הוצאות מקדימות לבית משותף חדש-מי בין המשלמים?

בוקר טוב,
ישנן כמה נקודות שטעונות תשובה,ועליהן מבקש הבהרות.
1.מדובר בבנין חדש,שטרם אוכלס,ויש כוונה מצד הקבלן,למסור את הדירות לדיירים כ 6 חודשים לפני המועד שנקבע בחוזה.לפי תנאי החוזה,יש באפשרות הקבלן,להקדים את מסירת הדירה 3 חודשים מתאריך הנקוב בחוזה.משתמע שבדיעבד הקבלן מקדים מעבר לזכותו,ב 3חודשים. יש דיירים שמקבלים זאת ברצון,ויש דיירים שהקבלן לא יכול לאלצם לקבל את הדירה מעבר להקדמת 3 חודשים כבקשתו(על פי חוק).נציגות מאותם הדיירים ,שמעונינים להכנס כבר כעת לדירתם,מבקשים מכל בעלי הדירות איקס שח,על מנת להתניע את קבלת הרכוש המשותף מידי הקבלן,שמתנה את מסירת הדירות בהעברת הרכוש המשותף מחזקתו אליהם.וכאן נשאלות השאלות .
א.בהתיחס להבהרה שעד קבלת המפתח,כל הנכסים בבעלות הקבלן,ועליו לשלם את כ-ל ההוצאות לרבות,מעלית.גינון,חשמל נקיון ועוד.האם ניתן לחייב את בעלי הדירות שלא רוצים,לא מתאפשר להם,להכנס מוקדם( מלפני 3 חודשים) באותו סכום איקס שנקבע על ידי הנציגות. מי אמור לשלם??
ב.הסכום איקס שח,שקבעה הנציגות בא לאחר חישוב העלויות להתנעת אכלוס הבנין,לחלק למספר כל הדיירים במבנה.
האם אותם דיירים שלא נכנסים במועד המוקדם,יחולו עליהם חיובי אותם ,"3 חודשים מוקדמים אקסטרא"? או,שאותם בעלי הדירות שנכנסו לגור בטרם העת המוקדמת,ישאו בעלויות ביניהם באופן יחסי למספרם ובהתיחס לעלויות שיווצרו?
ג.אם נניח לכך,שמי שאמור להשתתף בעלויות לדירות שטרם נמסרו,הוא הקבלן,מבקש לצטט פסקה מהחוזה המדברת על כך. "החברה תישא בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף החלים
על דירות שטרם נמסרו בבנין,אך ורק בתקופה שראשיתה בתום
6 חודשים ממעוד מסירת הדירה הראשונה בבנין,ועד למסירת אותן דירות בשיעור של 50 אחוז "".איך כל הנאמר לעיל,משתלב עם כל מה שיודעים בפשטות החוק.
תודה מראש על הסבלנות,אלמד מכל תשובה.רב תודות!

מקווה שמישהו יענה משוב כלשהו,דבר שיועיל לי מאד.
תודה לכולם

ראשית ברצוני ברך אותך על כניסתך לבית חדש – בשעה טובה.
לענייננו:
אכן בעל נכס חייב בתשלום מיסי ועד הבית מיום קבלת המפתח ולא חשוב האם הקדים הקבלן או איחר.
נהוג כי עד שלא נמכרו לפחות מחצית מהדירות בבניין – יישאר נושא אחזקת הבניין בבעלות הקבלן. מצד אחד עד אז הוא הרוב בבניין ובין-כה-וכה הוא יחליט מה שהוא רוצה (כמעט).
מצד שני, אתם אלא שחיים בבניין ואולי לקבלן לא מתחשק לנקות ולגנן או להפעיל עדיין את המעלית.
מצד שלישי, הוא עוד לא מכר את כל הדירות ומן הסתם הוא יירצה להראות לרוכשים פוטנציאליים את הבניין היפה ואף אולי להיכנס לאחת הדירות המאוכלסות ולדבר עם דייר מרוצה ולכן יש לו אינטרס שהבניין יתוחזק באופן מלא.
בנושא השתתפות הקבלן במיסי ועד הבית יש חוקים בנושא והקבלן מחוייב להם, אלא אם כן אתם חותמים לו מרצונכם על משהו אחר.
לסיכום: אל תמהרו לקבל מהקבלן את הרכוש המשותף. קבלו את הרכוש המשותף רק כאשר הכל גמור ומושלם לשביעות רצונכם (אחר-כך לכו ותחפשו את הקבלן).
כשלפחות מחצית הבניין מאוכלס, קיבעו אסיפת דיירים – היכרות עם כל הדיירים החדשים. תקבעו את תעריף מיסי ועד הבית. הקבלן חייב בתשלום מלא בגין הדירות שעדיין בבעלותו.