אני גרה בבניין שבו מתגוררים 30 דיירים. בישיבת הדיירים האחרונה הוחלט ע"י 15 הדיירים שהגיעו לישיבה על הריסה של הגינה הנוכחית והקמה של גינה חדשה בעלות של 120,000 ש"ח (4000 ש"ח לכל דייר!). האם יש להחלטה זו תוקף? חשוב לציין שהגינה הישנה (שהוקמה ע"י הקבלן) היתה סבירה לחלוטין ולא היתה סיבה להרוס אותה.
בעקבות לחצים של הועד על חלק מהדיירים הם הצליחו לגבות מ 2/3 מהדיירים ועכשיו טוענים שהחלטה זו תקפה.
מה הרוב הנדרש להחלטה מסוג זה? האם לא נדרשת הסכמה של 100% מהדיירים להחלטה מסוג זה? חשוב לציין שהוצאה זו איננה נועדה להחזקה וניהול הרכוש המשותף אלא להשבחת הנכס.
האם אני מחוייבת לשלם הוצאה זו?
אשמח לתשובתכם המקצועית בהקדם.
בעקבות לחצים של הועד על חלק מהדיירים הם הצליחו לגבות מ 2/3 מהדיירים ועכשיו טוענים שהחלטה זו תקפה.
מה הרוב הנדרש להחלטה מסוג זה? האם לא נדרשת הסכמה של 100% מהדיירים להחלטה מסוג זה? חשוב לציין שהוצאה זו איננה נועדה להחזקה וניהול הרכוש המשותף אלא להשבחת הנכס.
האם אני מחוייבת לשלם הוצאה זו?
אשמח לתשובתכם המקצועית בהקדם.
16-02-2011 16:30:00
צוות הפורום
השבחת הנכס
זה בדיוק המקרה לעורכי דין, העורך דין הטוב ינצח !
אפשר לומר שזה אחזקת הנכס ואחרים יטענו שזו שידרוג ומשהו חדש.
הואיל והרוב המכריע 2/3 הסכימו לנושא יהיה קשה מאוד לתקוף זאת. לעיתים באסיפת דיירים אין את הרוב הדרוש להעברת החלטה, ומקובל להחתים דיירים אח"כ על מסמך כזה או אחר. אתה מוזמן לכנס שוב אסיפת דיירים שלא מן המניין ו/או לעבור דירה דירה ולשכנע אותה בדעתך ולהחתימם על ביטול ההחלטה הקודמת, אך לדעתי הסיכויים להצלחה לא רבים.
לא ציינת בן כמה הבניין אך אני מאמין שעשרים דיירים מתוך ה- 30 לא פראיירים שיוציאו סתם 4000 ש"ח, כנראה שזה מתבקש, אין ספק שערך הדירות יעלה לאחר השיפוץ/שידרוג ובס"כ גם אתה תהנה מכך. שלא לדבר על איכות החיים והיופי שבפרחים והצמחייה. נסה לראות את החיובי שבנושא ולא תתרגז כל פעם שתראה את הגינה.
אפשר לומר שזה אחזקת הנכס ואחרים יטענו שזו שידרוג ומשהו חדש.
הואיל והרוב המכריע 2/3 הסכימו לנושא יהיה קשה מאוד לתקוף זאת. לעיתים באסיפת דיירים אין את הרוב הדרוש להעברת החלטה, ומקובל להחתים דיירים אח"כ על מסמך כזה או אחר. אתה מוזמן לכנס שוב אסיפת דיירים שלא מן המניין ו/או לעבור דירה דירה ולשכנע אותה בדעתך ולהחתימם על ביטול ההחלטה הקודמת, אך לדעתי הסיכויים להצלחה לא רבים.
לא ציינת בן כמה הבניין אך אני מאמין שעשרים דיירים מתוך ה- 30 לא פראיירים שיוציאו סתם 4000 ש"ח, כנראה שזה מתבקש, אין ספק שערך הדירות יעלה לאחר השיפוץ/שידרוג ובס"כ גם אתה תהנה מכך. שלא לדבר על איכות החיים והיופי שבפרחים והצמחייה. נסה לראות את החיובי שבנושא ולא תתרגז כל פעם שתראה את הגינה.
