שלום,
הגינה בשטח הציבורי של הבניין הוזנחה ונבחר וועד חדש לבניין ששם לו יעד לחדש את הגינה
לאחר ברור והצעות מחיר ממספר גננים הוחלט על אסיפת דיירים בה הוסבר לכלל הדיירים על הפרוייקט
שאלתי היא:
כולם שילמו את הכסף במספר תשלומים שנקבע מראש
דייר אחד מסרב לשלם
מה אפשר לעשות?
נ.ב
אפשר להתחיל את הפרוייקט ללא הכסף של הדייר אך לקראת סוף התשלומים יהיה גרעון בקופה
הגינה בשטח הציבורי של הבניין הוזנחה ונבחר וועד חדש לבניין ששם לו יעד לחדש את הגינה
לאחר ברור והצעות מחיר ממספר גננים הוחלט על אסיפת דיירים בה הוסבר לכלל הדיירים על הפרוייקט
שאלתי היא:
כולם שילמו את הכסף במספר תשלומים שנקבע מראש
דייר אחד מסרב לשלם
מה אפשר לעשות?
נ.ב
אפשר להתחיל את הפרוייקט ללא הכסף של הדייר אך לקראת סוף התשלומים יהיה גרעון בקופה
14-06-2011 03:25:00
דן דהן
לשאלתך…
שלום לך
אתה חייב לחדד ולהסביר את שאלתך טוב יותר.
–
בתוכן הודעתך אתה שואל ומשיב באותה נשימה.
–
נבהיר, (ציטוט) (1) "הגינה בשטח הציבורי של הבניין .
נדגיש, (ציטוט) (2) "דייר אחד מסרב לשלם
–
לפיכך, והיה והגינה (כפי שאתה מציין) בשטח ציבורי של הבניין, ולא בשטח המשותף של הבניין ולא בקטע של החלק המשותף, ולא בחלק של הגוש הרשום – אזי, הצדק עם הדייר שמסרב. דהיינו האחריות על הגינה בשטח הציבורי על הרשות המקומית.
———–
בברכה.
אתה חייב לחדד ולהסביר את שאלתך טוב יותר.
–
בתוכן הודעתך אתה שואל ומשיב באותה נשימה.
–
נבהיר, (ציטוט) (1) "הגינה בשטח הציבורי של הבניין .
נדגיש, (ציטוט) (2) "דייר אחד מסרב לשלם
–
לפיכך, והיה והגינה (כפי שאתה מציין) בשטח ציבורי של הבניין, ולא בשטח המשותף של הבניין ולא בקטע של החלק המשותף, ולא בחלק של הגוש הרשום – אזי, הצדק עם הדייר שמסרב. דהיינו האחריות על הגינה בשטח הציבורי על הרשות המקומית.
———–
בברכה.
14-06-2011 08:53:00
גרשון דוד
הבהרה
"השטח הציבורי בבניין" =השטח המשותף
הכל באחריות הבניין המשותף לרשות המקומית אין אחריות בנושא
הכל באחריות הבניין המשותף לרשות המקומית אין אחריות בנושא
14-06-2011 18:11:00
דן דהן
לשאלתך…
שלום לך
(ציטוט) "נבחר וועד חדש לבניין ששם לו יעד לחדש את הגינה
לאחר ברור והצעות מחיר ממספר גננים הוחלט על אסיפת דיירים בה הוסבר לכלל הדיירים על הפרוייקט. שאלתי היא:
כולם שילמו את הכסף במספר תשלומים שנקבע מראש
דייר אחד מסרב לשלם מה אפשר לעשות?
—————
לפני שתפעלו כנגד הדייר "הסרבן" יש לזכור כמה דברים
שיש לבדוק גם מול השכן שיכול להיות שמפריעים לו ואולי אחרי הכל הצדק איתו. אז בבקשה עוד קצת סבלנות לפני היציאה "למלחמה" :
–
(א) האם חשבתם לבצע את "היעד החדש" בעצמכם תוך שיתוף פעולה וקבלת הדרכה עם המוכר במשתלה איתו תסגרו עסקה ולווי, אחרי הכל זה יכול להוזיל את הפרוייקט.
–
(ב) האם כל אותם גננים שנתנו הצעת מחיר הם גננים רשומים.
מקצועים בעלי הסמכה בתחום או שעוסקים בגינון כתרפיה.
–
* האם ראיתם שיש ברשותם תעודות הסמכה/ממשרד התמ´ת.
–
* מה הרקע וההסמכה של הגנן: קבלני גינון, גננות נוי סוג 1, גננות נוי סוג 2 , אדריכלות נוף ו/או לימודי סביבה
–
* האם הגננים הציגו תיק עבודות של הפרוייקטים שבצעו הכולל צילומים וכתובות ( לא להתרשם רק דרך אתר אנטרנט)
אל תסכימו להזמין גננים מבלי לראות את תיק העבודות שלהם ואת הגינות שהם עיצבו וגיננו בעבר.
