ועד הבית תלה הודעה על לוח , שיש לו הצעה ע"ס 8000 ש"ח לגדר בין שני ביניינים הבניין השני לא רוצה להשתתף אז חל עליינו לשלם 300 שח כל דייר והיתרה תשולם מהקופה מכספי הועד ,היא לא מוכנה להראות לי הצעת מחיר ולא מוכנה לשמוע על פתרונות זולים יותר הצעות אחרות .
האם היא יכולה לחייב אותי לשלם את ה300 ש"ח מבלי להראות לי קבלה על הסכום הנ"ל , כמו שאני מכירה אותה היא תגיד שלא לקחה קבלה כיעם קבלה זה יותר יקר .
( עם יתר הדיירים אין לי מה לדבר הם יגידו אמן על הכל )
אם אפשר תשובה מפורטת
תודה מראש
כמובן שצריך כמה הצעות מחיר.
כמובן שהכל צריך להיות בשקיפות כלפי הדירים.
מה לגבי שאר חברי הועד?
על פי החוק הבית השני חייב להשתתף אם יש הצדקה, בשביל זה יש רשם בתים משותפים ועורכי דין.
אם הועד לא מגיב על פי החוק, הייתי שולח להם מכתב רשמי ושם עותק על לוח מודעות ואם לא יענו- הייתי מבקש מעורך דין להוציא מכתב .
ועוד הבית [= הנציגות] אינה גורם המקבל החלטות בבניין משותף אלא גורם מבצע.
מי שמקבל את ההחלטות בבניין הם בעלי הדירות דרך המנגנון של אסיפת הדיירים. תפקיד הנציגות היא ליישם את ההחלטות ומכאן מדובר בגוף מבצע בלבד.
לאור האמור אתה מבין לבד שהם לא יכולים לחייב אותך רק כי הם החליטו. אין להם שום סמכות החלטה.
אגב, גם אם העניין היה עובר בדיון באסיפת דיירים ,הרי שאם זה לא דבר הכרחי לבניין לא ניתן לחייב אותך בהוצאה זו.
בנוסף, אציין שעל פי החוק חלה חובה על הנציגות להציג את ספרי ניהול החשבונות של הבניין בפני כל בעל דירה שמעוניין לעיין בהם.
הגדר המדוברת היא בין שני בניינים בעורף הבניין בחלק של החניה ילדים קופצים מש ם לבניין השני כי שם יש פרצה בגדר שמקצרת להם את הדרך לביה"ס הבניין עם הפרצה בגדר לא רוצה להשתתף בהוצאה של 8000 שח , ואגב אותה בעיה קיימת גם בבנין השני שילדים קופצים משם , אבל זה לא מול החלון של הועד אז פותרים חצי בעיה .
השאלה אם במקרה דנן חובה לגשת לעיירה לבקשת הייתר
ואם לא תבקש האם הערייה יכולה לקנוס את הבניין על אי בקשת הייתר ?
תודה מראש
לגשת לעו"ד זאת הוצאה של מאות שקלים , הועד פונה אל הדיירים אחד אחד לבקש כספ אותי הוא לא סופר אחרי שיקים גדר יבוא אלי עם עובדה יש גדר תשלמי
יתר הדיירים לא התערבו לא מעניין אותם מה עושים עם הכסף בכללאז עוד תשלום ההפקרות חוגגת .
ופנייה למפקח תיקח חודשים .
אודה לך עם יש לך עצה
תודה
הוא מסרב להראות לי הצעת מחיר
התשלום של 250 ש"ח הוא מכיוון שהבניין הסמוך חזר בו מהשתתפות אז היא החליטה לכפות עלינו את ההפרש .
בנוסף ביררתי בעירייה יש צורך בהיתר בנייה היא מסרבת לבקש …
השאלה אם יתבעו אותי על הסכום איך אוכיח שלא הייתה אספה , והאם אי קיום אספה פותר אותי מתשלום
תודה מראש
איך אוכיח שלא היתה אספה ?
כל המהות של הוד הזה זה שקרים )
מה ניתן לעשות חוץ מפנייה למפקח
ואו מה לעשות לפני פניה למפקח
האם הוא יכול \ לתבוע אותי על משהו שלא הוסכם באספה
בבקשה תשובה מפורטת
תודה
חובה על הוועד לתת קבלה עבור כל סכום של כסף שהוא קיבל. חובה זו אינה בחירה העומדת לרצונו/אי רצונו.
בשל כך, יש לדרוש ממנו את הקבלה ולהתריע שבמדיה ולא תתקבל קבלה כחוק, תגישי תביעה בפניה מפקח על המקרקעין כולל בקשה לתשלום הוצאות משפט. [התשלום במקרה זה הוא אישי שכן הוועד אינו מתנהל כאן כשורה].
2. לגבי הגדר.
כפי שכבר נכתב לך, הוועד אינו רשאי לגבות כספים ולבנות את הגדר ללא דיון והחלטה באסיפת הדיירים. הדיון צריך לכלול החלטה עקרונית לבנות את הגדר וכן החלטה על גובה התשלום ודרכי הגבייה.
ללא החלטות אלו אין לועד כל סמכות לא לבנות ולא לדרוש תשלום.
אף עניין זה יש להבהיר לוועד במכתב מפורט.
אני ממליץ להפריד בין הדברים ולשלוח שני מכתבים רשומים; אחד שיעסוק בקבלה ואחד בגדר.
2 האם יש טעם כעת לשלוח לה מכתב על נושא הגדר ?
תודה
