בעקבות דיון בנושא חלוקת תשלומי דמי ועד מאתמול, יש לי שאלה לגבי הוצאה חד פעמית, כמו שיפוץ.
האם הוצאה כזו דורשת החלטה פה אחד, לאור האמור כי לא ניתן לחייב דייר בתשלום נוסף?
אילו החלטות ניתן בכל זאת לקבל ברב רגיל? רב של שני שליש?
מה הדין לגבי דיירים שלא נכחו באסיפה?
תודה רבה, וערב טוב.
האם הוצאה כזו דורשת החלטה פה אחד, לאור האמור כי לא ניתן לחייב דייר בתשלום נוסף?
אילו החלטות ניתן בכל זאת לקבל ברב רגיל? רב של שני שליש?
מה הדין לגבי דיירים שלא נכחו באסיפה?
תודה רבה, וערב טוב.
19-12-2012 10:55:00
עפר שחל
ת
כאשר מחליטים באסיפה שנתית כמה יהיו דמי הועד החודשיים כדאי מראש לקחת בחשבון "ספייר"/רזרבה עבור תיקונים בלתי צפויים וכד´. אז כאשר צריך שיפוץ קטן לא צריך לערוך גביה נפרדת כי יש כסף בקופה, מעבר להוצאה השוטפת.
לגבי שיפוץ – שיפוץ של הקיים דורש החלטה ברוב רגיל באסיפה. יש מראש בזימון לאסיפה להודיע שהנושא על סדר היום. אם בזימון מודיעים על נוהל אסיפה נדחית ניתן בכל קוורום לקבל החלטה אפילו במיעוט משתתפים. רוב רגיל באסיפה נדחית מספיק כדי לבצע שיפוץ כולל מקיף ורחב היקף. מי שלא נוכח באסיפה ואינו נותן יפוי כוח מחליט בעצם לקבל כל החלטה שתתקבל.
20-12-2012 17:28:00
ליאור קמה
תודה על התשובה. שאלה נוספת:
איך זה מסתדר עם העובדה שלא ניתן להטיל על דייר חובות או תשלומים ללא הסכמתו? איפה ההבדל בין הוצאה חד פעמית לתשלומים הקבועים?
כמו כן, האם בהוצאות כמו שיפוץ גדול התשלומים מתחלקים לפי אותו יחס כמו תשלום דמי הועד?
תודה רבה.
כמו כן, האם בהוצאות כמו שיפוץ גדול התשלומים מתחלקים לפי אותו יחס כמו תשלום דמי הועד?
תודה רבה.
20-12-2012 18:58:00
תומר שניר
אתה טועה בהבנת החוק
אתה ודאי מתכוון לסעיף 21 ב בחוק המקרקעין שאומר כי "החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בפרק ו´ לחוק המקרקעין, תשכ"ט-9691 או בתקנון זה, או המשנה את זכויותיו, לא יהיה לה תוקף לגבי אותו בעל דירה אלא אם הסכים לה."
אבל תשלומים כאלה כן "מפורשים" בחוק.
ובנוגע לשאלה השנייה, התשובה היא שכן. אותה חלוקה כמו דמי הועד הרגילים.
20-12-2012 19:07:00
תומר שניר
התכוונתי לסעיף 12 ב בתקנון המצוי, ובנוגע להבדל
בין תשלומים אלה לקבועים אז מבחינת החוק אין הבדל. החוק מדבר על חובת ההשתתפות בהוצאות ולא דן בשאלה אם זה משולם מגבייה שוטפת או מיוחדת. (סעיף 58 לחוק המקרקעין)
20-12-2012 19:50:00
ליאור קמה
אם כך,
כשהחוק מדבר על "הוצאות החזקה" (סעיף 58) אין הבדל בין הוצאות שהן מחויבות המציאות (מעליות, משאבות, וכד´) לבין הוצאות שאינן כאלה (שיפוץ קוסמטי, למשל)?
אסיפת דיירים יכולה (ברב רגיל באסיפה מחייבת) להחליט על רכישת עציצים, למשל, וכולם מחויבים בהחלטה זו, גם מי שלא הצביע בעדה, או נכח כלל בהצבעה?
תודה.
אסיפת דיירים יכולה (ברב רגיל באסיפה מחייבת) להחליט על רכישת עציצים, למשל, וכולם מחויבים בהחלטה זו, גם מי שלא הצביע בעדה, או נכח כלל בהצבעה?
תודה.