יש בבעלותי דירה מושכרת. השוכר משלם לוועד 100 בחודש
למרות זאת הוועד, מבצע פעילות שונה כגון גינון או שיפוץ, בלי ליידע אותי ואחר-כך מבקש ממני להשתתף או לשלם במלואו למרות שביקשתי ממנו ליידע אותי ולקבל את הסכמתי מראש.
מה נהוג במקרים כאלו ? האם הוא יכול לעשות כל זאת וללא הסכמתי ?
למרות זאת הוועד, מבצע פעילות שונה כגון גינון או שיפוץ, בלי ליידע אותי ואחר-כך מבקש ממני להשתתף או לשלם במלואו למרות שביקשתי ממנו ליידע אותי ולקבל את הסכמתי מראש.
מה נהוג במקרים כאלו ? האם הוא יכול לעשות כל זאת וללא הסכמתי ?
09-09-2006 20:40:00
צוות הפורום
הוצאות ללא ידיעה
אם נציגות הבית מבקשת מהדיירים תשלום נוסף בגין עבודות, בוודאי היא עושה זאת ע"י מודעה בלוח המודעות.
עפ"י החוק זה טוב ומספיק (היא לא חייבת לדווח לכל בעל נכס, השוכר צריך להודיעכם). יחד עם זאת, אם מדובר על עבודות גדולות חובה לקבל החלטה לפני ביצוע באסיפת דיירים חוקית, אליה גם אתם חייבים להיות מוזמנים.
עפ"י החוק זה טוב ומספיק (היא לא חייבת לדווח לכל בעל נכס, השוכר צריך להודיעכם). יחד עם זאת, אם מדובר על עבודות גדולות חובה לקבל החלטה לפני ביצוע באסיפת דיירים חוקית, אליה גם אתם חייבים להיות מוזמנים.
09-09-2006 23:50:00
ran fridman
הצאות נוספות
הוועד לא מודיע על כך אלא פשוט קובע עובדה ומיידע אותי דרך השוכרים,ואני נדרש לשלם בדיעבד.
האם זה חוקי ?
האם זה חוקי ?
11-09-2006 11:04:00
צוות הפורום
הודעות לבעלי נכס
שוב, בא ונפריד בין הדברים.
הוצאות "רגילות" ועד לסכום מסויים, הוא אכן לא צריך ליידע מראש אף אחד.
הוצאות חריגות שנידרשת להם גביית כספים חריגה, חייבים לקבל לכך החלטה באסיפת דיירים חוקית.
הזמנה לאסיפת דיירים חייבת להיות בכתב ולא מפה לאוזן. בכתב זה אומר או מכתב לכל דייר או הודעה על לוח המודעות או בכל מקום בולט אחר.
לגבי מועד האסיפה, בד"כ יו"ר הועד קובע את התאריך הנוח לו ומכוון את האסיפה לתאריך זה.( לגיטימי).
הוצאות "רגילות" ועד לסכום מסויים, הוא אכן לא צריך ליידע מראש אף אחד.
הוצאות חריגות שנידרשת להם גביית כספים חריגה, חייבים לקבל לכך החלטה באסיפת דיירים חוקית.
הזמנה לאסיפת דיירים חייבת להיות בכתב ולא מפה לאוזן. בכתב זה אומר או מכתב לכל דייר או הודעה על לוח המודעות או בכל מקום בולט אחר.
לגבי מועד האסיפה, בד"כ יו"ר הועד קובע את התאריך הנוח לו ומכוון את האסיפה לתאריך זה.( לגיטימי).
12-09-2006 11:31:00
ran fridman
הסכום המקובל
ומה הוא הסכום המקובל ?
12-09-2006 18:14:00
צוות הפורום
שיפוץ מול שידרוג
אין כאן מתמטיקה שמעל סכום מסויים חייבים באסיפת דיירים. נהוג לחלק זאת בין שיפוץ או שידרוג. אם מדובר בטיפול של מערכת בבית המשותף, לתחזק אותה ולשפר את ביצועיה כפי שהיתה ביום גמר בניית הבניין – אז אין כל צורך בכלל בהחלטת אסיפת דיירים. עם מדובר על הוספת מערכות שלא היו ביום גמר בניית הבניין, כאן דרושה החלטת אסיפה כללית. יש גם מקרים "אפורים" לדוגמא, ביום גמר בניית הבניין היתה מערכת אינטרקום שכיום היא יצאה מכלל שימוש. הדיירים רוצים לרכוש כעת מערכת + מצלמה (מה גם שמערכת בדיוק כמו שהיתה, נאמר שכבר לא מייצרים), כאן יש צורך בהחלטת אסיפת דיירים.
מכאן, שרוב ההחלטות על שיפוצים ושידרוגים למיניהם הדורשים גבייה נוספת, רצוי שיעשו תחת החלטת אסיפת דיירים.
מכאן, שרוב ההחלטות על שיפוצים ושידרוגים למיניהם הדורשים גבייה נוספת, רצוי שיעשו תחת החלטת אסיפת דיירים.
