בבנין שלנו בן 10 קומות דירת הגג סובלת מרטיבות שנובעת מהגג המשותף
כמו כן בכמה דירות יש רטיבות לטענתם מהקיר החיצוני
האם לצורך כך נתן לעשות גבייה מיוחדת ללא אסיפה
ואם יש צרורך באסיפה מה קורה והיה ואין רוב באסיפה לצורך גבייה מיוחדת (מיותר לציין שאין במיסי וועד הבית לכסות עלויות אלו מה גם שמיסי הוועד נועדו לתחזוקה שוטפת של הבניין החלפת מנורות משאבות וכו´)
ובהנחה שיש רוב וכו´
ומחליטים על גבייה מיוחדת נניח 50,000 שקל לצורך התיקונים וחלק מהדיירים לא משלמים האם יש להחכות עד להלשלמת כל הגבייה שאחרת באופן שרירותי יוחלט לתקן קודם דירה אחת אחת לעומת דירה אחרת שגם בה יש נזקים
אשמח לקבל תשובה מעו"ד מנומקת ע"פ החוק
כמו כן בכמה דירות יש רטיבות לטענתם מהקיר החיצוני
האם לצורך כך נתן לעשות גבייה מיוחדת ללא אסיפה
ואם יש צרורך באסיפה מה קורה והיה ואין רוב באסיפה לצורך גבייה מיוחדת (מיותר לציין שאין במיסי וועד הבית לכסות עלויות אלו מה גם שמיסי הוועד נועדו לתחזוקה שוטפת של הבניין החלפת מנורות משאבות וכו´)
ובהנחה שיש רוב וכו´
ומחליטים על גבייה מיוחדת נניח 50,000 שקל לצורך התיקונים וחלק מהדיירים לא משלמים האם יש להחכות עד להלשלמת כל הגבייה שאחרת באופן שרירותי יוחלט לתקן קודם דירה אחת אחת לעומת דירה אחרת שגם בה יש נזקים
אשמח לקבל תשובה מעו"ד מנומקת ע"פ החוק
17-03-2013 17:23:00
עפר שחל
ת
סוג ההוצאה הנדרשת כאן הוא הוצאה ל"החזקה תקינה" ולכן מתחייב ואינו דורש אישור מיוחד של אסיפה אבל מאחר ואין כסף בקופה והתיקון הוא יקר יחסית כדאי בכל זאת לכנס אסיפה וגם לדון באותה הזדמנות בהעלאת מיסי הועד.
דמי ועד אמורים לכסות לא רק את השוטף בול, אלא גם רזרבה לסוג תיקונים כאלה ואז אין צורך גביה נפרדת כל שני וחמישי
דמי ועד אמורים לכסות לא רק את השוטף בול, אלא גם רזרבה לסוג תיקונים כאלה ואז אין צורך גביה נפרדת כל שני וחמישי
17-03-2013 20:04:00
יצחק סגל
אם אין רוב לגבייה המיוחדת
בהמשך לתשובתך נשאלת השאלה
1)אם אין רוב באסיפה לאישור גבייה מיוחדת לצורך
ההוצאה הגדולה והחד פעמית לתיקון במספר הדירות מה אז!?
2)נוניח שיש רוב וחלק מהדיירים אחר כך בגבייה מסרבים לשלם
כיצד מחליטים אם בכלל באיזה דירה קודם לתקן כי לא הוגן להעדיף תיקון בדירה 8 על פני דירה 16 וכו´
או יש לחכות עד שיאסף כל הכסף ואז להתחיל לתקן
יש להבין גם שעבודה כזאת דורשת חברה מקצועית שתתקן ותאטום ותהיה אחראית ותיקון במספר דירות גם יוזיל עלויות וגם פתרון לבעייה בצורה טובה
1)אם אין רוב באסיפה לאישור גבייה מיוחדת לצורך
ההוצאה הגדולה והחד פעמית לתיקון במספר הדירות מה אז!?
2)נוניח שיש רוב וחלק מהדיירים אחר כך בגבייה מסרבים לשלם
כיצד מחליטים אם בכלל באיזה דירה קודם לתקן כי לא הוגן להעדיף תיקון בדירה 8 על פני דירה 16 וכו´
או יש לחכות עד שיאסף כל הכסף ואז להתחיל לתקן
יש להבין גם שעבודה כזאת דורשת חברה מקצועית שתתקן ותאטום ותהיה אחראית ותיקון במספר דירות גם יוזיל עלויות וגם פתרון לבעייה בצורה טובה