–
* האם בקרתם, באחד הפרוייקטים – כולל של הגנן הנבחר.
–
* האם קבלתם את רשימת הציוד, חומרים, שיש לרכוש מראש.
–
* האם בררתם בעצמכם העלות האמתית של הציוד בחנויות.
–
* האם ערכתם ברור לקניה ישירה מחברות ללא פערי תיווך.
–
* האם התפתתם ובחרתם בגנן הזול ביותר.
–
* האם מהרתם לחתום הסכם עבודה עם היקר ביותר בשל הביטחון כי האיכות היא בהתאם למחיר.
–
*פנו לדייר שתפו אותו, מצאו את האיזון הנכון בן השניים. ובינכם לדייר שעוד לא שילם
————————–
מקווה שעזרתי קצת
בהצלחה
(ציטוט) "נבחר וועד חדש לבניין ששם לו יעד לחדש את הגינה
לאחר ברור והצעות מחיר ממספר גננים הוחלט על אסיפת דיירים בה הוסבר לכלל הדיירים על הפרוייקט. שאלתי היא:
כולם שילמו את הכסף במספר תשלומים שנקבע מראש
דייר אחד מסרב לשלם מה אפשר לעשות?
—————
לפני שתפעלו כנגד הדייר "הסרבן" יש לזכור כמה דברים
שיש לבדוק גם מול השכן שיכול להיות שמפריעים לו ואולי אחרי הכל הצדק איתו. אז בבקשה עוד קצת סבלנות לפני היציאה "למלחמה" :
–
(א) האם חשבתם לבצע את "היעד החדש" בעצמכם תוך שיתוף פעולה וקבלת הדרכה עם המוכר במשתלה איתו תסגרו עסקה ולווי, אחרי הכל זה יכול להוזיל את הפרוייקט.
–
(ב) האם כל אותם גננים שנתנו הצעת מחיר הם גננים רשומים.
מקצועים בעלי הסמכה בתחום או שעוסקים בגינון כתרפיה.
–
* האם ראיתם שיש ברשותם תעודות הסמכה/ממשרד התמ´ת.
–
* מה הרקע וההסמכה של הגנן: קבלני גינון, גננות נוי סוג 1, גננות נוי סוג 2 , אדריכלות נוף ו/או לימודי סביבה
–
* האם הגננים הציגו תיק עבודות של הפרוייקטים שבצעו הכולל צילומים וכתובות ( לא להתרשם רק דרך אתר אנטרנט)
אל תסכימו להזמין גננים מבלי לראות את תיק העבודות שלהם ואת הגינות שהם עיצבו וגיננו בעבר.
–
* האם בקרתם, באחד הפרוייקטים – כולל של הגנן הנבחר.
–
* האם קבלתם את רשימת הציוד, חומרים, שיש לרכוש מראש.
–
* האם בררתם בעצמכם העלות האמתית של הציוד בחנויות.
–
* האם ערכתם ברור לקניה ישירה מחברות ללא פערי תיווך.
–
* האם התפתתם ובחרתם בגנן הזול ביותר.
–
* האם מהרתם לחתום הסכם עבודה עם היקר ביותר בשל הביטחון כי האיכות היא בהתאם למחיר.
–
*פנו לדייר שתפו אותו, מצאו את האיזון הנכון בן השניים. ובינכם לדייר שעוד לא שילם
————————–
מקווה שעזרתי קצת
בהצלחה
14-06-2011 18:30:00
גרשון דוד
תגובה
עלות הפרוייקט כ- 40000 ש"ח
הנושא כבר בבדיקה כ- 3 חודשים עם כל הניירת הנדרשת למעשה כל מה שפרטת בתגובה שלך
וועד הבניין היה פעמיים אצל הדייר הסרבן ושיתף אותו בכל התהליך
אפשר לומר שמיצינו את כל הדרכים השקטות ומנומסות בכדי לגרום לו להשתתף בהוצאה
האם אפשר להכריח את הדייר המסרב להשתתף בהוצאה על פי חוק?
הנושא כבר בבדיקה כ- 3 חודשים עם כל הניירת הנדרשת למעשה כל מה שפרטת בתגובה שלך
וועד הבניין היה פעמיים אצל הדייר הסרבן ושיתף אותו בכל התהליך
אפשר לומר שמיצינו את כל הדרכים השקטות ומנומסות בכדי לגרום לו להשתתף בהוצאה
האם אפשר להכריח את הדייר המסרב להשתתף בהוצאה על פי חוק?
16-06-2011 22:06:00
גרשון דוד
יש למישהו תשובה ברורה בנושא אשמח שישתף אותי
17-06-2011 00:18:00
עפר שחל
ת
תתחילו את הפרוייקט כרגיל ובמקביל תתבעו את הסרבן. תביעה כזו אינה הליך ארוך.
17-06-2011 00:37:00
גרשון דוד
תודה רבה זה בדיוק מה שנעשה
