שלום, 1) האם קיים סכום מכסימלי שאותו רשאי להוציא ועד הבית ללא כינוס הצבעה בנושא-למשל שתילה מחדש של דשא שהקבלן נתן ונעלם במהלך השנים; הצטרפות לאגודה לתרבות הדיור.
2) בנייננו עומד 11 שנה. לאחרונה נפלה אבן חיפוי. הקבלן תיקן. האם למרות שפגה האחריות ניתן לחייב את הקבלן בבדיקת אריחי החיפוי של כל הבניין?
3) האם דרוש רוב להחלפת נותן שרות למעליות?
4) לאחרונה האינטרקום עושה בעיות ודורש הזמנת טכנאי מדי פעם. איזה רוב דרוש להחלפת אינטרקום? איזה רוב דרוש להחלפת דלת הכניסה ותיבות הדואר (לא משהו הכרחי)?
2) בנייננו עומד 11 שנה. לאחרונה נפלה אבן חיפוי. הקבלן תיקן. האם למרות שפגה האחריות ניתן לחייב את הקבלן בבדיקת אריחי החיפוי של כל הבניין?
3) האם דרוש רוב להחלפת נותן שרות למעליות?
4) לאחרונה האינטרקום עושה בעיות ודורש הזמנת טכנאי מדי פעם. איזה רוב דרוש להחלפת אינטרקום? איזה רוב דרוש להחלפת דלת הכניסה ותיבות הדואר (לא משהו הכרחי)?
04-07-2010 14:17:00
עפר שחל
ת
הענין אינו הסכום אלא מהות התשלום.
לעיתים נדרש הועד להוציא הוצאה נכבדה ואין צורך באישור – למשל פעולת תחזוקה שוטפת כגון פיצוץ צנרת או תיקון כל מערכת משותפת אחרת.
לעומת זאת לעיתים גם להוצאה קטנה נדרש אישור מראש של האסיפה או אף של כל בעלי הדירות – למשל עבור פעולה שהיא בגדר תוספת לא הכרחית לקיים, נחמדה ככל שתהיה.
לעיתים נדרש הועד להוציא הוצאה נכבדה ואין צורך באישור – למשל פעולת תחזוקה שוטפת כגון פיצוץ צנרת או תיקון כל מערכת משותפת אחרת.
לעומת זאת לעיתים גם להוצאה קטנה נדרש אישור מראש של האסיפה או אף של כל בעלי הדירות – למשל עבור פעולה שהיא בגדר תוספת לא הכרחית לקיים, נחמדה ככל שתהיה.
חוץ מאבחנה זו יש גם להוסיף נקודה אחרת: באסיפה שנתית של בעלי הדירות מוצג ומאושר תקציב שנתי. אם במהלך השנה יש חריגה מתקציב או נדרשת גבייה נפרדת יש מקום לכנס אסיפה שלא מן המניין.
