איך אפשר להניע את ועד הבית לטפל בבעיה במיידי?
מי אחראי לתיקון הנזקים בדירה? (בחדרים האחרים יש המון עובש)
תודה לכל מי שיכול לעזור
בגדול יש לדרוש מהוועד,
לא עזר, להוציא להם מכתב רשום עם הדרישה,
לא עזר, לבקש אסיפת דיירים או ליתר דיוק לבקש שבאסיפת הדיירים הקרובה ידונו בנושא.
רק אם כל זה לא עזר יש לתבוע את הוועד בפני המפקח על המקרקעין.
על פי החוק, כל בעלי הדירות חייבים(!) להשתתף בעלות התיקון של הגג, כך שהדיון באסיפה הוא רק על "מה" לעשות ולא על "האם" לעשות. וכן הוועד מחויב לבדוק מספר הצעות מחיר ולהביא אותן בפני האסיפה.
דרך אגב להגיש פניה למפקח גם עולה סביבות 700 ש"ח זה בדקתי בלשכה עצמה
אז מה יכול להיות הצעדים הנכונים במקרה כזה?
תודה
לא כדאי להוציא כספים לבד. קשה מאוד לקבל אותם בחזרה אח"כ. לדרוש ולדרוש מהוועד עד שיפעלו כנדרש.
כשדורשים מהוועד פונים גם במכתבים ואז מפרטים גם שאם לא תענו תאלצו לתבוע בפני המפקח ואז הוועד יצטרך לשלם גם הוצאות משפט. האגרה היא רק הוצאה זניחה בעניין. שכ"ט עו"ד יקרה עשרות מונים.
[אגב, את הסכום הזה יגבו גם ממך……].
כתבי על כך עשרות פעמים בפורום. כדאי לחפש ולקרוא את כל ההוראות המפורטות.
האם זה לגיטמי לדרוש מהועד להשתתף בעלות השיפוץ שידרש בדירה עקב ההזנחה המתמשכת?
מובן שכדאי לנצל עובדה זו כדי לשכנע את המערכת להזדרז לטפל בבעיה.
אני בטוח שיהיו דיירים אשר יסרבו לשלם.האם מספיק לי הצעת מחיר על מנת להגיש פניה למפקח למקרקעין או אני חייב לשלם קודם לקבלן עבור תיקון ורק אז להגיש תביעה. אם כן השאלה מאיפה אני יכול לגייס כסף עד שסרבנים ישלמו כי בוועד אין כסף.
ואיזה כוח רשמי יש לנציג הועד בעניין.
למשל האם אני יכול להשתמש בחשבון הועד לצורך ההלוואה ולהחזיר אותה ברגע שכולם ישלמו,חשבתי גם על זה.
תודה רבה
כאשר יש צורך בביצוע של עבודה על הוועד לקבל מספר הצעות מחיר ולהציג אותן בפני האסיפה לאישור.
האסיפה צריכה לבחור את ההצעה שעדיפה בעיני רוב בעלי הדירות. ואותה על הוועד ליישם.
לכן, פנה למספק קבלנים ובקש מהם הצעת מחיר מפורטת כולל משך האחריות והבהרה שהאחריות תינתן בכתב!!
כנס אסיפת דיירים חוקית עם הודעות כנדרש והבהר לכל בעלי הדירות שהחלטות האסיפה יחייבו את כולם גם אם לא יהיו נוכחים.
אין לאסיפה אפשרות להחליט שלא מעוניינים בביצוע התיקון כי זו חובה על פי החוק. כדאי לפתח בכך את האסיפה ולהבהיר את מסגרת הדיון. [הסעיף הרלוונטי הוא סעיף 58 מחוק המקרקעין].
הצג בפני הנוכחים את החלופות וציין ביושר את העדיפות של כל אחת מהן וכן את חסרונותיה.
לאחר שהאסיפה תבחר את ההצעה הנראית לה, גש לביצוע.
לעניין גביית הכספים.
החוק והצדק לצידך. אך מאידך, לא כדאי להסתבך עם שכנים. הבהר לכולם שאין מה לעשות אך את הרכוש המשותף יש לתחזק ובכלל זה איטום הגג. נסו להגיע לפריסת תשלומים הגונה כך שגם אלו שקשה להם יוכלו לעמוד בכך.
הבהר לכולם בתקיפות אך בנעימות, שביכולתך לתבוע כל מי שלא ישלם ותודה להם שיחסכו ממך צעד זה.
מי שלא ישלם – הוצא לו מכתב רשום ובו התראה לתשלום וכו´.
שמור את כל המסמכים כולל אסיפות הדיירים, הצעות המחיר והמכתבים לדיירים.
במידה ובעל דירה יסרב לשלם ולא ישלם בכלל תוכל לתבוע אותו בפני המפקח על המקרקעין.
לא הבנתי את עניין ההלוואה.
אנו לא נוכל לבצע או להתחיל עבודה עד שאין ברשותנו את כל הסכום או שאנו בטוחים שהכסום יגויס כולו אחרת אפילו אם נחלק אותו לתשלומים אם יהיו דיירים אשר לא ישלמו נצתרך למצוא דרך לגייס כסף ממקור חילופי עד שדיירים בעתייתים ישלמו מרצונם או דרך בית משפט.
לכו שאלתי אם אנו יכולים להשתמש בחשבון ועד בית בכדי לגייס סכום חסר או איזה אופציות אחרות יש לנו.דבר שני אם אני יכול להגיש פניה למפקח לפני ביצוע העבודה רק עם מכתב רשום ובו התראה לתשלום.
אחרת מגיעים למבוי סתום,לא נוכל לבצע עבודה כי אין סכום מלא ולא יכולים להגיש הפניה כיוון שעבודה לא בוצע.
תודה
מטרתו של המכתב הרשום היא מחד להביא את הדייר לשלם ומאידך להוכיח למפקח שפנית לדייר בדרישת תשלום לאור החלטת האסיפה.
בגיוס כספים אני לא מבין.
מוכן שכחלק מהצעת המחיר יש לבקש פריסת התשלומים על כמה שיותר תשלומים כדי שהדיירים יוכלו לעמוד בזה.
יש מצבים שלאנשים פשוט אין…….
