דיר שכיר נדרש לתשלומי ועד הבית ככל דייר בבנין מגורים.
מסתבר כי חלק מכספי הועד מושקעים בהוצאות שיפוץ מרתף, צבע, החלפת מערכות (תיבות דואר, מושב עץ בלובי וכו) שאינן הוצאות תחזוקה שוטפת .
1. נראה מובן שאין לדייר השכיר כל עניין וקניין במבנה
מעבר להוצאותיו בתחזוקה שוטפת ומשותפת.
2. מסתבר כי בתום תקופת השכירות נמצא סכום מכובד מכספי הועד כבלתי מנוצל / "חיסכון" יעוד לפעילות בעתיד.
מסתבר כי חלק מכספי הועד מושקעים בהוצאות שיפוץ מרתף, צבע, החלפת מערכות (תיבות דואר, מושב עץ בלובי וכו) שאינן הוצאות תחזוקה שוטפת .
1. נראה מובן שאין לדייר השכיר כל עניין וקניין במבנה
מעבר להוצאותיו בתחזוקה שוטפת ומשותפת.
2. מסתבר כי בתום תקופת השכירות נמצא סכום מכובד מכספי הועד כבלתי מנוצל / "חיסכון" יעוד לפעילות בעתיד.
האם זכאי הדייר השכיר לתבוע מבעלי הדירה / המשכיר
את החזר החלק היחסי של הוצאות אלו שאינן תחזוקה שוטפת בתשלומיו לועד בית?
14-03-2006 09:37:00
עפר שחל
שכירות והלקח שלה
זו שאלה יפה, שכבר הטרידה רבים משואלי פורום זה וכדאי דרך מילות החיפוש שתעיין גם בתשובות העבר.
בקצרה נאמר כי ביחסי שכירות וזכויותיו של שוכר מרכז הכובד הוא חוזה השכירות והוא מקור המידע העיקרי.
מה כתוב ואיך כתוב לעניין התשלומים – לרוב כאן התשובה. גם כאשר החוזה אינו אומר בדיוק את התשובה ניתן ללמוד בד"כ מן הנוסח של הסעיפים הרלבנטיים האם השוכר אחראי בצורה גורפת ורחבה לכל תשלום בגין הדירה או שמא יש חלוקה בין תשלומים אשר מטבעם הם תשלומים ששוכר ומחזיק נושא בהם למול תשלומים שבעל דירה נושא בהם.
בקצרה נאמר כי ביחסי שכירות וזכויותיו של שוכר מרכז הכובד הוא חוזה השכירות והוא מקור המידע העיקרי.
מה כתוב ואיך כתוב לעניין התשלומים – לרוב כאן התשובה. גם כאשר החוזה אינו אומר בדיוק את התשובה ניתן ללמוד בד"כ מן הנוסח של הסעיפים הרלבנטיים האם השוכר אחראי בצורה גורפת ורחבה לכל תשלום בגין הדירה או שמא יש חלוקה בין תשלומים אשר מטבעם הם תשלומים ששוכר ומחזיק נושא בהם למול תשלומים שבעל דירה נושא בהם.
כך שעליך לעיין היטב בחוזה ולראות לאן הרוח נושבת.
בכללי, זה נכון ששוכר אמור לשלם בגין השוטף ואינו בעל הנכס. לכן שיפוץ בית או תוספת לבית או החלפה של מתקן בגין בלאי סביר או תיקון תשתיתי חד פעמי כזה או אחר – אינם צריכים להיות מוטלים על כיתפי השוכר אלא אם סוכם אחרת בחוזה.
שכירות קצרה על אחת כמה וכמה.
ומה הכי חשוב: החשוב הוא הלקח – לשאול מראש את בעל הדירה האם דמי הועד מכסים רק את השוטף. לקבוע מראש בהסכם את החלוקה הזו.
בדיעבד אתה תלוי ברצונו הטוב של המשכיר ולא תמיד הוא קיים.
