הוצאות אחזקת מעלית עם מפתח בדירה שכורה

שלום רב,
כבר למעלה מ 8 שנים אני שוכרת דירה, בבניין שבו לפני שנתיים הותקנה מעלית עם מפתח,
בעל הבית שלי הוא בעל זכיות במעלית.
המעלית הותקנה לאחר כניסתי לדירה וללא ידיעתי,
קבלתי מפתח אבל אני כמעט ולא משתמשת במעלית,

השבוע קבלתי מהשכן המתקין חשבון הוצאות אחזקת המעלית בסך 1436 ש"ח לשנה.
אני לא חתומה על שום מסמך בנוגע למעלית וכמעט ולא השתמשתי בה,
מה שלא ניתן לומר על השכן שהתקין אותה. שמשתמש בה באופן קבוע.

על מי חלות הוצאות אחזקת המעלית?
ואם רק 3 דיירים משתמשים בה מה היא חלוקת האחריות?
האם ניתן לחייב אותי בדיעבד לשלם את הסכום המופרז לכל הדעות?
לתשובתכם אודה

28-01-2013 23:01:00
נחמיה פלוטקין
אין קשר בין מידת השימוש לבין התשלום

מדובר ברכוש משותף לכל דבר ועניין
וכל אחד משתמש בו לפי צרכיו.

כל בעלי הדירות מחוייבים בתחזוקת הרכוש המשותף ללא קשר למידת השימוש שלהם בו. כך למשל, ייתכן שדירה תהיה סגורה וללא שימוש ובכל זאת בעל הדירה חייב לשלם עבור ניקיון חדר המדרגות.

28-01-2013 23:53:00
לי-את פו
הוצאות אחזקת מעלית עם מפתח בדירה שכורה-חידוד שאלה

שלום רב,
תודה על התגובה המהירה,
אחדד ואוסיף על שאלתי:
מאחר ולא אני חתמתי על המעלית, ובחוזה שלי נכון לעכשיו אין איזכור למעלית, על מי חל תשלום ההוצאות, על הדייר או על בעל הנכס?
ואם רק 3 דיירים משתמשים בה מה היא חלוקת האחריות? שווה בשווה?
והאם ניתן לחייב אותי בדיעבד לשלם את הסכום המופרז לכל הדעות? מבלי שנאמר לי למפרע שהתקנת המעלית בבניין תגרום לי לשלם בעבור אחזקתה השוטפת?
לתשובתכם אודה
29-01-2013 00:02:00
נחמיה פלוטקין
חידוד התשובה

ראי מה כתבתי כאן לפני כשמונה ימים:
=
29-01-2013 01:50:00
דינה דיין
יתכן שאת לא חייבת לשלם עבור המעלית

אם חוזה השכירות מתייחס באופן כללי לתחזוקת "הרכוש המשותף", הרי שהכוונה היא לרכוש המשותף שהיה קיים וידוע ברגע חתימת החוזה, ורק הוא זה שמחייב אותך.
כדי שהמעלית תחייב אותך בהוצאות התחזוקה, צריכה להיות קביעה מפורשת בחוזה השכירות שהרכוש המשותף כולל גם רכוש-משותף עתידי שיתווסף.
הטענה המשפטית שלך צריכה להיות שאילו היית יודעת בזמן חתימת החוזה שתהיה בעתיד גם מעלית בבניין, לא היית חותמת עליו.
יחד עם זאת, את צריכה להחליט אם את לחלוטין לא משתמשת במעלית או "כמעט" לא משתמשת. שהרי השימוש שלך בפועל, גם אם הוא מועט, יתפרש כהסכמה במשתמע מצידך להכללת המעלית ברכוש המשותף שבתחזוקה שלו את חייבת.
כמו כן, אם את משלמת כשוכרת רק על "תחזוקה שוטפת" של הרכוש המשותף, תבדקי מה בדיוק כולל הסכום של 1,436 ₪ והאם כולו היה לתחזוקה שוטפת. במקרה כזה, מה שאינו תחזוקה שוטפת חל על בעל הדירה.

29-01-2013 21:43:00
נחמיה פלוטקין
בכל מקרה זה לא מעניין את הוועד

היא יכולה לפעול משפטית מול בעל הדירה שלה
ולחפש דירה אחרת לשנה הבאה.
30-01-2013 12:22:00
דינה דיין
השואלת לא ועד הבית, ולא מייצגת אותו.

והיא גם אינה צריכה לפעול משפטית מול בעל הדירה שלא הוזכר בשאלה ולא טוען שהיא צריכה לשלם.
היא גם לא צריכה לחפש דירה אחרת, אם חוזה השכירות המקורי מוארך על פי תנאיו המקוריים, או על פי אופציה הקבועה בחוזה, או שבעל הדירה לא ידרוש ממנה תשלום עבור המעלית.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      אספקת דלק
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      טפסים וחתימות דיגיטליות
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכבשים ומגרסות לבניין
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      נוזל הסקה
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תוכנות לניהול בניינים

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן