה
אם רוצים לעשות חניות תיקניות, מסודרות, בהליך מסודר צריך להגיש בקשה להיתר בניה, לצרף לה תשריט, לכלול מענה לכניסה ויציאה, מרחקים וכו´. הליך כזה מלווה לכל הפחות באדריכל או מהנדס תנועה שמכין את הבקשה באופן מקצועי ומגיש אותה לועדה המקומית (אשר מעודדת עקרונית בקשות אלה).
לפני שמתחילים להוציא כספים וזמן על ההליך כדאי לפני כן להגיע להסכמה בבית פנימה.
לו היה מספיק מקומות לכולם זה היה יותר קל, כמובן.
כאשר אין מספיק לכולם ניתן למצוא הסדרים אחרים, למשל פיצוי מוסכם שיקבע ע"י מעריך ואשר ישולם לדייר או לדיירים שמוותרים על חניה או בהגרלה לכאלה שלא זוכים בה.
חשיבה אחרת היא להסכים על שיטה של כל הקודם זוכה או סבב שנתי, תהיינה 7 חניות שתתחלקנה שיוויונית בין 9 דיירים.
לפני שמתחילים להוציא כספים וזמן על ההליך כדאי לפני כן להגיע להסכמה בבית פנימה.
לו היה מספיק מקומות לכולם זה היה יותר קל, כמובן.
כאשר אין מספיק לכולם ניתן למצוא הסדרים אחרים, למשל פיצוי מוסכם שיקבע ע"י מעריך ואשר ישולם לדייר או לדיירים שמוותרים על חניה או בהגרלה לכאלה שלא זוכים בה.
חשיבה אחרת היא להסכים על שיטה של כל הקודם זוכה או סבב שנתי, תהיינה 7 חניות שתתחלקנה שיוויונית בין 9 דיירים.
