נציגות הבית באריכה את השיפוע במדרכה שלפני הבניין לצורך כניסת כלי רכב לחניות הבית .השיפוע שהיה קיים היה תקין לחלוטין ושימש ללא בעיות במשך כל השנים . התוספת ( נעשתה בהשקעה כספית ניכרת) לצורך נוחיות של חלק מהדיירים ובוצע ללא כל אישור פורמלי של העירייה לה שייכת המדרכה.האם ניתן לחייב את כל הדיירים בהשתתפות למרות אי-הסכמתם להשקעה זאת ?
21-09-2005 21:04:00
עפר שחל
תשובה
ראשית אני באמת חושב שיש בעיה בעצם עבודת שיפוץ שחורגת מתחומי הבית המשותף. כאשר מדבר על תחזוקה או שיפוץ הוא מדבר על תחזוקת רכוש משותף. יתכן שכאן יש חריגה מהשטח המשותף.
אבל בוא נניח לזה. נניח שמדובר בפעולה שנדרשת לדעת חלק מהדיירים ונתעלם מהביעה הראשונה – איזה רוב דרוש לשם ביצוע הפעולה?
האם מדובר כאן בשיפוץ או תיקון של הקיים או שמא בשיפור וחידוש של הקיים, קרי בתוספת.
לדבריך השיפוע היה תקין ובכל זאת לדעת אחרים צריך היה לתקנו.
לדעתי אם התקיימה אסיפה חוקית בנדון והיה בה דיון פתוח בעניין ולאחריו הושג רוב רגיל די בכך כדי להכשיר את המעשה ואין צורך בהסכמה כללית.
אבל בוא נניח לזה. נניח שמדובר בפעולה שנדרשת לדעת חלק מהדיירים ונתעלם מהביעה הראשונה – איזה רוב דרוש לשם ביצוע הפעולה?
האם מדובר כאן בשיפוץ או תיקון של הקיים או שמא בשיפור וחידוש של הקיים, קרי בתוספת.
לדבריך השיפוע היה תקין ובכל זאת לדעת אחרים צריך היה לתקנו.
לדעתי אם התקיימה אסיפה חוקית בנדון והיה בה דיון פתוח בעניין ולאחריו הושג רוב רגיל די בכך כדי להכשיר את המעשה ואין צורך בהסכמה כללית.
