אני משמשת כועד בית בבניין בו 4 קומות.
בקומה 4 פיצל בעל הבית את הדירה ויצר שתי דירות. כשעשה זאת, הצנרת של מטבח ואולי חלקים נוספים חוברה למרזב הבניין.
לאחרונה התגלתה רטיבות ואובש חריף בכל הדירות בצד זה בקיר של המרזב.
בנוסף, לפני מס´ שנים, כשהחל לזרום לכלוך מהדירה החליט הדייר בקומת קרקע שלחצרו הוזרם הליכלוך ליצור קו של צינור שמתחבר למרזב ומרחיק מחצרו את מה שזורם.
כעת יש לפתוח את הזרימה.
בעל הדירה בגג (לא עשה זאת בעצמו אך קנה את הדירה כך)טוען שהסתימה לא נוצרה בגלל הזרמת הצנרת למרזב, אלא בגלל הקו שהומשך בחצר.
אני דרשתי ממנו לנתק לאלתר את הצנרת של הדירה מהמרזב והוא מתכוון לנתק אך להזרים אל הרצפה בגג את מה שהיה בצנרת בטענה שאינני יכולה להגביל אותו מללכלך את הגג ואחכ הלכלוך יגיע כנראה למרזב.
מהי המלצתך?
אני רוצה לפתוח את הסתימה, לבטל את הקו הנוסף שהונח בחצר ולהחזיר את המרזב למצבו המקורי.
כיצד אני יכולה לשלוט על מה שיעשה הדייר בקומת הגג?
יש לציין שחלוקת הדירה לשתיים לא נעשתה בהסכמת הדיירם והיא רשומה כדירה אחת בטאבו.
וכן תשלום וועד כפול הנדרש על שימוש זה.
2. הזרמת ביוב למרזב.
לגבי 1 חפש באינטרנט חומר על אי החוקיות של זה והעונשים שקיבלו אנשים על זה. אם זאת אציין שלאחרונה קיבלו בעיריית ת"א החלטות לאשר דברים כאלו כדי לפתור את מצוקת הדיור בעיר.
על כל פנים זו פעולה לא חוקית המעמיסה על תשתיות הבניין יתר על המידה ויש לצאת נגדה ולבטלה. [כאמור, אם יוחלט שפעולה זו תהפוך לחוקית הרי שעליו לשלם מיסי וועד כפולים – אא"כ משלמים אצלכם לפי שטח ריצפה].
לגבי 2, לא ברור לי כלל מה הוא מזרים שם.
האם הוא מזרים את הניקוז של הכיורים??? את שטיפת הריצפה?
מעצם תגובתו שאמורת שאינך יכול למנוע ממנו להזרים ליכלוך לגג אני למד שמדובר בדייר שצרך ללמוד פרק או שניים בהליכות הבית המשותף. אם לא תעשו כן, הוא ימשיך לצפצף עליכם.
לאחר שתפרט מה בדיוק הוא מזרים, נדע להמליץ לך איך להגיב.
לגבי ההזרמה- קשה לי לדעת בדיוק.
האינסטלטור חושב שמדובר בכיור.
בעל הדירה אומר שלא זורם כמעט כלום ושגר שם רווק שבקושי מבשל וכו´.
בקיצור הוא כאב ראש רציני עבודה כפי שכבר הבנת.
ברור שאסור לנקז כיור למרזב.
אני לא יודע לצטט לך את לשון החוק כי זה בחוקי האינסטלציה אבל ברור לגמרי שזה לא חוקי.
יש לדרוש ממנו לחבר את הכיור לביוב. והיה ולא יעשה כן, יש לתבוע אותו באופן מיידי וע"י עו"ד.
באותה הזדמנו שיקלו מה לעשות עם הדיור הנוסף. אם הוא משלם לפי שטח הריצפה אז לכאורה זה לא משנה כמה אנשים יש שם וכן לא תוכלו לקבל ממנו מיסים כפולים על העובדה שיש שם שתי יחידות דיור.
למשל, לטענתו אם הוא רוצה ללכלך את הגג כמה שהוא רוצה, זאת זכותו אפילו אם הכל יגיע למרזב.
איפה אני מוצאת לזה התייחסות בחוק?
חפש באינטרנט או שאל אינסטלטור.
זה די פשוט.
לגבי השימוש בגג, זה כבר בתחום הפורום הזה. לכל בעל דירה מותר להשתמש שימשו סביר ברכוש המשותף. אין הגדרה מדוייקת לשימוש סביר אך יש דברים שהם באופן ברור מחוץ לזה. למשל, סוס בחדר המדרגות זה לא סביר.
כך גם הזרמת מי כיור לגג אינה שימוש סביר.
הוא בהחלט לא רשאי ללכלך את הגג כמה שהוא רוצה או להזרים למרזב כל מה שהוא רוצה.
איזה אנשים יש בעולם…….