הוצאות חד פעמיות

בעקבות דיון בנושא חלוקת תשלומי דמי ועד מאתמול, יש לי שאלה לגבי הוצאה חד פעמית, כמו שיפוץ.
האם הוצאה כזו דורשת החלטה פה אחד, לאור האמור כי לא ניתן לחייב דייר בתשלום נוסף?
אילו החלטות ניתן בכל זאת לקבל ברב רגיל? רב של שני שליש?
מה הדין לגבי דיירים שלא נכחו באסיפה?
תודה רבה, וערב טוב.
19-12-2012 10:55:00
עפר שחל
ת

כאשר מחליטים באסיפה שנתית כמה יהיו דמי הועד החודשיים כדאי מראש לקחת בחשבון "ספייר"/רזרבה עבור תיקונים בלתי צפויים וכד´. אז כאשר צריך שיפוץ קטן לא צריך לערוך גביה נפרדת כי יש כסף בקופה, מעבר להוצאה השוטפת.

לגבי שיפוץ – שיפוץ של הקיים דורש החלטה ברוב רגיל באסיפה. יש מראש בזימון לאסיפה להודיע שהנושא על סדר היום. אם בזימון מודיעים על נוהל אסיפה נדחית ניתן בכל קוורום לקבל החלטה אפילו במיעוט משתתפים. רוב רגיל באסיפה נדחית מספיק כדי לבצע שיפוץ כולל מקיף ורחב היקף. מי שלא נוכח באסיפה ואינו נותן יפוי כוח מחליט בעצם לקבל כל החלטה שתתקבל.

20-12-2012 17:28:00
ליאור קמה
תודה על התשובה. שאלה נוספת:

איך זה מסתדר עם העובדה שלא ניתן להטיל על דייר חובות או תשלומים ללא הסכמתו? איפה ההבדל בין הוצאה חד פעמית לתשלומים הקבועים?
כמו כן, האם בהוצאות כמו שיפוץ גדול התשלומים מתחלקים לפי אותו יחס כמו תשלום דמי הועד?
תודה רבה.
20-12-2012 18:58:00
תומר שניר
אתה טועה בהבנת החוק

אתה ודאי מתכוון לסעיף 21 ב בחוק המקרקעין שאומר כי "החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בפרק ו´ לחוק המקרקעין, תשכ"ט-9691 או בתקנון זה, או המשנה את זכויותיו, לא יהיה לה תוקף לגבי אותו בעל דירה אלא אם הסכים לה."

אבל תשלומים כאלה כן "מפורשים" בחוק.

ובנוגע לשאלה השנייה, התשובה היא שכן. אותה חלוקה כמו דמי הועד הרגילים.

20-12-2012 19:07:00
תומר שניר
התכוונתי לסעיף 12 ב בתקנון המצוי, ובנוגע להבדל

בין תשלומים אלה לקבועים אז מבחינת החוק אין הבדל. החוק מדבר על חובת ההשתתפות בהוצאות ולא דן בשאלה אם זה משולם מגבייה שוטפת או מיוחדת. (סעיף 58 לחוק המקרקעין)

20-12-2012 19:50:00
ליאור קמה
אם כך,

כשהחוק מדבר על "הוצאות החזקה" (סעיף 58) אין הבדל בין הוצאות שהן מחויבות המציאות (מעליות, משאבות, וכד´) לבין הוצאות שאינן כאלה (שיפוץ קוסמטי, למשל)?
אסיפת דיירים יכולה (ברב רגיל באסיפה מחייבת) להחליט על רכישת עציצים, למשל, וכולם מחויבים בהחלטה זו, גם מי שלא הצביע בעדה, או נכח כלל בהצבעה?
תודה.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן