הזרמת צנרת למרזב על ידי דירת גג

שלום רב.
אני משמשת כועד בית בבניין בו 4 קומות.
בקומה 4 פיצל בעל הבית את הדירה ויצר שתי דירות. כשעשה זאת, הצנרת של מטבח ואולי חלקים נוספים חוברה למרזב הבניין.
לאחרונה התגלתה רטיבות ואובש חריף בכל הדירות בצד זה בקיר של המרזב.
בנוסף, לפני מס´ שנים, כשהחל לזרום לכלוך מהדירה החליט הדייר בקומת קרקע שלחצרו הוזרם הליכלוך ליצור קו של צינור שמתחבר למרזב ומרחיק מחצרו את מה שזורם.

כעת יש לפתוח את הזרימה.
בעל הדירה בגג (לא עשה זאת בעצמו אך קנה את הדירה כך)טוען שהסתימה לא נוצרה בגלל הזרמת הצנרת למרזב, אלא בגלל הקו שהומשך בחצר.
אני דרשתי ממנו לנתק לאלתר את הצנרת של הדירה מהמרזב והוא מתכוון לנתק אך להזרים אל הרצפה בגג את מה שהיה בצנרת בטענה שאינני יכולה להגביל אותו מללכלך את הגג ואחכ הלכלוך יגיע כנראה למרזב.
מהי המלצתך?
אני רוצה לפתוח את הסתימה, לבטל את הקו הנוסף שהונח בחצר ולהחזיר את המרזב למצבו המקורי.
כיצד אני יכולה לשלוט על מה שיעשה הדייר בקומת הגג?
יש לציין שחלוקת הדירה לשתיים לא נעשתה בהסכמת הדיירם והיא רשומה כדירה אחת בטאבו.

21-01-2012 21:34:00
נחמיה פלוטקין
יש כאן שני נושאים לטיפול

1. החלוקה הלא חוקית של הדירה לשניים.
וכן תשלום וועד כפול הנדרש על שימוש זה.

2. הזרמת ביוב למרזב.

לגבי 1 חפש באינטרנט חומר על אי החוקיות של זה והעונשים שקיבלו אנשים על זה. אם זאת אציין שלאחרונה קיבלו בעיריית ת"א החלטות לאשר דברים כאלו כדי לפתור את מצוקת הדיור בעיר.
על כל פנים זו פעולה לא חוקית המעמיסה על תשתיות הבניין יתר על המידה ויש לצאת נגדה ולבטלה. [כאמור, אם יוחלט שפעולה זו תהפוך לחוקית הרי שעליו לשלם מיסי וועד כפולים – אא"כ משלמים אצלכם לפי שטח ריצפה].

לגבי 2, לא ברור לי כלל מה הוא מזרים שם.
האם הוא מזרים את הניקוז של הכיורים??? את שטיפת הריצפה?

מעצם תגובתו שאמורת שאינך יכול למנוע ממנו להזרים ליכלוך לגג אני למד שמדובר בדייר שצרך ללמוד פרק או שניים בהליכות הבית המשותף. אם לא תעשו כן, הוא ימשיך לצפצף עליכם.
לאחר שתפרט מה בדיוק הוא מזרים, נדע להמליץ לך איך להגיב.

21-01-2012 21:49:00
רקפת דביר
אתה צודק

באמת פנינו לעו"ד של האגודה לתרבות הדיור והוא הבהיר לו שזה לא חוקי. כמובן שהוא מתווכח גם עם זה וכעת לפחות משלם לפי שטח רצפה.

לגבי ההזרמה- קשה לי לדעת בדיוק.
האינסטלטור חושב שמדובר בכיור.

בעל הדירה אומר שלא זורם כמעט כלום ושגר שם רווק שבקושי מבשל וכו´.
בקיצור הוא כאב ראש רציני עבודה כפי שכבר הבנת.

21-01-2012 22:12:00
נחמיה פלוטקין
צריך לדעת בדיוק מה הוא שופך שם

ועל זה לתבוע אותו.

ברור שאסור לנקז כיור למרזב.
אני לא יודע לצטט לך את לשון החוק כי זה בחוקי האינסטלציה אבל ברור לגמרי שזה לא חוקי.

יש לדרוש ממנו לחבר את הכיור לביוב. והיה ולא יעשה כן, יש לתבוע אותו באופן מיידי וע"י עו"ד.
באותה הזדמנו שיקלו מה לעשות עם הדיור הנוסף. אם הוא משלם לפי שטח הריצפה אז לכאורה זה לא משנה כמה אנשים יש שם וכן לא תוכלו לקבל ממנו מיסים כפולים על העובדה שיש שם שתי יחידות דיור.

21-01-2012 22:26:00
רקפת דביר
חוקי אינסטלציה

איפה אפשר למצוא את החוקים וגם לגבי השימוש בגג.
למשל, לטענתו אם הוא רוצה ללכלך את הגג כמה שהוא רוצה, זאת זכותו אפילו אם הכל יגיע למרזב.
איפה אני מוצאת לזה התייחסות בחוק?
21-01-2012 22:27:00
רקפת דביר
מחכה לתשובת העו"ד. תודה

21-01-2012 23:06:00
נחמיה פלוטקין
תעבוד קצת

אילו הייתי יודע את חוקי האינסטלציה הייתי כותב לך אותם.
חפש באינטרנט או שאל אינסטלטור.
זה די פשוט.

לגבי השימוש בגג, זה כבר בתחום הפורום הזה. לכל בעל דירה מותר להשתמש שימשו סביר ברכוש המשותף. אין הגדרה מדוייקת לשימוש סביר אך יש דברים שהם באופן ברור מחוץ לזה. למשל, סוס בחדר המדרגות זה לא סביר.
כך גם הזרמת מי כיור לגג אינה שימוש סביר.
הוא בהחלט לא רשאי ללכלך את הגג כמה שהוא רוצה או להזרים למרזב כל מה שהוא רוצה.

איזה אנשים יש בעולם…….

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן