אני גר בבניין בן 7 דירות שנבנה בסוף שנות השישים. הדירה בקומת הקרקע (חלק ממנה בנויה על עמודים) נרכשה לפני כ3/4 שנה ע"י דיירים חדשים. בדירה זאת קיימת בעיה רצינית של רטיבות ועובש, שבעבר תמיד ייוחס לכמה התפוצצויות בצנרת ההסקה המרכזית. לפי טענת הדיירים החדשים של הדירה לרטיבות גורם נוסף והיא בור מים הגובל לדירה. בנוסף הם טוענים שבחלל בין רצפת חרד ההסקה ותקרת הבור נמצה סולר שדלף מההסקה והיא גורם פוטנציאלי לפגיעה בבריאותם. הטענה לגבי הבור כגורם חלקי לרטיבות אומתה ע"י מהנדסי בניה שבקרו במקום. יש לציין שהבור והחלל הנ"ל גובלים לחלק של הדירה שבמקור רשום כמחסן, אלה הדיירים החדשים מבקשים להשתמש בו כחדר שינה לילדיהם. המהנדסים הציעו פתרונות לבעיות הנ"ל שלפי הצעות הקבלנים כרוכים בעלויות של עשרות אלפי שקלים.
הדיירים דורשים שוועד הבית יממן את התיקונים האלה.
השאלה: האם חייב ועד הבית לשאת בהוצאות האלה?
יש לציין שלא מדובר בבעיות חדשות שהתעוררו לאחרונה, אלא בבעיות שתמיד היו קיימות ונובעות מצורת הבניה שהייתה נהוגה בשנות השישים, דהיינו בניית בור מים וחסר באיטום של הקירות החיצוניות של הבניין המאפשר כנראה חדירת מי גשם. גם סימני דליפת הסולר ניכרים היטיב. הדיירים החדשים, בעת הקניה, ידעו או, בעזרת ייעוץ הנדסי, יכלו לדעת שהיו קיימות בעיות של רטיבות ודליפת סולר כתוצאה מבעיות הנובעות מטיב הבניה, וקרוב לבדיי קנו את הדירה במכיר ששקלל את הבעיות הנ"ל. בנוסף לכך מדובר בבעיה שפוגע בחדר שייעודו המקורי היא מחסן, אלא שהדיירים מבקשים לנצל אותו כחדר שינה.
