הוצאות בחניון תת קרקעי משותף

שלום לעו"ד הנכבד,
הבנין שלנו נמצא בפרויקט של שלושה בנינים בעלי חניון תת-קרקעי משותף.שני בנינים מאוכלסים,השלישי עדיין בבניה.החניון הנ"ל,מן הסתם,הושלם במלואו.האם הוצאות החשמל בחניון צריכות להתחלק בין שני הבנינים הקיימים או בין כל שלושת הבנינים?(ז"א,האם על היזם לשאת בשליש העלויות למרות שהבנין השלישי עדיין לא הושלם).
08-01-2009 16:05:00
אבי מזור
עו"ד שחל – אודה על תגובתך

08-01-2009 16:14:00
עפר שחל
ת

כל עוד יזם או קבלן מחזיק בדירות שטרם נמכרו הוא אחראי כמו בעל דירה רגיל לתשלומי אחזקה שוטפים וזאת אלא אם כן פטר עצמו היזם מתשלום זה באופן מפורש בהסכמים עליהם החתים את בעלי הדירות וכך אכן קורה לרוב – בד"כ מוצאים סעיפים כאלה בחוזה המכר או באחד הנספחים לחוזה. לעיתים הפטור הוא חלקי ולעיתים מותנה במספר הדירות שנותרו.
אבל אם אין סעיף מפורש כזה הרי שעליו לשאת בתשלום עד שימכור הדירות.
08-01-2009 23:48:00
אבי מזור
תודה,אבל כנראה לא הובנתי כהלכה.

שאלתי היא האם הבנין השלישי (שבנייתו טרם הסתיימה) צריך לשאת בשליש העלויות בחניון המשותף או שההוצאות צריכות להתחלק רק בין שני הבנינים שבנייתם הושלמה,למרות שהחניון מיועד לשלושה בנינים.
09-01-2009 00:03:00
נחמיה פלוטקין
תרשה לי לחדד את השאלה: (לעו"ד שחל)

האם דירות (או בניין שלם) שעדיין אינו מוכן לאיכלוס, חייב בתשלומים על רכוש משותף הקייים כבר (במקרה זה בבניינים אחרים)?
10-01-2009 01:00:00
רני אלרום
ואני רוצה לחדד עוד יותר

מה הדין של רכוש משותף שאחזקתו יקרה כי נבנה על מנת שיחלקו בו שני בניינים, והבניין השני טרם הוקם וכל הוצאות אחזקת רכוש זה חלות כרגע על הבניין הקיים?
13-01-2009 22:40:00
אבי מזור
עו"ד שחל,האם תוכל להגיב

לאור ההבהרות?
27-01-2009 23:07:00
אבי מזור
אולי בכל זאת?

27-01-2009 23:24:00
עפר שחל
שאלה יפה

כעורך דין שעוסק כבר שני עשורים בפראקטיקה, כלומר לא בצד האקדמי של התחום אלא ביצוג מעשי של צדדים -אומר כך: התשובה המשית לשאלה טמונה בעיקרה בחוזים שנחתמו עם הקבלן. הכלל הפרשני שמנחה הינו פרשנות נגד המנסח, כלומר נגד הקבלן. זה חוזה אחיד של הקבלן.
לכן הייתי אומר כך: אם אין בחוזה תמיכה בקבלן – כלומר סעיף מפורש שפוטר אותו מתשלום זה – עליו לשאת בכך. גם אם החוזים שותקים לגמרי בענין – ואין אפילו דרך להסיק במשתמע מה היתה כוונת המשורר בסוגיה – יש בכך כדי לחייב את הקבלן בתשלום. חזקה עליו שידע והיה עליו לדעת על הוצאה עתידית זאת ואם לא פטר עצמו ממנה עליו להשתתף בה.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן