שלום רב,
כבר למעלה מ 8 שנים אני שוכרת דירה, בבניין שבו לפני שנתיים הותקנה מעלית עם מפתח,
בעל הבית שלי הוא בעל זכיות במעלית.
המעלית הותקנה לאחר כניסתי לדירה וללא ידיעתי,
קבלתי מפתח אבל אני כמעט ולא משתמשת במעלית,
כבר למעלה מ 8 שנים אני שוכרת דירה, בבניין שבו לפני שנתיים הותקנה מעלית עם מפתח,
בעל הבית שלי הוא בעל זכיות במעלית.
המעלית הותקנה לאחר כניסתי לדירה וללא ידיעתי,
קבלתי מפתח אבל אני כמעט ולא משתמשת במעלית,
השבוע קבלתי מהשכן המתקין חשבון הוצאות אחזקת המעלית בסך 1436 ש"ח לשנה.
אני לא חתומה על שום מסמך בנוגע למעלית וכמעט ולא השתמשתי בה,
מה שלא ניתן לומר על השכן שהתקין אותה. שמשתמש בה באופן קבוע.
על מי חלות הוצאות אחזקת המעלית?
ואם רק 3 דיירים משתמשים בה מה היא חלוקת האחריות?
האם ניתן לחייב אותי בדיעבד לשלם את הסכום המופרז לכל הדעות?
לתשובתכם אודה
28-01-2013 23:01:00
נחמיה פלוטקין
אין קשר בין מידת השימוש לבין התשלום
מדובר ברכוש משותף לכל דבר ועניין
וכל אחד משתמש בו לפי צרכיו.
וכל אחד משתמש בו לפי צרכיו.
כל בעלי הדירות מחוייבים בתחזוקת הרכוש המשותף ללא קשר למידת השימוש שלהם בו. כך למשל, ייתכן שדירה תהיה סגורה וללא שימוש ובכל זאת בעל הדירה חייב לשלם עבור ניקיון חדר המדרגות.
28-01-2013 23:53:00
לי-את פו
הוצאות אחזקת מעלית עם מפתח בדירה שכורה-חידוד שאלה
שלום רב,
תודה על התגובה המהירה,
אחדד ואוסיף על שאלתי:
מאחר ולא אני חתמתי על המעלית, ובחוזה שלי נכון לעכשיו אין איזכור למעלית, על מי חל תשלום ההוצאות, על הדייר או על בעל הנכס?
ואם רק 3 דיירים משתמשים בה מה היא חלוקת האחריות? שווה בשווה?
והאם ניתן לחייב אותי בדיעבד לשלם את הסכום המופרז לכל הדעות? מבלי שנאמר לי למפרע שהתקנת המעלית בבניין תגרום לי לשלם בעבור אחזקתה השוטפת?
לתשובתכם אודה
תודה על התגובה המהירה,
אחדד ואוסיף על שאלתי:
מאחר ולא אני חתמתי על המעלית, ובחוזה שלי נכון לעכשיו אין איזכור למעלית, על מי חל תשלום ההוצאות, על הדייר או על בעל הנכס?
ואם רק 3 דיירים משתמשים בה מה היא חלוקת האחריות? שווה בשווה?
והאם ניתן לחייב אותי בדיעבד לשלם את הסכום המופרז לכל הדעות? מבלי שנאמר לי למפרע שהתקנת המעלית בבניין תגרום לי לשלם בעבור אחזקתה השוטפת?
לתשובתכם אודה
29-01-2013 00:02:00
נחמיה פלוטקין
חידוד התשובה
ראי מה כתבתי כאן לפני כשמונה ימים:
=
=
29-01-2013 01:50:00
דינה דיין
יתכן שאת לא חייבת לשלם עבור המעלית
אם חוזה השכירות מתייחס באופן כללי לתחזוקת "הרכוש המשותף", הרי שהכוונה היא לרכוש המשותף שהיה קיים וידוע ברגע חתימת החוזה, ורק הוא זה שמחייב אותך.
כדי שהמעלית תחייב אותך בהוצאות התחזוקה, צריכה להיות קביעה מפורשת בחוזה השכירות שהרכוש המשותף כולל גם רכוש-משותף עתידי שיתווסף.
הטענה המשפטית שלך צריכה להיות שאילו היית יודעת בזמן חתימת החוזה שתהיה בעתיד גם מעלית בבניין, לא היית חותמת עליו.
יחד עם זאת, את צריכה להחליט אם את לחלוטין לא משתמשת במעלית או "כמעט" לא משתמשת. שהרי השימוש שלך בפועל, גם אם הוא מועט, יתפרש כהסכמה במשתמע מצידך להכללת המעלית ברכוש המשותף שבתחזוקה שלו את חייבת.
כמו כן, אם את משלמת כשוכרת רק על "תחזוקה שוטפת" של הרכוש המשותף, תבדקי מה בדיוק כולל הסכום של 1,436 ₪ והאם כולו היה לתחזוקה שוטפת. במקרה כזה, מה שאינו תחזוקה שוטפת חל על בעל הדירה.
כדי שהמעלית תחייב אותך בהוצאות התחזוקה, צריכה להיות קביעה מפורשת בחוזה השכירות שהרכוש המשותף כולל גם רכוש-משותף עתידי שיתווסף.
הטענה המשפטית שלך צריכה להיות שאילו היית יודעת בזמן חתימת החוזה שתהיה בעתיד גם מעלית בבניין, לא היית חותמת עליו.
יחד עם זאת, את צריכה להחליט אם את לחלוטין לא משתמשת במעלית או "כמעט" לא משתמשת. שהרי השימוש שלך בפועל, גם אם הוא מועט, יתפרש כהסכמה במשתמע מצידך להכללת המעלית ברכוש המשותף שבתחזוקה שלו את חייבת.
כמו כן, אם את משלמת כשוכרת רק על "תחזוקה שוטפת" של הרכוש המשותף, תבדקי מה בדיוק כולל הסכום של 1,436 ₪ והאם כולו היה לתחזוקה שוטפת. במקרה כזה, מה שאינו תחזוקה שוטפת חל על בעל הדירה.
29-01-2013 21:43:00
נחמיה פלוטקין
בכל מקרה זה לא מעניין את הוועד
היא יכולה לפעול משפטית מול בעל הדירה שלה
ולחפש דירה אחרת לשנה הבאה.
ולחפש דירה אחרת לשנה הבאה.
30-01-2013 12:22:00
דינה דיין
השואלת לא ועד הבית, ולא מייצגת אותו.
והיא גם אינה צריכה לפעול משפטית מול בעל הדירה שלא הוזכר בשאלה ולא טוען שהיא צריכה לשלם.
היא גם לא צריכה לחפש דירה אחרת, אם חוזה השכירות המקורי מוארך על פי תנאיו המקוריים, או על פי אופציה הקבועה בחוזה, או שבעל הדירה לא ידרוש ממנה תשלום עבור המעלית.
היא גם לא צריכה לחפש דירה אחרת, אם חוזה השכירות המקורי מוארך על פי תנאיו המקוריים, או על פי אופציה הקבועה בחוזה, או שבעל הדירה לא ידרוש ממנה תשלום עבור המעלית.
